Beschikbaar

ROOSENDAALSEWEG 202

Putten

PLAN EEN BEZICHTIGING Download brochure
€ 1.795.000 ,- k.k.

281 m2

20.432 m2

8 slaapkamer(s)

Energielabel C

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

PLAN EEN BEZICHTIGING Download brochure

Omschrijving

Een buitenkans in een oase van rust in het buitengebied van Putten

Zoals gezegd betreft dit een buitenkans. Deze DUBBELE WOONBOERDERIJ bestaat namelijk uit 2 geschakelde woningen die beide zijn voorzien van een zelfstandige woonbestemming. Dit betekent dat deze woonboerderij door 2 gezinnen bewoond mag worden. De oorspronkelijke boerderij dateert uit omstreeks 1907 en is in de loop der tijd gemoderniseerd. In 1994 is de tweede woning, die door een verbindingsstuk is verbonden met de boerderij, volledig gerenoveerd. Dit kan bijvoorbeeld een ideale situatie zijn voor 2 families of bevriende stellen die met elkaar op één erf willen wonen maar wel beide in een eigen, zelfstandige woning. Het ruime bijgebouw is maar liefst ca. 265 m² groot en is geschikt voor zakelijke doeleinden met o.a. een kantoorfunctie en diverse ruimtes voor allerhande hobby’s. In 1994 is er met authentieke details een schaapskooi gebouwd die door de eigenaren wordt gerund als Bed & Breakfast. Desgewenst kan de exploitatie van de Bed & Breakfast door de nieuwe eigenaren worden voortgezet. Tenslotte beslaat het perceel ruim 2 hectare en is dit prachtig ingedeeld zodat beide woningen een heerlijke, privacy volle tuin hebben. Verder is er een verwarmd buitenzwembad en een boomgaard zodat het landelijke leven hier optimaal ervaren wordt. We begroeten u graag persoonlijk op deze bijzondere locatie.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: De boerderij is omstreeks 1907 gebouwd en daarna diverse keren verbouwd (1980, 2000, 2010). De tweede woning is gerenoveerd in 1994 en in 2010. De Schaapskooi (Bed & Breakfast) is gebouwd in 1994 en gerenoveerd en in 2011 en 2021.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd in stenen muren en gedekt met pannen.
Isolatie: muurisolatie middels voorzetwanden, dakisolatie, deels dubbele beglazing.
Woonoppervlakte: 281 m² (totaal).
Inhoud: 999 m³ (totaal).
Perceeloppervlakte: 20.432 m².
Energielabel: C

INDELING

Nr. 202…

Een buitenkans in een oase van rust in het buitengebied van Putten

Zoals gezegd betreft dit een buitenkans. Deze DUBBELE WOONBOERDERIJ bestaat namelijk uit 2 geschakelde woningen die beide zijn voorzien van een zelfstandige woonbestemming. Dit betekent dat deze woonboerderij door 2 gezinnen bewoond mag worden. De oorspronkelijke boerderij dateert uit omstreeks 1907 en is in de loop der tijd gemoderniseerd. In 1994 is de tweede woning, die door een verbindingsstuk is verbonden met de boerderij, volledig gerenoveerd. Dit kan bijvoorbeeld een ideale situatie zijn voor 2 families of bevriende stellen die met elkaar op één erf willen wonen maar wel beide in een eigen, zelfstandige woning. Het ruime bijgebouw is maar liefst ca. 265 m² groot en is geschikt voor zakelijke doeleinden met o.a. een kantoorfunctie en diverse ruimtes voor allerhande hobby’s. In 1994 is er met authentieke details een schaapskooi gebouwd die door de eigenaren wordt gerund als Bed & Breakfast. Desgewenst kan de exploitatie van de Bed & Breakfast door de nieuwe eigenaren worden voortgezet. Tenslotte beslaat het perceel ruim 2 hectare en is dit prachtig ingedeeld zodat beide woningen een heerlijke, privacy volle tuin hebben. Verder is er een verwarmd buitenzwembad en een boomgaard zodat het landelijke leven hier optimaal ervaren wordt. We begroeten u graag persoonlijk op deze bijzondere locatie.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: De boerderij is omstreeks 1907 gebouwd en daarna diverse keren verbouwd (1980, 2000, 2010). De tweede woning is gerenoveerd in 1994 en in 2010. De Schaapskooi (Bed & Breakfast) is gebouwd in 1994 en gerenoveerd en in 2011 en 2021.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd in stenen muren en gedekt met pannen.
Isolatie: muurisolatie middels voorzetwanden, dakisolatie, deels dubbele beglazing.
Woonoppervlakte: 281 m² (totaal).
Inhoud: 999 m³ (totaal).
Perceeloppervlakte: 20.432 m².
Energielabel: C

INDELING

Nr. 202 (Boerderij)
Begane grond
Hier bevindt zich de hal/entree met garderoberuimte en een gastentoilet. De voormalige deel is nu in gebruik als multifunctionele (werk)kamer, met aansluitend een bijkeuken/wasruimte. Vanuit de (werk)kamer betreed je een tussenruimte met aangrenzend een ruime slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en meubel.
De ruime keuken met massief houten kasten is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: spoelbak, koel/vries combinatie, 5 pits gasfornuis, oven en vaatwasmachine. De sfeervolle woon- en eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de boerderij en is voorzien van houtkachel.

1e Verdieping
Hier geeft een ruime overloop met vide toegang tot 3 slaapkamers met Velux dakramen. Ook zijn hier diverse inbouwkasten.

Nr. 202A (2e Woning)
Begane grond
De hal/entree is voorzien van vloerverwarming en een gastentoilet en heeft aansluitend 2 kamers.
De gezellige woon- en eetkamer met serre, voorzien van openslaande tuindeuren, heeft een prachtig uitzicht over de tuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning en een houtkachel. Aansluitend aan de woon- eetkamer bevindt zich de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Spoelbak, 5 pits gasfornuis, vaatwasmachine, koelkast en combi-oven. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

1e Verdieping
De grote overloop geeft toegang tot 3 Slaapkamers met airconditioning. 2 slaapkamers hebben een hoge open nok wat een ruimtelijke beleving geeft en zijn voorzien van Velux dakramen. De 3e slaapkamer is voorzien van een dakkapel.

BIJGEBOUWEN

De Schaapskooi. (nr. 202B)
Gerealiseerd in 1994, opgetrokken in steen, geïsoleerd, aan de buitenzijde gepotdekseld en voorzien van dakisolatie en is rietgedekt. Er is een eigen cv-installatie t.b.v. verwarming en warm water.
De schaapskooi beschikt over een lichte woonkamer met sfeerhaard, tuindeuren, en een pantry.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafel. Op de verdieping bevinden zich een overloop en een kamer.
Uniek is de privacy volle tuin van ca. 1.000 m² met een veranda en houtkachel. Hiermee is een unieke besloten plek gecreëerd voor gasten van de Bed & Breakfast.

Houten carport met golfplaten dak en ruimte voor 4 auto’s.

Multifunctioneel bijgebouw. In hout opgetrokken en gedekt met deels asbesthoudende golfplaten.
Dit gebouw is voorzien van een zelfstandige entree met toiletruimte, kantine en een kantoorruimte en cv installatie. Het kantoor is ruim en licht vanwege de glazen pui en beschikt over een aansluitende archiefruimte.
Verder bestaat dit gebouw uit diverse opslag- c.q. schuurruimtes waarvan enkele ruimtes zijn geïsoleerd en verwarmd. Daarnaast is dit bijgebouw voorzien van 3 x 2 openslaande deuren, 2 paardenboxen, gas, water en licht. De oppervlakte bedraagt ca. 265 m².

TUIN

U rijdt via de oprijlaan met eikenbomen naar dit unieke object.
Beide woningen hebben hun eigen tuin en er zijn meerdere terrassen, zodat beide woningen volop privacy beleven. Ook is er een bongerd met appel-, peer- en pruimenbomen.
Op een heerlijke besloten plek ligt een verwarmd buitenzwembad met de afmetingen 8 x 4 meter en ca. 1,20 meter diep.

OVERIG

- De woning is voorzien van 1 hoofdaansluiting t.b.v. de nutsvoorzieningen en er zijn geen tussenmeters.
- De woningen (202 en 202A ) beschikken over 1 cv-installatie met ruimte gestuurde thermostaten.
- De schaapskooi heeft een eigen CV installatie.
- Het bijgebouw met schuren en kantoorfunctie beschikt over een eigen CV installatie.
- Op het perceel bevindt zich een eigen bron en op het terrein zijn diverse sproeipunten.
- De exploitatie van de B&B is een optie tot overname.

PLANOLOGISCH

Op het perceel rust de bestemming wonen, natuur en agrarisch.
Binnen deze woonbestemming heeft de woning de aanduiding ‘twee-aaneen’ waardoor de huidige situatie als twee aaneen gebouwde woningen zijn toegestaan. Voor de inhoudsmaat geldt dat de inhoud niet meer mag bedragen dan de bestaande inhoud vermeerderd met 100 m³ tot een maximum van 660 m³ per woning.
De schaapskooi is door de gemeente Putten vergund en gelegaliseerd als Bed & Breakfast.

Toon meer

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Bouwjaar 1907
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woning Woonboerderij
  • Eigendom Volle eigendom
  • Type woning Vrijstaande woning
  • Type Woonhuis
  • Aantal kamers 10
  • Aantal slaapkamers 8
  • Aantal badkamers 2
  • Badkamer voorzieningen Toilet, douche, wastafel, toilet, douche, dubbele wastafel, wasmachineaansluiting
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
  • Soort Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
  • Ketel bouwjaar 2011
  • Ketel gas/olie Gas
  • Ketel eigendom Eigendom
  • Energielabel C
  • Woonoppervlakte 281 m2
  • Oppervlakte 20.432 m2
  • Ligging Vrij uitzicht, landelijk gelegen
  • Kadastrale gemeente Putten, putten, putten, putten
  • Tuin type(n) Tuin rondom
  • Parkeerfaciliteit Op eigen terrein
Toon meer
Beschikbaar

ROOSENDAALSEWEG 202

Putten

PLAN EEN BEZICHTIGING Download brochure
€ 1.795.000 ,- k.k.

281 m2

20.432 m2

8 slaapkamer(s)

Energielabel C

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

PLAN EEN BEZICHTIGING Download brochure

MEER FOTO'S

360 graden tour

Gerelateerd

ANDER AANBOD

Nieuw
Apeldoornsestraat 60, Voorthuizen

523 m2

7.900 m2

3 slaapkamer(s)

€ 1.480.000,- k.k.

Nieuw
Hoog Soeren 118 - C, Hoog soeren

207 m2

1.245 m2

4 slaapkamer(s)

Energielabel C

€ 995.000,- k.k.

Zoekopdracht

Niet gevonden wat u zocht?

Schrijf u in als zoeker!