“Wonen aan de rand van het dorp”

Wij mogen u begroeten in het vriendelijke en populaire dorp Lunteren. Gelegen nabij de Gelderse Vallei, in het hart van Nederland, waarbij natuurbeleving en rust met hoofdletters wordt geschreven!
Wonen nabij het bijzondere natuurgebied “Het Luntersche Buurtbosch”, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen en genieten van de heide en ongerepte natuur. En tevens met alle voorzieningen op loopafstand.
Gelegen aan de rand van het dorp, heten wij u van harte welkom bij deze VRIJSTAANDE WONING met dubbele garage en weiland op een riant perceel van maar liefst 3.130 m². Deze woning biedt u diverse mogelijkheden. Zo is er een slaapkamer met badkamer op de begane grond, waardoor de woning levensloop bestendig is. In het aangebouwde bijgebouw is er naast een dubbele garage, ook een ruimte die ingericht is om hobbymatig kleinvee te houden. Deze schuur bevat nu een paardenbox en vliering. Naast de woning ligt een omheinde weide.
De woning biedt de mogelijkheid om te genieten van hobbydieren op eigen erf.
Genieten van het buitenleven, de natuur en de ruimte, en toch zo dichtbij de gezellige dorpskern van Lunteren. Een geweldige combinatie!

Zeer centraal gelegen midden in het land vlakbij de aansluiting naar de A30. Hierdoor zijn zowel de A1 als de A12 binnen enkele minuten te bereiken en zijn de grote steden als Amsterdam, Utrecht, Arnhem of Zwolle in zo’n 45 minuten bereikbaar. Ook is er een treinstation langs de verbinding Ede-Wageningen en Amersfoort.
Kortom de ligging en mogelijkheden maken dit alles tot een heerlijke plek!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1987
Bouwwijze: traditioneel gebouwd met goede materialen, dak is pannengedekt.
Isolatie: volledig geïsoleerd
Woonoppervlakte: ca. 162 m²
Inhoud: ca. 1.062 m³
Perceeloppervlakte: 3.130 m²
Energielabel: C

INDELING

Parterre
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree. U komt binnen in een hal die door de hoge raampartijen voorzien is van een mooie lichtinval. In de hal bevinden zich de trap, vide, toilet, kelder en meterkast. De wanden bestaan uit schoon-metselwerk. De woning wordt verwarmd middels luchtverwarming.
Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Deze bevindt zich aan voorzijde van de woning. Door de grote ramen is dit een heerlijke lichte ruimte en tezamen met de gezellige gashaard is dit een knusse plek om heerlijk te vertoeven. Vanuit de woonkamer heeft u een fijn uitzicht op de tuin en het weiland.
De ruime woonkeuken is vanaf de woonkamer toegankelijk. De klassieke houten keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een bargedeelte. Via de glazen schuifdeur kunt u naar het terras en heeft u een fraai uitzicht over de tuin.
Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar die beschikt over een vaste kastenwand en een badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel.
De bijkeuken bevindt zich achter de keuken. Dit is een grote ruimte waar de wasmachineaansluiting zit en waar nog een extra keukenblok met spoelbak geplaatst is. De bijkeuken beschikt over een deur naar buiten en een deur die toegang biedt tot de garage.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereikt u middels de trap de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten. De achterste slaapkamer heeft toegang tot het balkon. Ook bevindt zich hier een tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. De CV installatie alsmede de luchtverwarmingsketel zijn achter deuren netjes weggewerkt.

GARAGE/SCHUUR
De geschakelde garage is via de bijkeuken vanuit huis bereikbaar. Deze ruime garage is voorzien van twee elektrische roldeuren. Aansluitend achter de garage bevindt zich de schuur met paardenbox. Boven de gehele garage/schuur is een vliering.

TUIN
Rondom de woning ligt een nette aangelegde tuin. Aan de voorkant bevindt zich een brede oprit voorzien van klinkers en een ijzeren hekwerk. De oprit biedt genoeg parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s. Aan de achterkant is een zonnig terras met zonnescherm.
Aan de rechterzijde van de woning en achter de schuur zijn de weides gelegen.

PLANOLOGIE
Conform het bestemmingsplan “Lunteren” van de gemeente Ede is de enkelbestemming “Wonen”, het voorste gedeelte ter hoogte van de tuin heeft de enkelbestemming “Tuin” en het weiland heeft de enkelbestemming “Agrarisch”.

BIJZONDERHEDEN
• Mogelijkheid voor het hobbymatig houden van dieren of kleinvee.
• Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud.

VOORZIENINGEN
• Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.
• Aanvaarding in overleg.