RUSTIG GELEGEN, ROYALE SEMI-BUNGALOW

Aan de rand van het bosrijke Leersum, gelegen in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug staat deze royale geschakelde bungalow op een riant perceel van 1.017 m². De bungalow met garage is gelegen aan een doodlopende weg, waardoor de rust geheel is gewaarborgd.

Een goed verzorgde, levensloopbestendige woning met een slaap- en badkamer op de begane grond, een aangename woonkamer met prettige verbinding met buiten en een apart werk- of eetkamer. Daarnaast bevinden zich op de eerste verdieping twee slaapkamers en een badkamer. Dankzij de grote raampartijen en de open nok in de woonkamer is dit een heerlijk lichte woning waar u direct verliefd op wordt!

De bungalow ligt op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels en restaurants, sportvoorzieningen, een tennisbaan, basisscholen en de uitgestrekte natuurgebieden. Leersum heeft een schat aan natuurschoon waar u, individueel of in groepsverband, van kunt genieten. Wandel-, fiets- en ruiterpaden strekken zich hier uit, evenals fantastische single tracks voor de mountainbike liefhebbers. Voor een verfrissende duik kunt u terecht in het mooie, verwarmde openluchtzwembad.

Door de rustige omgeving is het een heerlijke woning waar u zich kunt terugtrekken uit het alledaagse (drukke) leven.

BOUWJAAR 1957

WOONOPPERVLAKTE ca. 213 m²
INHOUD ca. 863 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 1.017 m²
ENERGIELABEL D

Begane grond
Via het tuinpad bereikt u de voordeur die u toegang geeft tot de woning. De ruime hal biedt u toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de eet- of werkkamer, de woonkamer en de keuken. Aan de voorzijde van de woning treft u de heerlijke werkkamer met houten parketvloer aan.

De woonkamer is buitengewoon dankzij de grote raampartijen en de schuifpuien richting de tuin aan weerszijde. Het hoge plafond kent een open nok structuur welke de woonkamer tot een fantastische ruimte maakt. Hier voelt u zich direct thuis!

De woonkamer is zowel op het oosten, zuiden als het westen gelegen. Hier bevindt een fijne zithoek met uitzicht op de tuin, bovendien is er ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Een speksteen kachel en een mooie natuurstenen vloer maken het geheel af. De ‘tussenkamer’, welke bijvoorbeeld dienst kan doen als tv-kamer, thuiswerkplek of speelkamer, geeft u vanuit de woonkamer toegang tot de woonkeuken. In de tussenkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een bureau of een bank. De woonkeuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, inductie kookplaat en warmhoudlade. De keuken biedt uitzicht op de tuin en er is ruimte voor een eettafel. De bijkeuken met keukenblok annex provisieruimte geeft u toegang tot de garage.

De slaapkamer op de begane grond bereikt u via de woonkamer. Deze ruime kamer met vaste kastenwand biedt u doormiddel van de schuifpui toegang tot de tuin. De ensuite badkamer is voorzien van vloerverwarming, douche, toilet, dubbele wastafel en wasmachine- en drogeraansluiting

Eerste verdieping
Via een vaste trap in de hal bereikt u de overloop met de opstelling voor de cv-combiketel. Deze biedt u ook toegang tot de bergzolder en een slaapkamer. Deze ruime slaapkamer heeft toegang tot de badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de tweede slaapkamer.

Tuin en garage
Rondom de woning is een goed verzorgde tuin gelegen waar op ieder tijdstip van de dag genoten kan worden van de zon. Hier kunt u ongestoord buiten ontspannen in de fijne met groen omzoomde tuin.

De woning beschikt over een inpandige garage waar zich tevens de meterkast bevindt. In het verlengde van de garage is in 2001 een carport aangebouwd. Heel handig, u stapt bij regen droog uit en u loopt zo via de garage de woning in.

BIJZONDERHEDEN
• Levensloopbestendige woning op een fraai perceel van 1.017 m².
• Buitengewoon groenrijke omgeving aan de rand van Leersum.
• Op loopafstand van de fraaie bossen, het Bosbad Leersum, scholen, sportaccommodaties en alle winkel- en sociale
voorzieningen van Leersum.
• Door de unieke ligging op de Utrechtse Heuvelrug, de verbinding met de snelweg A12 en diverse N-wegen is de
bereikbaarheid buitengewoon goed.
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, waarin is aangegeven dat gezien het
bouwjaar van de woning de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij
nieuwe woningen.