Drie royale bouwkavels aan de Lekdijk 1 te Amerongen

Een buitengewoon fraaie plek, aan de rand van het pittoreske dorp Amerongen. Gelegen tussen de natuur van de uiterwaarden en de natuur van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, met zicht op de Andrieskerk, molen Maallust en kasteel Amerongen, mogen wij u met genoegen drie schitterende bouwkavels aanbieden met kaveloppervlakten tussen de ca. 1.892 m² en ca. 5.662 m²

Het plan is tot stand gekomen door het beëindigen van de agrarische activiteiten waarbij verkoper de verplichting heeft de voormalige agrarische opstallen te slopen. In het gebied achter de recent nieuw gebouwde woning worden de bouwkavels gesitueerd. Landschappelijke inpassing is vastgelegd en omvat het aanplanten van hoogststamfruitbomen en bosplantsoen.

Het plan is bereikbaar vanaf de Lekdijk via een recht van overpad, het binnenterrein ter plaatse van de drie kavels is een mandelig terrein, waar elke toekomstige bewoner 1/3 van in eigendom verkrijgt.

De nieuw te realiseren vrijstaande woningen mogen conform het bestemmingsplan worden gerealiseerd en dienen o.a. te voldoen aan onderstaande regels.

• De woning mag een inhoud hebben van maximaal 800 m³ (exclusief ondergrondse bouwwerken).
• De maximale goothoogte is 4,5 meter en een maximale nokhoogte is 10 meter.
• Bijgebouw volgens de vergunningsvrije normen tot een maximum van 150 m².

Beeldkwaliteit/ nota ruimtelijke kwaliteit
In de toelichting van het bestemmingsplan is in hoofdstuk 4 nadere informatie opgenomen over gewenste beeldkwaliteit voor de kavels. Onderstaand enkele criteria welke van belang zijn, nader informatie verwijzen wij u naar de toelichting.

Algemene criteria
Algemeen
• De bouwwerken passen bij de beschreven karakteristiek, wat betreft situering op de kavel, schaal en vormgeving
van de bouwmassa, indeling van de gevels en detaillering, kleur en materiaalgebruik.
• Bij verbouw dienen de oorspronkelijke kenmerken als uitgangspunt.

Situering
• Bij bouwwerken altijd rekening houden met het ensemble van alle bebouwing op het gehele erf.
• Het hoofdbouw is in de richting van het mandelig erf geplaatst.
• Hoofdgebouwen zijn op de straat georiënteerd.

Massa en vorm
• Er is sprake van een eenvoudige hoofdvorm met kap.
• Bijgebouwen hebben een kapvorm.
• De massaopbouw is eenvoudig.
• De gevelopbouw is samenhangend en evenwichtig.
• De gevelindeling van de bouwmassa’s is traditioneel.

Detaillering, kleur- en materiaalgebruik
• Bijgebouwen hebben een ingetogen en eenvoudig kleur- en materiaalgebruik.
• Materialen bestaan uit hout, bakstenen, stucwerk, riet en dakpannen.
• Bestaande detailleringen dienen bij verbouwing bewaard te blijven.
• Sterk contrasterende kleuren zijn niet toegestaan. Er wordt vooral gebruik gemaakt van de kleuren bruin,
donkerrood en donkergrijs. Voor afwerkingen wordt groen gebruikt.
• Oorspronkelijk kleurgebruik van bestaande luiken wordt gehandhaafd.

Voor nadere regels en specificaties verwijzen wij u naar het bestemmingsplan. Indien u deze wenst te ontvangen kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Bijzonderheden:
• Unieke ligging.
• De kavel is vrij van architect- en aannemers-verplichtingen.
• Er is een mogelijkheid om extra grond bij te kopen.
• Nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit en persriolering worden tot het mandelig erf aangelegd door verkoper.
• De voeding voor de glasvezelaansluiting ligt op 30m van het mandelig erf.
• De toegangsweg tot het mandelig terrein wordt aangelegd door verkoper.
• Het mandelig terrein dienen de 3 toekomstige bewoners samen in te richten.
• Iedere individuele kavel dient door koper te worden ingericht conform het inrichtingsplan dat onderdeel uitmaakt
van het bestemmingsplan. Afhankelijk van de kavel is dat deels struweelbeplanting en bomen en op andere
plekken bijvoorbeeld hoogstamfruitbomen. Een tekening is opgenomen in de brochure ter illustratie.
• De binnenzijde van de kavels (grenzen tussen de kavels) dienen te worden afgescheiden door hagen.
• Uw toekomstige bouwplannen dienen te worden goedgekeurd door bevoegd gezag (gemeente Utrechtse
Heuvelrug).

Koopsom:
Kavel D1 € 735.000,- v.o.n. met een perceel oppervlakte van ca. 5.662 m²
Kavel D2 € 750.000,- v.o.n. met een perceel oppervlakte van ca. 3.007 m²
Kavel D3 € 675.000,- v.o.n. met een perceel oppervlakte van ca. 1.892 m²