Prachtige landelijke en centrale ligging!

Op een zeer fraaie en vrije locatie, met alle voorzieningen op fietsafstand, bieden wij u deze sfeervolle vrijstaande WONING aan. De woning is gelegen in een groene omgeving op een royaal perceel van circa 1.500 m² en is via een statige laan met oude eikenbomen te bereiken. Prachtig landelijk gelegen aan natuurgebied De Schammer waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen.
De woning heeft een oppervlakte van 119 m² overeenkomstig een inhoud van 458 m³. Dit mag worden vergroot tot een maximale inhoud van 600 m³, daarnaast zijn er de landelijke – vergunningsvrije - uitbouwmogelijkheden.
Genieten van het buitenleven, de natuur en de ruimte en toch zo dichtbij de plaats Leusden en de bruisende stad Amersfoort. Een geweldige combinatie!
Zeer centraal gelegen midden in het land vlakbij knooppunt Hoevelaken met snelwegen A1 en A28. Ook de stations van Hoevelaken en Amersfoort Noord liggen op fietsafstand. Binnen ruim een kwartier bent u in Utrecht en met ruim een half uur bent u in Amsterdam. Kortom; de ligging en mogelijkheden maken dit alles tot een heerlijke plek in het buitengebied!

BOUWKENMERKEN:

Bouwjaar : 1956
Bouwwijze : Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking : Dakbedekking met dakpannen.
Isolatie : Het dak van de woning is grotendeels geïsoleerd, evenals de ramen
(dubbelglas)
Inhoud Woning : circa 458 m³
Woonoppervlakte : circa 119 m²
Perceel oppervlakte : ± 1.500 m²
Energielabel: : E

INDELING :
De vrijstaande woning is oorspronkelijk gebouwd in 1956 en door de jaren heen verder gerenoveerd en gemoderniseerd. Met behoud van diverse authentieke details is er een sfeervolle woning ontstaan. Er is in het gehele huis consequent gebruik gemaakt van een rustig en licht kleurenpalet en mede door de vele ramen en de fraaie lichtinval, is er een bijzonder prettige leefatmosfeer. Het geheel wordt verwarmd middels CV-installatie.

Parterre:
Via de entree komt u de ruime hal binnen. Hier zijn de authentieke details, zoals de vloer en tegels op de muren, behouden gebleven. Vanuit de hal kunt u links de trap op naar de bovenverdieping. Rechts bevindt zich het toilet met fonteintje en daarnaast de meterkast. Tevens is er een kleine kelder onder de trap gevestigd. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de keuken als de woonkamer.
De moderne keuken beschikt over een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, alsmede een inductiekookplaat. De nostalgische authentieke granieten vloer is bewaard gebleven. Vanuit de keuken kunt u links naar de ruime bijkeuken, voorzien van een wasmachine-aansluiting en een deur naar buiten. Boven de bijkeuken bevindt zich een zolder die middels luik te bereiken is.
Aansluitend bevindt zich de ruime en lichte eetkamer en woonkamer. Deze twee ruimtes kunnen gescheiden worden door middel van prachtige authentieke schuifdeuren.
Tevens heeft u vanaf de eetkamer toegang tot de veranda en de ruime tuin.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer vaste kasten en een balkon heeft en de andere slaapkamer een vide en vaste kasten heeft. Tevens is er nog een kleinere slaapkamer.
De luxe badkamer heeft een dubbele wastafel, hangend toilet, inloopdouche met glazen deur en design radiator.

TUIN:
Rondom de woning is er een ruime tuin met veel beukenhagen, ander fraai groen en een diversiteit aan bomen. Aan de voorkant bevindt zich een grindpad met genoeg parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s. Het zonnige terras met de veranda bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zuidelijk gelegen. Een fijne plek om tot in de late uurtjes te genieten. De veranda heeft een oppervlakte van circa 5,7 x 2,8 = 16 m² en is opgetrokken uit hout en glazen zijwanden.

PLANOLOGIE:
Conform het bestemmingsplan is de enkelbestemming “Wonen”. Omliggend is de bestemming ‘Agrarisch gebied’, deel uitmakend van Bestemmingsplan ‘De Schammer 2006’ van de gemeente Leusden.

BIJZONDERHEDEN:
• De woning mag uitgebreid worden naar een inhoud van 600 m³ (onder voorwaarden zelfs naar 750 m³), daarnaast mag een bijgebouw gerealiseerd worden van maximaal 50 m².
• Het perceel dient op korte termijn nog te worden ingemeten door het Kadaster; de genoemde oppervlakte is derhalve thans indicatief, er zal geen verrekening plaatsvinden van onder-/overmaat, de te kopen oppervlakte is indicatief 1.500 m², doch zo groot als na opmeting zal blijken.

VOORZIENINGEN:
• Het geheel is aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen, gaslevering middels een propaangastank.
• Aanvaarding in overleg.