WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.

MONUMENTALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING VAN LANDGOED LEEUWENBURGH (OPSTALRECHT)

In een bosrijke omgeving, op de grens van Driebergen en Langbroek, vindt u deze rechterhelft van een dubbele monumentale dienstwoning behorend bij Landgoed Leeuwenburgh. De woning is gelegen op een prachtig perceel van ca. 850 m² en is gebouwd in 1780. Een unieke kans om na grondige restauratie uw droomwoning te realiseren bij een landgoed!

De dienstwoning is gesitueerd op een privé-eilandje aan de Langbroekerwetering, bereikbaar enkel te voet via een brug over het water. De woning is overkapt met Hollandse dakpannen en is kenmerkend door zijn bijzonder ramen met luiken. Onder meer de kozijnen, ramen en deuren zijn geschilderd in de kleuren groen en geel, zoals bij meerdere bij het Landgoed Leeuwenburgh behorende opstallen terug te vinden is.

Ondanks de charmante uitstraling is een grondige restauratie van deze woning wenselijk.

Dit bijzondere object kent op Funda een vraagprijs van € 375.000,- k.k. . Dit is een combinatie van de koopsom voor de opstallen met een bieden vanaf prijs van € 75.000,- k.k. en de gekapitaliseerde retributie voor het gebruik van de grond ad. € 9.500,- per jaar (jaarlijks te indexeren conform CPI). De retributie is niet afkoopbaar.

Hier woont u in een zeer bosrijke omgeving, met de diverse winkel- en horecavoorzieningen van zowel Driebergen als Doorn op slechts enkele autominuten afstand. Ook andere delen van het land zijn goed bereikbaar middels diverse N-wegen en de snelweg A12.

KENMERKEN
BOUWJAAR ca.1780
WOONOPPERVLAKTE ca. 97 m²
INHOUD ca. 405 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 850 m² (het perceel dient nog te worden ingemeten)

BEGANE GROND
U betreedt de woning via de klassieke geel-groene deur aan de achterzijde van de woning, waar vanuit u de bijkeuken binnen komt.
Hier vindt u de aansluiting voor een wasmachine en een apart toilet en doucheruimte. Aan de rechterzijde van de bijkeuken bevindt zich een bergruimte en de gasmeter.
Middels een kleine trap komt u in de woonkamer, welke doet aanvoelen als een kasteelkamer. De hoge balkenplafonds zijn rood-crème geel geverfd, kleuren die op diverse plekken in de woning terugkomen. Centraal in de woonkamer bevindt zich de grote, authentieke schouw met aansluiting voor een houtkachel. De klassieke bedstee is opgebouwd uit stevig hout en zou dienst kunnen doen als thuiswerkplek of grote (boeken)kast. Via de charmante ramen met kleine roeden en luiken is er zicht op de kleurrijke voortuin en de Langbroekerwetering.

Vanuit de woonkamer kunt u doorlopen naar de eenvoudige keuken met wasbak en gasfornuis. De boerendeur biedt toegang tot de zijkant van de woning.

1E VERDIEPING
Via de opkamer bereikt u de eerste verdieping. Onder de opkamer bevindt zich een compacte kelder, perfect voor de opslag van wijn of andere levensmiddelen.
Doordat de opkamer boven de kelder ligt, is het plafond iets lager dan in de andere kamers. Door het luik aan het eind van de trap, bereikt u de verdieping. De verdieping kan nog volledig naar eigen smaak worden ingericht, hier is voldoende ruimte voor twee slaapkamers en bij restauratie is op deze verdieping ook nog een badkamer te realiseren.

OVERIG
TUIN
De tuin loopt glooiend over in het bos behorend bij Landgoed Leeuwenburgh, waardoor u een uniek gevoel van ruimte ervaart. De tuin bestaat grotendeels uit moestuin, waar onder andere aardbeien en rode bessen groeien. Doordat de tuin niet volledig is ingericht, heeft u hier de mogelijk om uw eigen paradijs te ontwikkelen: momenteel is dit een ruwe diamant, maar de mogelijkheden zijn oneindig!

RESTAURATIE
Vanuit de grondeigenaar is de wens dat de koper een passend restauratieplan opstelt, waarbij kwaliteitsverbetering en verduurzaming belangrijke componenten zijn.
De volgende bepalingen zijn hierbij van belang:
- Er is een recht van overpad met een maximale breedte van 3 meter aan de voorzijde over het perceel van de buren.
- Mogelijkheid tot het realiseren van een brug naar het achtererf;
- Restauratieplicht binnen 1 jaar na verkrijging;
- Aanbeveling voor het slopen van de aanwezige schuurtjes en sanering van asbest.

BIJZONDERHEDEN
• Een prachtige kans om uw droomwoning te realiseren middels restauratie.
• De woning betreft een Rijksmonument. Hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen, mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds.
• De buitenzijde van de woning dient in de kleuren van Landgoed Leeuwenburgh geschilderd te blijven.
• De bieden vanaf prijs á € 75.000,- betreft de opstallen. De jaarlijkse retributie bedraagt € 9.500,- per jaar. De retributie is fiscaal aftrekbaar, zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het CPI en is niet afkoopbaar.
• Gunning vindt plaats onder voorbehoud van grondeigenaar. Hierbij zal o.a. gekeken worden naar de ideeën en schetsen voor de restauratie van het object.