RUIME VRIJSTAANDE VILLA MET BIJGEBOUW EN PAARDENFACILITEITEN

Midden in het coulisselandschap tussen Woudenberg, Scherpenzeel en Leersum ligt deze in 1993 gebouwde villa van circa 318 m² op een perceel van 17.405 m². Bij de woning bevinden zich 4 stallen en een paardenweide. Een ideale locatie voor het houden voor uw paarden en andere dieren aan huis!
Middels een robuust hekwerk verkrijgt u toegang tot het perceel. Op het ruime perceel bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een riante schuur met bovengelegen gastenverblijf, een 4-tal stallen, een paddock en een paardenweide. Er is tevens een aparte oprit waar u met de trailer naar de stallen kunt rijden. Rondom de woning is een gazontuin aangelegd. Aan de achterzijde is er een schitterend uitzicht over weilanden en houtwallen. Bij de afwerking van het interieur viel de keus op robuuste, maar stijlvolle steen- en houtsoorten.

Woudenberg/Leersum ligt centraal in het land en is goed bereikbaar via de A12 en diverse N-wegen. Door de nabijheid van het centrum van onder meer Woudenberg, Scherpenzeel en Leersum zijn vele voorzieningen als scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand bereikbaar. Diverse bossen, ruiterpaden bij de Amerongse berg en het Leersumse Veld om heerlijk in te recreëren en te rijden, zijn in de nabijheid gelegen.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1993
WOONHUIS WOONOPPERVLAKTE ca. 318 m²
EXTERNE BUITENRUIMTE ca. 177 m²
INHOUD ca. 1.145 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 17.405 m²
ENERGIELABEL A

BEGANE GROND
U treedt de woning binnen in een ruime hal met een vide met een mooi hoog plafond. In deze hal heeft u een toilet, een meterkast en de trap naar zowel de kelder als de eerste verdieping. Rechts naast de hal is een kleine zitkamer gecreëerd die tevens goed dienst kan doen als werkkamer, welke een mooi lichtinval heeft door de grote raampartijen.
Vanuit de hal loop je door een toog naar de woon-/ eetkamer met aan de rechterzijde de ruime woonkeuken. De keuken is volledig in stijl van de woning en goed geoutilleerd met een inductiekookplaat, afzuigkap met schouw, dubbele spoelbak, combi-oven, koffieapparaat, koel-vriescombinatie en een vaatwasser, een vrijstaand werkblok en praktische inbouwkasten.
De woonkamer is ruim, heeft diverse zitjes, een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de achter- en zijtuin. Door de grote raampartijen komt er veel licht in de woning.

1E VERDIEPING
Via de trapopgang komt u op de overloop. Op deze verdieping heeft u de ruime ouderslaapkamer met deur naar het balkon aan de voorzijde en met eigen toegang tot de badkamer met een inloopdouche met massagestralen, wastafelmeubel, ligbad en toilet, een tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning en een riante kledingkamer. Deze kledingkamer kan ook goed als derde slaapkamer kan worden ingericht.

SOUTERRAIN
De woning is volledig onderkelderd. Het souterrain is ingedeeld in verschillende vertrekken. Hier bevinden zich een bar met biljarttafel, een fitnessruimte, een wellnessruimte met sauna en douchegelegenheid, een wasruimte en een kantoor.

OVERIGE

TUIN
Rondom de woning is een gazontuin aangelegd. De woning is te bereiken middels een hekwerk met oprit. Tevens zijn er diverse terrassen aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning. Op het terras aan de zijkant is een veranda met buitenkeuken, aan de achterzijde een gezellig terras aan de paardenweide.
Voor de paardenliefhebber is er op het perceel een rijbak en is er voldoende ruimte om met uw trailer te manoeuvreren. Aan de voorzijde is nog een weide voor schapen of andere dieren.

Onderdeel van het perceel is de oude spoordijk. Aan de andere zijde is nog een groot stuk weideland wat perfect is voor de paarden.

BIJGEBOUW
Naast de woning is een groot bijgebouw gelegen. Op de begane grond is aan de linkerzijde een garage voor 1 auto, een ruime overkapping en aan de rechterzijde een gang met een trapopgang naar het appartement op de eerste verdieping. Boven treft u een keuken met een 2-pits inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast en een dakraam, een woongedeelte met 2 dakramen en een slaapkamer. Zeer geschikt voor oudere kinderen of een au pair.
Voor de paarden zijn er een 6-tal stallen, een paddock en een paardenweide

BIJZONDERHEDEN
• Weids opzet geheel met riante vrijstaande woning in het prachtige buitengebied van Leersum en Woudenberg.
• Goed onderhouden en geïsoleerde woning met diverse mogelijkheden tot verdere verduurzaming zoals zonnepanelen.
• Ideaal voor de paardenliefhebber.
• Het bijgebouw met appartement is zeer geschikt voor oudere kinderen of een au pair.