‘Wonen wordt stijlvol resideren in dit schitterende vrijstaande LANDHUIS…’

Op één van de mooiste plekken in Epe en op slechts 5 minuten vanaf de dorpskern wordt u dit charmante LANDHUIS met aangebouwde dubbele garage en kantoorruimte aangeboden. De klassieke uitstraling & Engelse look weerspiegelt stijl, allure en absolute klasse. Het geheel verkeert in optimale staat en zal u ongetwijfeld verrassen! Maar liefst 3 woonlagen wooncomfort met zeer royale leef vertrekken (365m² woonoppervlakte) en meerdere slaap- en badkamers maken het zeer geschikt als familiehuis waar al dan niet zakelijke aangelegenheden gecombineerd kunnen worden middels een kantoor, praktijk, studio of atelier aan huis.

De toegang via de statige toegangspoort geeft een waanzinnige entree op uw eigen perceel. Gebouwd met hoogwaardige materialen zoals Belgisch natuursteen, marmer, hoge houten balkenplafonds, bijzondere houten paneeldeuren, houten lambrisering en een absoluut geweldige houtbewerkte schouw in living én herenkamer, zal deze woning u omarmen!

Kortom, een heerlijk idyllische plek waar u in alle rust en privacy kunt genieten. Door de centrale ligging van het landhuis op het perceel zijn er meerdere heerlijke plekjes om van de zon te genieten.

In de omgeving van Epe is van alles te zien en veel te doen. Ga speuren naar wild in de bossen of wandelen over de heide, bezoek een museum of kasteel. Fiets door het prachtige IJssellandschap of ga te paard door de glooiende heidevelden.

U woont hier in een prachtige landelijke omgeving. Slechts op 5 minuten loopafstand van dorpscentrum nabij alle voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, winkels en sportverenigingen. De steden Zwolle en Apeldoorn zijn gelegen op korte afstand, evenals de aansluiting met de A50 en A28.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: Het landhuis is gebouwd in 1930.
Bouwwijze: Traditioneel, pannen gedekt samengesteld zadeldak.
Isolatie: Muurisolatie, (grotendeels) vloerisolatie, dubbelglas, HR+- en HR++ glas, dakisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 365 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 92 m²
Inhoud: ca. 1.531 m³
Externe bergruimte: ca. 16 m²
Perceeloppervlakte: 2.060 m²
Energielabel: F

INDELING
Parterre
De royale entree geeft direct de sfeer en stijl van de gehele woning weer: hoge plafonds, houten lambrisering, bijzondere houten paneeldeuren, luxe marmer vloertegels en gashaard. Toilet en apart fonteintje evenals een doorgang naar de keuken. De herenkamer is nu in gebruik als kantoor met ingebouwde kasten, houten lambrisering en een zeer bijzondere houtbewerkte schouw met gashaard.
Makkum tegels maken het geheel in stijl af!

Een tijdloze, originele, visgraat parketvloer in de verschillende kamers, afgewisseld met passende vloertegels in gang en keuken zorgen voor een prettige en tegelijk luxe afwisseling.

De living met veel raampartijen kijkt uit op de tuin. Ook hier is wederom een bijzondere houtbewerkte schouw met Makkum tegels en gashaard, houten lambrisering en balkenplafond. Zowel vanuit de hal als via de living is er toegang tot de ruime eetkamer met openslaande deuren.

De keuken heeft een prachtig natuurstenen vloer en als eyecatcher een stijlvolle schouw met 6 pits gasfornuis. Verder is er een gezellige gashaard en naast het keukenblok een separate keukenombouw met ingebouwde koffiemachine, oven-magnetron en bordenwarmer. De diepe kelder met oude elementen - zoals enkele authentieke schappen - dient als wijnkelder.

Via de keuken komt u in de hal die direct toegang biedt tot de achtertuin maar ook tot de werkkamer van de in spouw aangebouwde garage voorzien van zolder. Er is direct doorgang tot de garage. Ook is hier een toilet met fonteintje in de hal tussen de aanbouw en de keuken.

1e Etage
Via de stijlvolle houten trap met gietijzeren trapspijlen bereikt u de eerste etage. De masterbedroom is licht en ruim met openslaande deuren en balkon. De badkamer en suite is geheel betegeld en heeft een bad incl. whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel met design kranen. De tweede slaapkamer is nu in gebruik als kleedkamer, ook hier zijn openslaande deuren en een balkon. Deze beide kamers zijn voorzien van airco.

Naast de badkamer is de wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

De ruime overloop biedt vervolgens toegang tot de derde ruime slaapkamer met ingebouwde kasten en een separaat toilet.

2e Etage
De tweede etage is opnieuw een volwaardige woonlaag met slaap-/ werkkamers, badkamer en separaat toilet. De eerste slaapkamer is een ruime kamer met ingebouwde kasten. Vervolgens heeft de tweede slaapkamer een bijzonder aantrekkelijke indeling inclusief eigen wastafel. Er is namelijk een mooie afscheiding zodat slapen en werken niet in dezelfde ruimte is. Ook hier zijn meerdere ingebouwde kasten. De derde slaapkamer is ook een fijne kamer met voldoende daglicht met meerdere inbouwkasten. Tevens is er nog een vierde slaap-/werkkamer, via de vlizotrap in deze kamer is er toegang tot de ruime bergzolder. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel

BIJGEBOUWEN
De aangebouwde dubbele garage heeft een elektrische deur en zolder. Daarnaast is er op het terrein een dubbele carport.

VOORZIENINGEN
- Alarmsysteem;
- Airconditioning in 2 slaapkamers op 1e etage;
- Glasvezel;
- Elektrische toegangspoort;
- Mechanische ventilatie;
- Vloerverwarming in keuken en badkamers.

TUIN
Door de mooie hagen en hoge loof- en naaldbomen is de tuin een heerlijke plek met volledige privacy. De combinatie van authentiek straatwerk, royale gazonpartij afgewisseld met hosta’s en hortensia’s in de borders, past volledig in de Engelse sfeer.

Naast de veranda zijn er meerdere zitjes gecreëerd om rondom de woning te genieten van het vrije leven en de natuur. Vele heerlijke plekjes om de dag mee te beginnen óf de dag door te praten met een goed glas wijn! Ook is er een tuinhuisje voor het opbergen van tuingereedschap.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING (OP LOOPAFSTAND)
- Er bevinden zich vele horecagelegenheden in Epe; De Posthoorn, de Cornelis en Grill & Chill om er maar een paar te noemen;
- Kuijt Mode kleding voor hem en haar en de winkel Markt. met leuke hebbedingen.
- Iedere woensdag en zaterdag is er een markt;
- De Oude Kwekerij voor brocante;
- Paardensport Centrum Epe, een fijne manege op 5 minuten fietsafstand;
- De Schaapskooi (Schaapskudde Epe/Heerde, je kan lammetjes adopteren) en natuurgebied de Renderklippen om te wandelen of met je paard te rijden;
- Sportpark Wachtelenberg voetbal, hockey en tennis;
- Kasteel Cannenburch in Vaassen waar regelmatig fairs georganiseerd worden.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Wij zijn destijds op het huis gevallen door haar Engelse uitstraling: de herenkamer met zijn lambrisering, de balken aan het plafond en de 2 prachtige schouwen. Het is een licht huis door de vele raampartijen met een fijne woonkeuken waar wij veel tijd doorbrengen. Door de vele inbouwkasten en 2 zolders veel opbergruimte. De tuin rondom het huis biedt gedurende de dag altijd wel ergens een zonnig plekje. Ideaal om veel gasten te ontvangen en ruimte genoeg voor logees.