“Historie ontmoet hedendaagse luxe en comfort”

U voelt zich ongetwijfeld de koning te rijk wanneer u via de toegangspoort en de 50 meter lange oprijlaan deze zeer energiezuinige rietgedekte WOONBOERDERIJ met bijgebouwen bereikt. De setting is dan ook werkelijk sprookjesachtig gelegen.

Deze oase van rust en vrijheid vindt u op een royaal perceel direct grenzend aan Landgoed Staverden. Landgoed Staverden is eigendom van Geldersch Landschap en Kasteelen en is een 750 ha groot natuurgebied met een eeuwenoud kasteel met park, boerderijen, akkers en uitgestrekte bossen. In het koetshuis en voormalige orangerie zijn een brouwerij en brasserie gevestigd. In slechts 20 minuten wandelt u door het bos er naartoe! In deze groene en bosrijke omgeving tussen Elspeet en Ermelo ervaart u het buitenleven in zijn totaliteit waarbij Staverden ook wel “een botanisch paradijs” wordt genoemd vanwege de vele zeldzame en bedreigde plantensoorten die er groeien. Kortom, een sprookjesachtige omgeving wat tegelijk uniek en waardevol is! En dit alles ligt letterlijk binnen handbereik!

De huidige bewoners van “Landzicht Molenberg” hebben de voormalige boerderij en bijgebouwen afgebroken en in 2012/2013 is er vol passie en met eerbied voor een authentieke stijl een compleet nieuwe WOONBOERDERIJ met bijgebouwen gebouwd, geïnspireerd op de oude boerderij uit Vierhouten in het Openluchtmuseum te Arnhem.

Met als motto respect voor het verleden en verantwoordelijkheid voor de toekomst is het gelukt de authentieke uitstraling te bewaren én een zeer energiezuinige woning te bouwen waarbij keuzes zijn gemaakt: soms ecologisch en ambachtelijk, soms ook hightech volgens de laatste inzichten. Oftewel.. historische grandeur met eigentijds comfort en gemak.

Graag noemen wij u ook nog de garage met dubbele carport, het luxe gastenverblijf met sauna, de natuurlijke zwemvijver, het weiland met vijver voor uw kleinvee, de moestuin met kas en het grote kippenhok.

Elspeet is een dorp dat midden op de Veluwe ligt en valt onder de gemeente Nunspeet. Rondom het dorp zijn vele routes om de heidevelden, het boerenland en de bossen van het Kroondomein te ontdekken. In het dorpscentrum is een klein maar gevarieerd aanbod van winkels en horeca en ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, huisartsen en meerdere sportverenigingen. Er is een busverbinding naar Nunspeet, Harderwijk en Apeldoorn. Harderwijk ligt op 20 minuten autorijden, Amersfoort en Zwolle liggen op circa 30 autominuten rijden. En in 40 minuten bent u op de ring van Amsterdam.

Wilt u de drukte van alledag ontvluchten maar zoekt u vooral een plek om het leven te vieren en samen te zijn?

We nodigen u van harte uit om deze wonderschone plek zelf te komen ervaren!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2012
Bouwwijze: traditioneel met spouwmuur, sporenkap en rietgedekt.
Woonoppervlakte: ca. 297 m²
Inhoud: ca. 1.111 m³
Externe bergruimte: ca. 32 m²
Perceeloppervlakte: 12.640 m²
Energielabel: A+++

ENERGIEZUINIGE WONING
Deze woning is in 2012 geheel nieuw gebouwd met hoogwaardige regionale materialen, gebruikmakend van zowel ambachtelijke als moderne technieken en tal van energiebesparingsmaatregelen, die zelfs de huidige voorschriften van het bouwbesluit overtreffen. De vloer, muren en dak zijn zwaar geïsoleerd, de ramen hebben drie lagen beglazing en de deuren en kozijnen zijn volgens Passiefhaus-normen gemaakt. De woning kan op verschillende manieren worden verwarmd: de hout gestookte leemkachel heeft een groot warmte-accumulerend vermogen en kan middels een warmtewisselaar het cv-circuit voor het hele huis verwarmen. Je hoeft ’s avonds maar een paar uur een gezellig haardvuur te stoken om het hele huis 24 uur lekker warm te houden. In het voor- en najaar nemen de 6 zonnecollectoren de gehele verwarming over en hoef je niet te stoken. Voor opslag van warmte staat er een buffervat van 800 liter in de kelder, die de wandverwarming in de verschillende kamers van warm water voorzien. ’s Zomers is er onbeperkt heet water voor douchen. Vloerverwarming is aanwezig, maar door de goede isolatie overbodig. De wandverwarming in de met leem gestuukte wanden zorgen voor een aangenaam klimaat. Wanneer men langere tijd afwezig is, kan een kleine cv-ketel het huis op temperatuur houden. Verder wordt gas uitsluitend gebruikt voor douchen (in de winter), koken en eventuele verwarming van het gastenverblijf. De woning is zeer luchtdicht en wordt geventileerd door middel van een ruimte-afhankelijke CO2-gestuurde balansventilatie. Dit houdt in dat in elke verblijfsruimte automatisch meer of minder wordt geventileerd, afhankelijke van menselijke aanwezigheid. De aanvoer van ventilatielucht gaat via een 40 meter lange grondbuis, die in de winter de lucht iets voorverwarmt en ’s zomers koele lucht aanvoert. Het is wel zaak om tijdens warme perioden instraling van zonnewarmte te beperken door zonwering. In de tuin staan 6 zonnecollectoren en 16 zonnepanelen. Daar is ook een eigen 55 meter diepe waterbron die het zuiverste Veluws bronwater oppompt. Periodiek wordt de waterkwaliteit door een laboratorium geanalyseerd. Van de bouw van de woning is uitgebreide documentatie gemaakt.

INDELING
Parterre
De kenmerkende authentieke details in het voor- en achterhuis zijn behouden en aangevuld met eigentijdse luxe. De entree bevindt zich aan de zijkant. Zodra u binnenkomt, zult u verrast zijn door het gebruik van hoogwaardige materialen en een perfecte keuze van kleuren en inrichting. In de gang treft u als eerste de meterkast en de garderobekast. De sfeervolle lambrisering, de eiken houten deuren en het balkenplafond in combinatie met de prachtige tegelvloer zorgen voor een overweldigende indruk! De gang naar het voorhuis geeft toegang tot het toilet met fonteintje en de slaapkamer met een wand van antieke bedstee deuren. De moderne schuiframen met roedeverdeling, de houten vloer en het balkenplafond zijn de elementen die herinneren aan vroeger. De badkamer heeft een gegoten granito vloer en is voorzien van een ruime regendouche, een toilet en een op maat gemaakt badmeubel (Houtwerk Hattem: Keukens en Meubelmakerij). De poepdoos van ‘vroeger’ heeft de functie van waskoker en staat dus in directe verbinding met de wasruimte in het souterrain. Vanuit de centrale hal is ook het achterhuis bereikbaar. De voormalige deel is nu de sfeervolle woonkamer met open keuken en leemstuc wanden. Op de plek van de grote deeldeuren is een schuifpui met triple glas. De eikenhouten ankerbalkgebinten zijn met de hand gemaakt en de leemkachel met zitbank (die ook verwarmd kan worden) zijn de eyecatchers van deze ruimte. De op maat gemaakte keuken (Houtwerk Hattem) met terrazzo aanrechtblad heeft een prachtige schouw met een gietijzeren Falcon 5-pits gasfornuis en heeft maar liefst drie ovens. Ook is een vaatwasser ingebouwd en is de koelkast verwerkt in een ladekast. Aan de achterzijde van de leemkachel is tevens een stoofoven gemaakt. Volgens de bewoners maakt u hiermee de heerlijkste stoofschotels! Vanuit de keuken is er direct toegang tot de bijkeuken. Hier is een keukenblok met waterpomp en hierbij is een aanrechtblad gemaakt van oud Belgisch hardsteen. Tevens is hier de achterdeur van waaruit u direct de moestuin inloopt om verse groenten en kruiden te plukken.

Souterrain
De gehele woning is onderkelderd. Dit betekent dat u via de trap in de bijkeuken (met sensorverlichting) toegang heeft tot een volledige verdieping met meerdere ruimtes. Er zijn twee technische ruimtes: één voor de ventilatie en plek voor een extra koelkast. In de tweede technische ruimte staat het buffervat, de cv-ketel en cv-verdelers in diverse groepen. Ook staat hier het drukvat voor de eigen drinkwatervoorziening. Onder het voorhuis is een grote voorraadkelder waar ook uw wijnvoorraad een plaats vindt. Onder de badkamer bevindt zich de wasruimte. Via de waskoker komt de vuile was naar beneden. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger en tevens is er een werkblad met lades en spoelbak. De kelder onder de woonkamer is een enorme ruimte met vele mogelijkheden.

Etage
Via de houten bordestrap komt u op de etage. Hier zijn 2 slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning. Prachtig en natuurlijk materiaal is ook op deze etage gebruikt, de houten sporen die ook in de woonkamer zijn lopen hier door en de houten vloerdelen, alles is in perfecte staat van onderhoud. De tweede kamer wordt momenteel als werk-/studeerkamer gebruikt.

De badkamer heeft een wastafel, toilet en inloopdouche en dit alles in passende natuurtinten.

BIJGEBOUWEN
De dubbelwandige garage heeft een carport voor twee auto’s en daarnaast is de garage geschikt voor een auto en/of een ruime werkplaats. De bergzolder boven de garage is bereikbaar via een vlizotrap.

Het tweede bijgebouw ‘de zwarte schuur’ is het luxe gastenverblijf. Het wordt verwarmd door een cv-ketel of naar wens door een houtkachel met warmtewisselaar, buffervat en vloerverwarming. De entree biedt toegang tot de technische ruimte met buffervat en balansventilatiesysteem en ook is hier de trap naar de eerste verdieping. Via de gang komt u als eerste in de grote leefruimte met open keuken en royale openslaande deuren. Hier valt de handgemaakte estriken vloer direct op! De keuken is nieuw maar het antieke ATAG fornuis is uit de jaren ‘50 en geheel passend in de stijl van dit bijgebouw. Bijpassend is hier de Severin design koelkast. Via deze leefruimte is er toegang tot de ruime badkamer en het wellness gedeelte met openslaande deuren. Naast toilet, bad en wastafel is hier een sauna om tot rust te komen. Hoe heerlijk om vervolgens buiten af te koelen met een duik in de zwemvijver! Op de eerste verdieping is een ruime overloop met 2 slaapkamers. Op een aparte gasmeter kan men het verbruik zien.

Tussen de garage en het gastenverblijf staat een stenen pizza-oven, waar u met een klein gezelschap heerlijke pizza’s bakt.

Aan de achterzijde van het perceel staat een kapschuur waar tuingereedschap wordt opgeslagen. Op diverse plekken is ruimte voor houtopslag.

TUIN
Op het gehele perceel vindt u naaldbomen, beuken, eiken en een zeldzame prachtige valse Christusdoorn (Gleditia) met een vanzelfsprekende afwisseling van hagen, struiken en kruidengazon. Het straatwerk van oude klinkers en maaskeitjes maakt het geheel tot een natuurlijke eenheid.

Voor de woning sieren hortensia’s en beukenhagen en is er ruim parkeergelegenheid voor vier auto’s. Aan de zijkant van de WOONBOERDERIJ is de moestuin en staat er een kas. Aansluitend staat het grote kippenhok met zowel een binnen- als buitenhok. Dan nog de eyecatcher van de sfeervolle achtertuin, de 40 meter lange zwemvijver met vlonder waar u heerlijk kunt zitten en genieten van al het moois om u heen. Deze vlonder is ruim genoeg voor een loungeset en via de zwemtrap kunt u een duik nemen in de zwemvijver. De vijver is bekleed met vijverfolie, zodat u kunt zwemmen in zuiver bronwater van eigen bron. De helft van de vijver is bestemd voor waterplanten die zorgen voor een gezond biologisch evenwicht.

En dan liefhebbers opgelet! Het aangrenzend weiland van ruim 4.500 m² met grote natuurlijke vijver is omheind met een degelijk paardenhekwerk, waar nu schapen lopen. Uiteraard is dit weiland ook uitermate geschikt voor uw kleinvee aan huis!

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Chez Brochard en Ratatouille in Harderwijk, het Roode Koper in Leuvenum
Favoriete speciaalzaak: Bakker Piet in Elspeet
Leuk hoteladres: ons eigen gastenverblijf!
Favoriete B&B: de Wildkansel op Staverden waar de edelherten vanuit het huisje te zien zijn
Dat heerlijke terras: Brasserie op Staverden
Indrukwekkende natuur: Landgoed Staverden, Landgoed Leuvenum, Elspeter heide en zandverstuiving Kootwijkerzand

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Een fijn en behaaglijk huis, een gezond woonklimaat met veel natuurlijke materialen en duurzame techniek met een tuin die veel privacy geeft maar toch kun je ver kijken. De hoge bomen aan de westkant geven ’s zomers prettige schaduw in de middag. Er zijn veel vogels: mezen, zangvogels, spechten, uilen en af en toe een havik of buizerd.”