Monumentale STADSVILLA met diepe tuin op slechts 400 meter van het station.

Op een werkelijk unieke locatie gelegen in het groene Bergkwartier van Amersfoort begroeten wij u graag bij deze karakteristieke en MONUMENTALE STADSVILLA uit 1910 op een royaal perceel van bijna 1.600 m². De buitenzijde is authentiek en romantisch te noemen terwijl u binnen wordt verrast door het uitzicht op de diepe en zonnige achtertuin en de hedendaagse luxe en ruimte die het wonen in deze villa zo aangenaam maakt.

De villa is ontworpen door architect J.C. van Epen (Amsterdam) evenals de villa’s aan weerszijden op nr. 2 en 6, waardoor er sprake is van een bijzonder ensemble in deze stille en groene laan. Na een totale renovatie in 2000 - zowel binnen als buiten inclusief het dak - waarbij de originele elementen in ere zijn hersteld en behouden, hebben de huidige bewoners met hun gezin een fantastische tijd beleefd! In 2010 is de keuken royaal uitgebouwd (architect A.J. Braakman, Blokhuis Braakman Architecten Amersfoort), geheel passend in de stijl van dit gemeentelijk monument en ook weer met gebruikmaking van authentieke materialen en details. Ook het royale bijgebouw (ca. 22 m²) is toen gebouwd en de terrassen met goede regenwaterafvoeren en de achtertuin zijn opnieuw aangelegd.

Het gezin heeft ruim 20 jaar in dit verrassende FAMILIEHUIS gewoond en met liefde deze plek gekoesterd en onderhouden. Nu hun kinderen het huis uit zijn, is het voor hen ‘time to move on’.
De villa is gelegen in het prachtige en groene Bergkwartier dat in het begin van de vorige eeuw is aangelegd geïnspireerd door Engelse landschapsarchitecten. De sfeer van landelijk wonen in het groen combineert u hier met het gemak van alle voorzieningen die een stad met zich meebrengt. Het centraal station van Amersfoort ligt letterlijk op 400 meter lopen vanaf deze stadsvilla terwijl de laan - eenrichtingsverkeer met parkeervergunning - bijzonder rustig is. Maar ook voor ontspanning, onderwijs en activiteiten zit u hier goed! De historische binnenstad, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs), Landgoed Den Treek-Henschoten, de Soestduinen, golfclub de Hoge Kleij, de Amersfoortse dierentuin en ook diverse sportvoorzieningen zijn nabij gelegen. De omgeving rondom de villa is groen en ruim opgezet. Hier trekt u zich heerlijk terug en vergeet u de drukte van de dag! Samen met uw gezin, familie en vrienden is het genieten van deze waanzinnige plek met een fraaie, groene en zonnige tuin, ruimte en privacy in een wonderlijke combinatie van authentieke details en elegantie. Een fantastisch huis waar vele diners, feesten en partijen, zowel binnen als buiten hebben plaatsgevonden!

Door de aanwezigheid van zowel een trein- als busstation, als ook de ligging nabij de A1 en A28 is Amersfoort vanuit alle windstreken uitstekend bereikbaar.

Ervaar zelf de sfeer en ruimte van dit ultieme familiehuis, u bent van harte welkom!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1910.
Bouwwijze: authentiek traditioneel gebouwd huis dat in 2000 geheel gerenoveerd is volgens de voorschriften van monumentenzorg en welstand inclusief het dak met koperen regenwaterafvoeren.
Isolatie: gedeeltelijk geïsoleerd door spouwmuren, dakisolatie, voorzetmuren eerste en tweede verdieping en hoogwaardig dubbel glas in de balkondeur en grote raampartijen aan de achterzijde.
Woonoppervlakte: ca. 286 m².
Inhoud: ca. 1.244 m³.
Perceeloppervlakte: 1.580 m².
Energielabel: n.v.t.

INDELING

Parterre
Langs de bomenrij betreedt u het perceel via de toegangspoort. Direct valt de charme van deze VILLA op. Originele, goed functionerende luiken om de kou maar ook de warmte buiten te houden, ramen met kleine roeden verdeling in combinatie met de groene natuur die het perceel omarmt. De entree gaat via het portaal door naar de ruime hal met raambank in de erker en garderobe. Vanuit hier is ook de living te bereiken. Via een klapdeur komt u in de gang met dezelfde authentiek estriken vloer als in de hal. Hier bevindt zich het toilet met fonteintje en de deur naar de kelder waar veel ruimte is voor provisie maar die ook gebruikt wordt als wijnkelder. De keuken is voorzien van vloerverwarming en heeft een 6 pits gasfornuis (SMEG) met oven, vaatwasser, dubbele spoelbak, Belgisch hardstenen aanrechten en apothekerskast. Verder een losse Amerikaanse koelkast (SMEG) en magnetron.
De aanbouw aan de achterzijde is een fantastisch verlengstuk van de keuken met hoog plafond, design-radiator en dubbele schuifpui waardoor u letterlijk zowel binnen als buiten kunt zitten. Verder is er een bijkeuken voorzien van vloerverwarming, de achteringang met garderobe en een extra wastafel.
De enorme living is ruim, zonnig en licht door de vele raampartijen inclusief grote schuifpui. Het verrassende kleurgebruik in combinatie met een hoog en strak plafond, de houten vloer, schouw met open haard en originele elementen zorgen voor een warme sfeer. De grote ruimte geeft de mogelijkheid tot meerdere zithoeken. De aanbouw is omgeven door het groen van de tuin waardoor het lijkt dat u letterlijk buiten zit.

1e Verdieping
Via de originele trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een ingebouwde kast, een separaat toilet en een grote badkamer. De eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een ingebouwde kast. Ook op de overloop is een ingebouwde kast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde met erker en zijraam wordt momenteel als kantoor/werkplek gebruikt. Ook in deze kamer zijn 2 ingebouwde kasten. De master bedroom met openslaande deuren naar het balkon bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een fantastisch uitzicht op de diepe tuin. Ook hier bevindt zich een ingebouwde kast. De badkamer ensuite met elektrische vloerverwarming is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een bijzonder meubel met dubbele wastafel, verlichting in de spiegels en een design-radiator. In de ingebouwde kastenwand bevindt zich naast de nodige bergruimte voor linnengoed en wasmiddelen, de aansluiting voor wasmachine en droger. De badkamer is ook vanaf de overloop te bereiken en daarnaast bevindt zich een separaat toilet.
2e Verdieping en vliering
De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar en hier treft u 4 slaapkamers, een diepe muurkast en een badkamer. Verder is er aan weerszijden boven de slaapkamers sprake van een ruime vliering. In de slaapkamers zijn de houten balkenplafonds met kraaldelen in ere hersteld en dit zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers met ingebouwde kasten en bevindt zich een bergruimte voor de cv-ketel en opslag. Slaapkamer drie en vier vindt u aan de voorzijde van de woning waarvan ook 1 kamer is voorzien van een ingebouwde kast. De badkamer is uitgerust met douche, toilet en badmeubel met opbergruimte voor o.a. linnengoed. Tot slot bevindt zich naast de trap nog een zeer ruime en diepe muurkast. De beide (Velux) dakramen zorgen ook op deze verdieping voor veel zon en licht.

BIJGEBOUWEN

Het bijgebouw gelegen aan het terras is in 2010 gebouwd (spouwmuren en dakisolatie) en wordt ’s winters verwarmd door een gevelkachel (gas). Ook hier is uitsluitend gewerkt met hoogwaardige materialen in lijn met de stijl van de villa, passend in het geheel en met goedkeuring van monumentenzorg en welstand.

Achter in de tuin staat een tuinhuis (herbouwd in 2017) met een potkachel en een elektrische terrasverwarmer en aan de achterzijde bevindt zich de inpandige opbergruimte voor o.a. de grasmaaier en het tuingereedschap.

VOORZIENINGEN

- Alarm.
- Glasvezel.
- Oplaadpunt voor elektrische auto.
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm over de breedte van het terras.
- Traditioneel metselwerk (boerenvlechtwerk).

TUIN

De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en bevat een prachtige combinatie van grote loofbomen, een enorme gazonpartij en o.a. Rododendrons, Azalea’s, Annabels en Hortensia’s maken het plaatje compleet. Afgewisseld met meerdere terrassen is er op ieder moment wel een plekje om te genieten van de zon! Naast het grote elektrische zonnescherm boven het grote terras zorgt een dak plataan voor een prachtige, verkoelende en natuurlijke zonwering. Diverse buitenlampen zowel op de achtergevels als in de tuin zelf zorgen ’s avonds voor de nodige sfeerverlichting.

Aan de voorzijde van de woning is eveneens een gazonpartij afgezet met Rododendrons, als ook een ruime oprit met origineel straatwerk (Waaltjes) en bijzondere details. U kunt meerdere auto’s parkeren op uw eigen perceel en onder de erker aan de zijkant van het huis bevindt zich een laadpaal voor elektrische auto’s.

GEMEENTELIJK MONUMENT

Deze stadsvilla is een gemeentelijk monument. In Nederland is dit een bouwwerk dat van een gemeentelijke monumentenverordening bescherming geniet vanwege bijzondere cultuurhistorische of architectonische waarde. In dit geval is er ook sprake van zeldzaamheidswaarde door het ensemble met de beide naastgelegen villa’s die tevens ontworpen zijn door architect J.C. van Epen. Voor werkzaamheden aan een gemeentelijk monument is vaak een vergunning vereist om het karakter van het pand te waarborgen. Ook zijn er financiële regelingen voor eigenaren in de vorm van subsidie en/of het Nationaal Restauratiefonds.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Marie aan de Utrechtseweg.
Favoriete speciaalzaak: Mercuur aan de Leusderweg.
Markten: op vrijdag en zaterdag op de Hof in de binnenstad.
Leuk hoteladresje: Berghotel.
Dat heerlijke terrasje: Het Stadscafé of Coffee Corazon.
Indrukwekkende natuur: Soestduinen en landgoed Den Treek-Henschoten.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“In de afgelopen 22 jaar hebben wij samen met onze kinderen genoten van de charme, rust en ruimte van deze karaktervolle vrijstaande villa en de prachtige tuin. De kinderen zijn hier met heel veel plezier opgegroeid samen met hun vrienden en vriendinnen die hier in grote getalen bij ons hun tussenuren doorbrachten maar ook diners, feesten en partijen hebben gevierd. Dit is al meer dan 100 jaar een echt gastvrij familiehuis gelegen op een A1 locatie in het groene Bergkwartier en de fantastische bereikbaarheid per trein of auto maakt de unieke beleving compleet!”.