In een rustige, bosrijke villawijk wordt u aangeboden een romantische rietgedekte villa in Engelse stijl. Een heerlijke plek met rust en privacy aan de rand van het dorp met de uitgestrekte natuur van de Posbank als uw achtertuin.

Deze charmante villa is gebouwd in 1930 en is door de jaren heen gerenoveerd en gemoderniseerd. Het resultaat is een sfeervolle villa met ruime leefvertrekken zoals een living, woonkeuken, eet- en tuinkamer en praktijkruimte, gecombineerd met ruim voldoende slaapkamers en badkamers met daarnaast een ruime garage voor twee auto’s en genoeg ruimte voor fietsen en tuinapparatuur.

Met een woonoppervlakte van circa 259 m² is de villa het perfecte ruime gezinshuis dat u al dan niet kunt combineren met zakelijke doeleinden. Rondom de woning een besloten domein van circa 1.200 m² met deels bostuin en deels formeel aangelegde tuin in klassieke stijl. Op het zuid/westen zongericht hoofdterras ervaart u volledige rust en privacy. Het verwarmde zwembad is ter ontspanning maar is eveneens een stijlvol architectonisch element in de tuin.

Aan de voorzijde zijn enkele villa’s en landhuizen gelegen in een rustige bosrijke villawijk. Voorzieningen zijn ‘om de hoek’ gelegen, evenals uitvalswegen in alle windrichtingen. Naast uitgebreid lager en voortgezet onderwijs in Velp heeft u in Arnhem een uitgebreid (internationaal) onderwijsnetwerk tot uw beschikking.

De villa is met alle liefde en zorg bewoond geweest waar altijd respect was voor het behoud van details. De villa beschikt onder andere over een grote woonkamer met eiken parket en een zonnige serre, een ruime tuinkamer en aangrenzende badkamer, een woonkeuken met landhuiskeuken, 6 slaapkamers, een ruime badkamer en een tweede badkamer met douche, een grote bergzolder met stahoogte en een wijnkelder.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1930.
Bouwwijze: opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking door middel van een rieten dak.
Isolatie: voorzien van grotendeels dubbele beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 259 m².
Inhoud: ca. 1.105 m³.
Perceeloppervlakte: 1.205 m².
Energielabel: E.

INDELING

Parterre
Entree, vestibule, hal met trapopgang. Woonkamer met parketvloer in visgraatmotief gelegd, eet- en zitgedeelte met een ingebouwde boekenkast en met openslaande deuren naar het terras. Een zonnige serre aan de oostzijde van de villa voor een heerlijk kopje koffie of thee in de ochtend in de zon. Aangrenzend de eetkamer met plavuizenvloer in een half open verbinding met de woonkeuken. De keuken is in klassieke stijl uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. Via de naastgelegen bijkeuken toegang tot de achterentree. Vanuit de eetkamer een kleine doorgang naar de tuin-/slaapkamer aan de achterzijde van het huis. Een ideale TV- en/ of speelkamer. Aangrenzend een badkamer en trapopgang naar de verdieping boven de aanbouw van het huis. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot een fijne werkruimte/slaapkamer. Hierboven bevindt zich een vliering. Vanuit de centrale hal de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e Verdieping
Ruime overloop met vaste kast. 3 Slaapkamers (1 apart bereikbaar via de tuinkamer) waarvan 2 kamers toegang tot het dakterras hebben. Een ruime badkamer met ligbad, douche, wandcloset en twee wastafels. Eén van de slaapkamers heeft eigen toegang tot een 3e badkamer met douche, wandcloset en wastafelmeubel. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping
Grote zolder met veel bergruimte. 6e Slaapkamer met wastafel en dakkapel.

BIJGEBOUWEN

- Een vrijstaande garage opgetrokken in steen. Dakbedekking door middel van een plat dak. Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
- Een verwarmd buitenzwembad.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“We hebben 35 jaar in dit huis gewoond en de drie kinderen zijn hier dan ook opgegroeid. Door de vele verschillende kamers in het huis en de grote tuin rondom, brengt het huis, zowel binnen als buiten, veel gezelligheid. We hebben altijd met plezier veel gasten ontvangen voor een feestje of een kamerconcert. Ook kwamen de vrienden van de kinderen graag langs, zeker toen we ook het zwembad hadden laten installeren. Het huis ligt in een rustige omgeving en brengt veel privacy. Tegelijkertijd is alles wat we nodig hadden binnen handbereik en makkelijk bereikbaar per fiets, denk aan scholen, sportverenigingen, de bossen, Arnhem met de vele uitgaansgelegenheden en musea. We hopen dat de toekomstige bewoners er ook van gaan genieten”.