***KIJKMIDDAG WOENSDAG 13 SEPTEMBER tussen 13.00 - 16.00 UUR, NEEM CONTACT OP OM UW AFSPRAAK IN TE PLANNEN ***

*De vraagprijs dient gezien te worden als 'bieden vanaf-prijs'* 

“Boshuis ‘De Staartmees’, een parel in harmonie met de natuur”

Zoekt u een RECREATIEWONING in de natuur met volop privacy, een werkelijk adembenemend uitzicht, met als voorbijgangers de vos, de das, een zwijn, eekhoorntjes of herten?

Direct grenzend aan een domein van het Gelders Landschap met vrij uitzicht over de velden met enorme bomenpartijen, mogen wij u deze authentieke houtskeletbouw RECREATIEWONING met bijgebouw en parkeergelegenheid op eigen perceel van 676 m² aanbieden op Bospark “De Vliegden” in Emst. Dit kleinschalige park ademt rust en stilte en zal u het gevoel van complete vrijheid geven. Zodra u hier bent, kunt u de drukte van alledag achter u laten en genieten zoals het buitenleven altijd al was bedoeld!

“De Vliegden” is ooit ontstaan in 1958 als recreatiepark voor werknemers van de gemeente Rotterdam. Enkele originele huisjes van toen zijn zelfs nog in gebruik. Daarnaast zijn er in 2003/2004 ook nieuwe recreatiewoningen gebouwd waaronder deze sfeervolle en karakteristieke ‘tweede woning’ met royale all-weather veranda voorzien van een infrarood lamp zodat u ieder seizoen buiten kunt genieten.

Op slechts drie minuten wandelen bereikt u Kroondomein Het Loo, een koninklijk landgoed van 10.500 ha. Dit grootste aaneengesloten landgoed in Nederland kenmerkt zich door een rijke cultuurhistorie, grote biologische diversiteit en natuurlijke schoonheid. Wat een rijkdom om vanaf uw eigen recreatiewoning het Kroondomein al wandelend of fietsend te ontdekken.

Hier midden op de Veluwe in de bossen van Emst bent u te gast in de natuur. Na 17 jaar komt deze wonderschone droomplek beschikbaar. Via een verstillend pad door het bos komt u via een doodlopend weggetje bij deze recreatiewoning.

Met maar liefst 3 knusse slaapkamers, een fijne woon- en leefruimte met schitterend vrij uitzicht en een vernieuwde, uitgebouwde badkamer is deze recreatiewoning geschikt voor zes personen. Ideaal voor echte rustzoekers en gezinnen met kinderen. Wilt u in alle rust kunnen werken? Ook dat behoort uiteraard tot de mogelijkheden!

Het dorp Emst is één van de kleinere kernen van de gemeente Epe, gelegen in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei. Het heeft een gunstige ligging t.o.v. de steden Apeldoorn-Deventer-Zwolle. Via de snelwegen A50 en A1 en het openbaar vervoer is Emst goed bereikbaar.
Nieuwsgierig? We nodigen u van harte uit om het goede gevoel zelf te komen ervaren!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2005
Bouwwijze: houtskeletbouw
Isolatie: vloer-,dak-, wand-isolatie en dubbel glas
Woonoppervlakte: ca. 78 m²
Inhoud: ca. 280 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20 m²
Externe bergruimte: ca. 6 m²
Perceeloppervlakte: 676 m²
Energielabel: C

INDELING
Parterre
De entree geeft direct toegang tot alle vertrekken op de parterre. De vloer is geheel voorzien van een laminaat vloer met een eiken toplaag (2020). Als eerste is aan de rechterzijde de badkamer in lichte kleurstelling in combinatie met elementen van hout. Hier is een douchecabine, toilet, wastafel, designradiator en infrarood plafondverwarming. Het separate toilet heeft eveneens een passende combinatie van hout en een lichte kleurstelling. De eerste slaapkamer heeft 2 grote raampartijen en door het balkenplafond dat u overal treft, zult u zeker ook wat Oostenrijkse sferen ervaren!
Het gezellige woon-leefgedeelte heeft aan drie zijden grote raampartijen waardoor de natuur buiten als vanzelf naar binnen komt. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de overdekte en ruime veranda. Er is hier gebruik gemaakt van hardhout met anti-slip en een niet-rottend kunststof fundament. De open keuken is voorzien van een vier pits gasfornuis, koelkast met vriesgedeelte en een combi oven-magnetron. De aanwezige opgezette das en hermelijn blijven heel graag op ‘de Staartmees’ wonen.

Etage
De houten trap geeft toegang tot de etage. Hier zijn 2 ruime slaapkamers waarbij direct de hoogte opvalt, wat een heerlijk ruimtelijk gevoel!
De slaapkamer aan de linkerzijde biedt u een adembenemend uitzicht over de Veluwe omgeving. Aan de rechterzijde is de tweede slaapkamer van de etage en hier is ook een ruime berging beschikbaar over de gehele lengte van de woning. Op de overloop is rechtstreeks toegang tot de tweede bergruimte.

Bijgebouw
De houten blokhut wordt momenteel gebruikt als berging/fietsenstalling. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin
De tuin ligt als een groen schilderij rondom de recreatiewoning met een heerlijke gazonpartij, hoge bomen en sierlijke rodondendrons. Door de groene erfafscheidingen ( geen schutting!) heeft de natuur het voor het zeggen en lopen de naastgelegen percelen als vanzelfsprekend over in elkaar.
Ook is er parkeergelegenheid op uw eigen perceel.

Voorzieningen
- Recreatiewoning staat geheel op eigen grond met eigen adres en brievenbus, geschikt voor eigen gebruik en/of verhuur. Permanente bewoning is niet toegestaan;
- Glasvezel (Internet, Wifi en TV);
- Technische ruimte met CV ketel, elektra-, gas- en wateraansluiting en mechanische ventilatie;
- Binnenkort eigen aansluiting op Liander gas en elektra met eigen meter;
- Goede isolatie en dubbelglas.

INVENTARIS
De roerende zaken kunnen worden overgenomen in overleg met de verkopers.
De voorkeur van verkopers is dat deze recreatiewoning instap klaar en volledig ingericht wordt aangeboden inclusief vier fietsen (waarvan twee elektrisch), skelter, BBQ, boomhut en kinderglijbaan.

PARKINFORMATIE
Vaste lasten: gas en elektra gaat via de VVvK van het park
Parklasten 2023: E395,- per jaar
VVK (vereniging van kaveleigenaren): VVvK Bospark ‘De Vliegden’

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Klavertje Vier in Vierhouten, Veluws Eethuis in Wissel, Rozeboom IJscokar ’s zomers op 15 minuten wandelen op de Tongerense Hei!
Favoriete speciaalzaak: Bouwmeester Groente en Fruit en Traiteur in Vaassen
Leuk hoteladres: niet nodig! de Staartmees is de leukste plek
Favoriete B&B: idem
Dat heerlijke terras: het hele dorp Vierhouten
Indrukwekkende natuur: Kroondomein en Gelders Landschap rondom!

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
De staartmees, een verborgen pareltje op fietsafstand van ons geliefde Vaassen en op directe loopafstand van de bossen van het Kroondomein. Een plek waar we vele jaren van genoten hebben samen met onze kinderen, kleinkinderen en golden retrievers.