“Wonen, genieten, onthaasten in de geliefde Koninginnebuurt”

Aan een bosrijke laan in een stijlvolle woonomgeving mogen wij u begroeten bij deze royale, vrijstaande, riet-gedekte VILLA met brede oprit en een prachtige – onder architectuur aangelegde – op het zuiden gelegen achtertuin op een werkelijk schitterend perceel van bijna 3.000 m². De huidige bewoners hebben deze villa in 2005 laten bouwen vol luxe, hoogwaardige materialen en veel comfort compleet met inpandige, dubbele garage, binnenzwembad én sauna. In dit zeer ruime en lichte FAMILIEHUIS is bij de bouw rekening gehouden met de bosrijke omgeving. Opvallend zijn de goede indeling, de vele raampartijen en de ruime oppervlaktes in de woning. De twee woonlagen bieden veel ruimte en mogelijkheden!

We mogen deze VILLA zeker als levensloopbestendig typeren vanwege de slaapkamer met aangrenzende badkamer op de parterre. Door het vele groen om en nabij deze VILLA, waant u zich midden in het bos. De uitstekende ligging is absoluut bijzonder en tegelijk op korte afstand van het dorpscentrum.
Veel dingen vinden in Ermelo buiten plaats: fietsen over de prachtige heide, wandelen door de bossen, surfen bij strand Horst, paardrijden rond het KNHS centrum of klimmen in het klimbos Ermelo, bij alles ervaart u de heerlijke natuur!

Maar ook winkelen in het centrum, genieten van de rust bij de Schaapskooi, Ermelo’s wijn proeven bij de eigen wijngaard Telgt, de geschiedenis van de natuur ervaren bij museum het Pakhuis en uiteraard kan landgoed Staverden ook niet vergeten worden! Wie Ermelo zegt, zegt dus buitenleven!
Door de aanwezigheid van zowel een trein- als busstation als ook de ligging nabij de A28 is Ermelo vanuit alle windstreken uitstekend bereikbaar. Ervaar zelf de warmte en ruimte van deze stijlvolle VILLA, u bent van harte welkom.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2005
Bouwwijze: traditioneel gebouwd
Dakbedekking: riet gedekt (2020)
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en HR+ glas
Woonoppervlakte: ca. 347 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 39 m²
Inhoud: ca. 1.546 m³
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 26 m²
Perceeloppervlakte: 2.979 m²
Energielabel: B

INDELING
Parterre
Zodra u deze VILLA betreedt, wordt u verrast door de royale entree die statig en tegelijkertijd sfeervol is door het materiaalgebruik zoals de Botticino marmeren vloer voorzien van vloerverwarming. De marmeren vloer loopt door tot in het ruime toilet met urinoir en wastafel. In de hal bevindt zich de prachtige design garderobe (Schönbuch). Ook de meterkast is in de entree. De heerlijke living heeft rondom ramen met roedeverdeling wat zorgt voor stijl maar ook kunt u vanuit de gehele living genieten van het groen!

De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer met hardstenen plinten, marmeren vensterbanken en heeft een grote schouw met open haard. De openslaande deuren geven direct toegang tot het heerlijke terras op het zuiden.
Vanuit de centrale entree is aan de linkerzijde de technische ruimte met een Nefit solo 90001 HR35 voor CV en warmwatervoorziening en een Nefit Ecomline HR. Ook is hier de doorgang naar de inpandige, dubbele garage met elektrische deuren en een extra buitendeur. De vliering met opklapbare trap kunt u gebruiken als opbergruimte.
Links naast de technische ruimte is de ruimte met wasgelegenheid. Zowel de wasmachine als droger staan verhoogd opgesteld. Tevens kan deze ruimte dienen als kleedruimte voor het zwembad. Ook is er nog een separaat toilet. Vervolgens komt u bij het binnenzwembad compleet met elektrisch zwembaddek. Een heerlijke hoge ruimte met ventilatiesysteem en elektrisch bedienbare dakramen. Tevens is hier een douche en sauna als ook een extra kamer die momenteel als poolkamer wordt gebruikt. Deze kamer is uiteraard ook geschikt als bijvoorbeeld rustkamer. Het zwembad heeft openslaande deuren naar het terras en ook nog een extra buitendeur. De afmetingen van het bad zijn 8m x 4m met een diepte van 140 cm (is volgens bouwvoorschrift). Er is een streamer (om tegen de stroom in te zwemmen) aanwezig en door de verlichting in de wanden ziet het bad er zeer fraai uit.

De masterbedroom heeft een fantastisch uitzicht over het terras, de vijverpartij en de tuin. De aangrenzende ruime badkamer is voorzien van een wastafel met design wandmeubel, inloopdouche, design radiator en een 2-persoons bubbelbad (Villeroy & Boch). De vloer (voorzien van vloerverwarming) en de bad-ombouw zijn van Botticino marmer.
De ruime keuken met kookeiland is op maat gemaakt (Ruitenberg Interieurbouw te Putten) en bevindt zich centraal naast de living met schitterend uitzicht op de achtertuin. En ook hier vandaan is het terras bereikbaar! De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en heeft de volgende inbouwapparatuur (Miele): inductie kookplaat met vier zones, vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte en een aparte oven en magnetron. De woonkamer en de keuken zijn en suite en kunnen gescheiden worden door schuifdeuren met facet-geslepen glas.

Etage
De eiken houten trap met vide geeft toegang tot de etage. Hier treft u een ruime overloop, vier kamers, een toilet en badkamer. De eerste kamer links is momenteel in gebruik als bergruimte. De slaapkamer ernaast heeft een glazen deur naar een kleine binnenplaats en een dakkapel met prachtig uitzicht over de achtertuin. De badkamer heeft een grote inloopdouche, een 2-persoons ligbad, dubbele wastafel en design radiator. De vloer en de ombouw zijn van Botticino marmer. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich naast de badkamer. Aan de rechterzijde zijn de derde en vierde slaapkamer waarbij de derde kamer bijzonder ruim is met een dakkapel en twee Velux dakramen.

Zolder
De bergzolder (in het midden ca. 1.60 m hoog) is bereikbaar met een vlizotrap.

BIJGEBOUWEN
Achter in de tuin staat een kas met zowel stroom- als watervoorziening en daar is ook een houten schuur met pannendak voor uw tuingereedschap en andere zaken.

VOORZIENINGEN
Vloerverwarming gedeeltelijk;
Glasvezel;
Alarm;
Sonos geluidssysteem (aparte zones voor keuken, living, terras en zwembad);
Eigen waterbron met beregeningsinstallatie.

TUIN
De prachtige grote tuin is onder architectuur aangelegd. De luxe en comfort die u binnen ervaart, zult u als vanzelfsprekend ook buiten ervaren. Bij het ontwerp van de tuin zijn de reeds aanwezige tientallen jaren oude eiken, beuken en vliegdennen de basis geweest. Een heerlijke plek om het leven te vieren met familie en vrienden! De combinatie van passend straatwerk, een royale gazonpartij afgewisseld met hagen en vaste planten straalt rust en ruimte uit. Als eyecatcher noemen wij u de mooie vijverpartij omringd door houten vlonderplanken! Het ruime terras heeft een natuurlijke zonwering door de volwassen platanen. Een sfeervolle plek om te genieten van het buitenleven!

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
De bijzondere eigenschappen van dit perceel waren natuurlijk bij de aankoop al duidelijk:
De ligging van de grote achtertuin, exact op het zuiden.
De aanwezigheid van bomen die vele tientallen jaren oud zijn, eiken, beuken en vliegdennen.
De heerlijke stilte, de ligging is op voldoende afstand van drukke wegen en vanaf de
Harderwijkerweg is de Koninginnelaan niet toegankelijk, er is dus zeer weinig verkeer.
We hebben hier al die jaren genoten van de natuur en met bijzonder veel plezier gewoond.