Unieke plekken zijn zeldzaam, maar niet onvindbaar!
Omringd door de simpele perfectie van de natuur waar statigheid, luxe en allure elkaar ontmoeten…

Gelegen aan de noordoostelijke rand van de Veluwe, verscholen in het groen, badend in rust: Landgoed Kolthoven o.a.:
- vrijgesteld van overdrachtsbelasting!
- mogelijkheden voor luxe zorg!
- zeer goed geïsoleerd!
- concoursstaat!

Zeeën van ruimte, vergezichten in het groen en serene rust typeren dit prachtige landgoed – met een perceeloppervlakte van ruim 5 hectare – aan de Tongerenseweg 118 in Epe (GLD). Het witgepleisterde landhuis ademt symmetrie en heeft een indrukwekkend gebruiksoppervlak wonen van wel liefst 800 m². Daarnaast beschikt het landgoed over een riant bijgebouw/koetshuis met een inhoud van circa 600 m³.
Landgoed Kolthoven is een ideaal oord voor mensen die van natuur en stilte houden, maar het biedt eveneens ruimte aan tal van andere (zakelijke) mogelijkheden.

Landgoed Kolthoven - het landhuis en het bijgebouw/koetshuis

Het landhuis en nabijgelegen bijgebouw/koetshuis dateren uit 1914 en zijn gebouwd in opdracht van L.C. Kolff, onder de supervisie van de vermaarde Apeldoornse architect J.A. Wijn. Hoewel Landgoed Kolthoven aanvankelijk particulier bezit was, deed het huis tijdens de Tweede Wereldoorlog dienst als noodhospitaal voor het Rode Kruis. In de jaren na de oorlog had het diverse andere functies, maar sinds twee decennia is het (weer) in particuliere handen.

Het landhuis is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. De werkelijk adembenemende klassieke uitstraling gaat hand in hand met hoogwaardige technologie. De huidige eigenaar heeft er o.a. voor gezorgd dat het energieverbruik fors is afgenomen tot wel 90% reductie! Zo beschikken alle raamkozijnen over HR ++ (isolatie)glas, zijn de buitenmuren van het landhuis behandeld met een speciale coating/keramisch filter waardoor vochtige muren tot het verleden behoren en de stookkosten aanzienlijk zijn teruggedrongen en zorgt de Smartflower in het gazon aan de voorzijde van het landhuis voor een flinke hoeveelheid zonne-energie.

Ook het aanliggende bijgebouw/koetshuis, onder meer voorzien van een complete inpandige woning, is grondig gerenoveerd en verkeert derhalve in een uitstekende staat.

Bouwtechnisch
Het buiten is opgetrokken in witgepleisterd dikwandig zandsteen.
Dakbedekking door middel van dakpannen.
De restauratie van het huis is alomvattend geweest.
O.a. het aanbrengen van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing en met het behoud van het oorspronkelijke karakter.
De restauratie van het bijna koninklijke plafond in de zitkamer en de centrale hal heeft bijvoorbeeld ruim 4 maanden geduurd.
Schilderwerk is uitgevoerd in 2016/2017.
Woonoppervlakte van het huis is circa 800 m²

De indeling

De begane grond

De dubbele deuren van de hoofdingang, gelegen aan de linkerzijde van het landhuis, verlenen de toegang tot de royale entree. Deze is voorzien van een gepolijste marmeren vloer in dambord (zwart-wit) en heeft direct rechts een deur naar de prachtige herenkamer. Deze beschikt over een schitterend geornamenteerd plafond, elegante wandversiering en een gas openhaard voorzien van een originele stenen schouw.

Terug in de entree leiden (wederom) dubbele deuren naar de imposante hal van het landhuis, met meteen aan de rechterzijde een (tweede) deur naar de herenkamer.

Links van de hal zijn een halfopen garderoberuimte en een separaat toilet gesitueerd. Een deur in de garderoberuimte leidt naar het gastenverblijf aan de linkerzijde van het landhuis. Deze beschikt over een eigen keuken, een woonkamer met eetgedeelte, een slaapkamer, een badkamer (voorzien van douche en wastafel) en een separaat toilet. Het gastenverblijf beschikt tevens over een eigen entree, welke is gelegen aan de linkerzijde van de hoofdingang.

Terug in de hal bevindt zich aan de rechterzijde (grenzend aan de herenkamer) een schitterende zitkamer. Deze beschikt over een indrukwekkende plafondversiering (met de hand gestuukt) en een gas openhaard voorzien van een fraaie zandstenen schouw. Openslaande deuren leiden naar het bordes aan de voorzijde van het landhuis, dat een fenomenaal uitzicht biedt op het voorgelegen gazon.

Achter de zitkamer is een behaaglijke woonkamer/eetkamer gesitueerd, met aangrenzend een fijne serre met openslaande deuren naar de tuin en het terras aan rechterzijde van het landhuis.

Links van woonkamer/eetkamer bevindt zich wederom een entree, welke is gelegen aan de rechterzijde van het huis.

Links van de hal is de entree van de achterzijde van het landhuis gesitueerd. Deze beschikt over een deur naar de berging en een deur naar de gezellige woonkeuken.

De woonkeuken in landelijke stijl is voorzien van een vloer van gepolijst marmer in dambord, een granieten aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt een heerlijk uitzicht op de tuin aan de rechterzijde van het landhuis.

Grenzend aan de woonkeuken bevindt zich een bijkeuken, welke is voorzien van een was- en droogmachineaansluiting.

Een deur in de bijkeuken leidt naar de technische dienstruimte, welke tevens een aparte toegang heeft vanaf buiten.

De kelder(trap) van het huis is te bereiken via een deur in de woonkeuken. De kelder beschikt over vier ruime provisieruimtes en een (aparte) wijnkelder.

Kenmerkend voor de begane grond zijn de prachtige vloeren (waarbij gepolijst marmer in dambord wordt afgewisseld met stijlvol parket in visgraatmotief), de sierlijk geornamenteerde plafonds van wel 5.05 meter hoog en de schitterende raampartijen met roedeverdeling die zorgen voor perfecte symmetrie.

De eerste verdieping

Een imposante trappartij, bestaande uit een uit eikenhout gesneden trapleuning en dito balustrade, leidt naar de overloop van de eerste verdieping. Deze biedt via drie prachtige, gebogen raampartijen uitzicht op de fraaie achtertuin in barokstijl en het achtergelegen bos.

Recht tegenover de overloop is de ruime fitnessruimte gesitueerd, welke een indrukwekkend uitzicht biedt op het voorgelegen gazon.

Aan weerszijden van de fitnessruimte bevinden zich twee riante slaapkamers.

De slaapkamer links beschikt over openslaande deuren naar het balkon, gelegen bovenop de serre van het landhuis. Aangrenzend aan deze slaapkamer zijn een ruime walk-in-closet en een riante badkamer/wellnessruimte. Deze ruimte beschikt onder meer over een royaal whirlpoolbad, twee (aparte) inloopdouches, een Finse sauna, stoomcabine, dubbele wastafel, een technische ruimte en een toilet.

De slaapkamer rechts is royaal en biedt – net als de kamer links van de fitnessruimte – een prachtig uitzicht op het gazon aan de voorzijde van het landhuis.

Naast de bovengenoemde slaapkamer is een knusse kinder(slaap)kamer gesitueerd.

Vervolgens een doorloop naar een (compleet) eigen vertrek. Deze bestaat uit een woonkamer, een slaapkamer, een badkamer (voorzien van een ligbad, dubbele douche en dubbele wastafel) en een separaat toilet.

De tweede verdieping

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich vijf royale slaapkamers (waarvan er één momenteel dienstdoet als biljartkamer), vier ruime vaste kasten/bergruimtes te bereiken vanaf de overloop van de verdieping en een badkamer (voorzien van een dubbele wastafel, douche, toilet en bidet).

Het bijgebouw/koetshuis

Het bijgebouw/koetshuis beschikt over een royale inpandige garageruimte, die de mogelijkheid biedt om meerdere auto’s en/of tuinmachines te parkeren en een ruime kantine (voorzien van een keukenblok, douche en toilet).

Een vaste trap leidt naar de verdieping van het bijgebouw/koetshuis, waar zich de inpandige woning bevindt. Met grenzend aan de overloop drie fijne slaapkamers, een woonkamer met een halfopen keuken en een badkamer (voorzien van een douche, wastafel en toilet).

Twee paar openslaande deuren (waarvan één gesitueerd in de halfopen keuken en één in de slaapkamer gelijk links naast de trap) leiden naar het gezellige dakterras dat uitzicht biedt op het achtergelegen gazon en bos.

De inpandige woning is recent gerenoveerd en verkeert in een zeer goede staat.

De tuin/buitenruimte

De tuin/buitenruimte bestaat onder meer uit een lange rechte oprijlaan met aan weerszijden schitterende oude beukenbomen, uitgestrekte gazons, weelderige struiken, een terras, gelegen aan de achterzijde van het landhuis, dat een heerlijk uitzicht biedt op de tuin in barokstijl en een eigen bos.
In het gerenoveerde bos staat een prachtige, houten kapschuur met een afmeting van circa 16 x 7 meter en een hoogte van wel 5.50 meter. In deze schuur bevinden zich momenteel diverse professionele tuinmachines.

Noemenswaardig

-Het relatief (zeer) lage energieverbruik van het landhuis, waarvoor diverse ingrijpende maatregelen zijn getroffen. Zoals een grondige aanpak van de fundering, het isoleren van de vloeren en kelder, het plaatsen van HR ++ (isolatie)glas, het aanbrengen van een speciale coating/keramisch filter op de buitenmuren van het landhuis en het plaatsen van een Smartflower in het gazon aan de voorzijde, die zorgt voor een flinke hoeveelheid zonne-energie.

-Het royale gebruiksoppervlak wonen van wel 800 m² en de riante perceeloppervlakte van wel 50.000 m².

-De aanwezigheid van een royaal bijgebouw/koetshuis met een inhoud van
600 m³, voorzien van een grote inpandige garageruimte en een complete inpandige woning.

-De fijne, centrale ligging van het landgoed: dichtbij de bebouwde kom, op korte afstand van uitgestrekte bossen en de schitterende Veluwe en met de snelwegen A50 en A28 binnen handbereik.

-Het landgoed is volledig omheind en toegang wordt verkregen middels een smeedijzeren hekwerk, welke op afstand bedienbaar is en is voorzien van een video- en intercomsysteem.

-Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet wat vele fiscale voordelen biedt, zoals onder meer vrijstelling van overdrachtsbelasting.

-Het landgoed is een gemeentelijk monument.

-Het landgoed is niet opengesteld.

Samenvattend

Landgoed Kolthoven kent een rijke historie, maar is in de afgelopen decennia volledig toegerust op de toekomst. Hoewel al ruim een eeuw oud, is het landhuis met recht energiezuinig en duurzaam te noemen. Iets waar de huidige eigenaar een grote rol in heeft gespeeld. Het landgoed ademt natuurschoon, rust en ruimte, maar biedt tevens veel (zakelijke) mogelijkheden. Het zou een locatie kunnen zijn voor een (holding)kantoor, maar is ook uitermate geschikt voor mensen die een eigen kantoor- of praktijkruimte aan huis willen hebben. Denk verder aan bewoning door verschillende familieleden of kangoeroewonen
Kortom, een unieke plek voor mensen die op zoek zijn naar een interessant object waar ze hun zakelijk instinct, creatieve geest of wensen op privégebied optimaal kunnen benutten.

De huidige eigenaar aan het woord:

“Ik ben gevallen voor het rustige en vredige karakter van Landgoed Kolthoven. Binnen, in het landhuis, ben je verzekerd van absolute stilte en buiten ben je omringd door schitterende natuur. Ik ben graag buiten en de gazons maai ik zelf, daar heb ik een prachtig werktuig voor. Het achterliggende bos is een heerlijke plek. Na het eten gaan mijn vrouw en ik er vaak even wandelen.

Voor ons is het landgoed een plek van samenzijn. Zo hebben wij van het landhuis een echt familiehuis weten te maken. Familieleden komen vaak logeren en hebben zelfs hun eigen vaste kamers of vertrekken. We organiseren regelmatig etentjes en barbecues en vinden het fijn om mensen een plek te kunnen bieden waar ze tot rust kunnen komen.

Omdat het mijn vakgebied is, heb ik me ingespannen om van Landgoed Kolthoven een energiezuinige en duurzame buitenplaats te maken. Landhuizen kampen vaak met enorme stookkosten, iets wat bijvoorbeeld potentiële kopers kan afschrikken. Door alle maatregelen die wij in de afgelopen jaren hebben getroffen, zijn deze kosten aanzienlijk afgenomen en behoort optrekkend vocht tot de verleden tijd. Landgoed Kolthoven is klaar voor de toekomst!”

De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.