HISTORISCH GRACHTENPAND MET WERFKELDER

Prachtig grachtenpand ‘De Drie Truyffelen’ met een eigen werfkelder langs de bekendste gracht van Utrecht in het hart van de Utrechtse Binnenstad. De woning, met een bijzondere Art Deco pui, is verdeeld in een boven- en benedenwoning en heeft een eigen werfkelder met toegang tot de gracht. Hier kan je aan het einde van de dag heerlijk in het zonnetje genieten van de langsvarende bootjes.
In 1995 is het geheel onder architectuur stijlvol verbouwd, waarbij de achtergevel geheel vervangen is. Het pand is gelegen nabij de gezellige Twijnstraat en het Ledig Erf in het Museumkwartier.

Het grachtenpand biedt veel mogelijkheden, mede door de hoofdindeling in bovenhuis, benedenhuis en werfkelder. Ook is deze woning uiterst geschikt indien u vanuit huis wilt werken. Bovendien is het pand voorzien van een gezellige stadstuin, diverse balkons, dakterras en een binnentuin. Vanuit de werfkelder loopt u via de openslaande deuren de werf op aan het water. Heerlijk gelegen op het westen.

De Utrechtse Oudegracht en haar werven zijn uniek in de wereld. Een ingenieus systeem, dat werd bedacht in de Middeleeuwen, en geven vandaag de dag Utrecht haar bijzondere, en gezellige karakter. Als Utrecht in 1122 stadsrechten en een verdedigingsmuur krijgt, wordt ook begonnen met de aanleg van een vaarroute dwars door de stad: de Oudegracht. Door de verbinding met de Vecht (noord) en de Vaartsche Rijn (zuid) ging de Oudegracht functioneren als een langgerekte haven. Tijdens het graven werd de vrijgekomen grond op de oevers gegooid, waardoor de straat een stuk hoger kwam te liggen dan de gracht. Door slim gebruik te maken van het hoogteverschil tussen het grachtwater en de hoger gelegen straat ontwikkelden de Utrechtse kooplieden in de Middeleeuwen een ingenieus havensysteem. De lager liggende aanlegkades stonden door middel van tunnels onder de straat door, direct in verbinding met de opslagkelders van de grachtenpanden. Handelswaar kon op deze manier makkelijk naar de huizen worden versleept.

Met de aankoop van dit bijzondere pand heeft u de kans om een uniek object te bewonen, te ontwikkelen of om in te werken. Een blijvend uniek stukje van historisch Utrecht.

KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1664
WOONOPPERVLAKTE 316 ca. 357 m²
WOONOPPERVLAKTE 316 bis ca. 108 m²
WOONOPPERVLAKTE TOTAAL ca. 465 m²
INHOUD ca. 1.650 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 250 m²
ENERGIELABEL B en C

INDELING
BEGANE GROND
Via een gezamenlijke portiek met prachtig Art-Deco glas-in-lood en hardstenen plint, betreedt u het statige pand aan de Oudegracht 316 en 316 bis. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte ruimte, waar zich vroeger een winkel bevond. Deze ruimte wordt gescheiden van de woonkamer door middel van een grote glaswand en heeft een maatwerk wandkast. In de gang bevindt zich een pantry met een wastafel en een separaat toilet.

Vervolgens treft u links de woonkamer met een grote vaste wandkast met inbouw gashaard en een deur naar het balkon, wat uitkijkt op de bomen van de patio. Het voorhuis is geheel voorzien van een mooie, lichte visgraatparketvloer. Als u doorloopt naar het achterhuis loopt u over een loopbrug met hardstenen vloer. Hier bevindt zich het trappenhuis naar de eerste verdieping en naar de werfkelder. Vanuit de woonkamer, keuken en loopbrug kijkt u op de patio. In het achterhuis bevindt zich de grote woonkeuken met een hardstenen vloer, een glazen puntdak en een glazen achtergevel met een schuifpui naar de knusse stadstuin met open haard. De keuken heeft een groot kookeiland met een 6-pits gasfornuis met frytop, een afzuigkap en een zitgedeelte. Aan de muurzijde bevindt zich de spoelbak en de afwasmachine. Tevens zit hier een deur naar de steeg naast de woning.

EERSTE VERDIEPING
Middels een stalen trap en een overloop met glazen vloer betreedt u de 1e verdieping. Boven aan de trap bevindt zich de toegang tot het dakterras. Aan de linkerzijde treft u de luxe badkamer met bubbelbad, marmeren wastafel, inloopdouche en toilet. De vloer van de badkamer is eveneens van marmer. Overloop met visgraatparketvloer, slaapkamer aan de achterzijde met schuifpui naar balkon, tweede slaapkamer aan de voorzijde, welke is gescheiden door twee kastenwanden met kastruimte aan weerszijden, waardoor er een royale kastenkamer ontstaat. Deur naar de tweede trapopgang, welke naar de bovenwoning leidt, slaap- /werkkamer aan de voorzijde.

TWEEDE VERDIEPING
Kleine hal, garderobe, studio met woon- /eetkamer met grote vaste kast en schuifpui naar het balkon aan de achterzijde, slaapgedeelte, badkamer met bubbelbad met douche, twee wastafels en toilet. Keuken met 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, oven, wasmachine en drogeraansluiting. De keuken en badkamer zijn voorzien van een architectonische houten omlijsting, wat de ruimte een modern, strak en tijdloos uiterlijk geeft.

WERFKELDER
Via de trap vanaf de begane grond komt u in de (werf)kelder met een ruime werk- of slaapkamer met deur naar de binnentuin/ patio. Tussen de werkkamer en de werfkelder bevindt zich een heerlijke wellness ruimte voorzien van sauna, marmeren hammam, marmeren wastafel, doorloop douche en toilet. Ruime authentieke werfkelder met openslaande deuren naar de gracht.

TUIN
In het midden van de woning bevindt zich een binnentuin/ patio met hoge berkenbomen en een stadstuin met open haard. Tevens is er een terras aan de Oudegracht bereikbaar via de openslaande deuren van de werfkelder, waar u heerlijk aan het einde van de dag in de zon kunt genieten van een hapje en een drankje en de voorbij varende boten.

BIJZONDERHEDEN
- Een schitterend onder architectuur verbouwd grachtenpand in de historische Utrechtse binnenstad.
-De woning is op dit moment niet kadastraal gesplitst. Indien gewenst dient een koper zelf een splitsingsvergunning aan te vragen voor het realiseren van appartementsrechten.
- Het pand heeft diverse buitenruimtes, stadstuin aan de achterzijde en een eigen binnentuin/patio midden in het pand.
- Door de omvang en indeling van het pand, o.a. dubbele voordeur en ingang via de werf, zijn tal van functies en gebruik mogelijk.
- Betreffend perceel valt in het gebied dat is aangemerkt als beschermd stads- en/of dorpsgezicht.
- Oplevering in huidige staat, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik.
- In de koopovereenkomst zal een 'as is, where is' clausule worden opgenomen.