Wonen in een historische boerderij ‘De Tolboom’…

Deze historische hoeve was lange tijd een trekpleister voor velen en de geschiedenis gaat ver terug. De hoeve is, volgens overleveringen, rond 1705 gebouwd en vervolgens omstreeks 1901 herbouwd en heeft sindsdien lange tijd de functie van boerderij vervuld. In 2004 is de hoeve volledig gerenoveerd door de huidige bewoners tot woonhuis. Begin 2015 is de hoeve verbouwd tot restaurant en sindsdien weten vele voorbijgangers het restaurant te vinden. Opmerkelijk is dat vele originele elementen zoals de imposante houten gebinten en de fraaie stookplaats bewaard zijn gebleven terwijl er ook veel hedendaags comfort is toegevoegd. Nu komt deze fraaie hoeve beschikbaar en ontstaat er een unieke kans om, na een aantal kleine aanpassingen, te wonen in een schitterende woonboerderij met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 342 m².

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: omstreeks 1901 herbouwd;
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, opgetrokken in steensmuren maar voorzien van geïsoleerde voorzetwanden, een geïsoleerd betonvloer met vloerverwarming en gedekt met riet en pannen;
Isolatie: vloer-, muur- en dakisolatie;
Woonoppervlakte: ca. 342 m²;
Inhoud: ca. 1.561 m³;
Perceeloppervlakte: 1.162 m².

INDELING

Parterre
De voormalige deel is nu in gebruik als restaurant. De grote ruimte zou een prachtige woonkamer zijn. Tuindeuren met entree en een kalkzandstenen schouw met open haard zijn immers al aanwezig. De bar met koelkast en tap zijn ter overname. De tweede entree bevindt zich in de zijgevel en vanuit de hal is er verder toegang tot de opkamer, die in gebruik als werkkamer, de prachtige gewelfde wijnkelder, het toilet en de keuken.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde, dus in het voormalige voorhuis en is nu uitgerust als horecakeuken. De keuken beschikt nog over de originele schouw met tegeltableau. Vanuit de keuken is er nog toegang tot een bijkeuken en een wasruimte. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot een damestoilet met 3 toiletten en herentoilet met 1 toilet en 2 urinoirs. Vervolgens is er boven het restaurant een zeer ruime (slaap)kamer met open nok zodat de prachtige spanten mooi in het zicht zijn. Het is mogelijk om hier nog meer kamers te creëren. Aansluitingen voor een badkamer zijn aanwezig. Ook hier is de bar met tap en koeling ter overname. Verwarming op de verdieping vindt plaats via radiatoren.

VOORZIENINGEN

- Het betreft een gemeentelijk monument;
- De rieten kap dateert uit 2004;
- De wanden en plafond op de begane grond zijn voorzien van stucwerk;
- De boerderij heeft overwegend dubbele beglazing.

TUIN

Aan de achterzijde bevindt zich een fraai bestraat terras met een perfecte zonligging pal op het zuiden.
Het voormalige parkeerterrein wat bestaat uit grind kan dienen als tuin.

OVERIG

Op de boerderij rust een centrumbestemming. Wonen, detailhandel en horeca is toegestaan.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: East, ’t Herdertje, De Roskam
Leuk hoteladresje: De Klepperman
Favoriete B&B: Groot Pepersgoed
Dat heerlijke terrasje: De Hebberd, Wijntje
Indrukwekkende natuur: Het Paradijs

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“De Tolboom is een prachtige boerderij met veel historie en ruimte om zich heen en biedt ontzettend veel mogelijkheden. Het buitenleven trok ons aan en ons voormalige werk in de stad Utrecht was goed bereikbaar. Wij hebben hier alle jaren met ontzettend veel plezier gewoond”.