In het uitgestrekte natuurgebied van de Hatertse en Overasseltse Vennen is dit romantische woondomein gelegen aan de rand van het Wijchense Ven. Aan de bosrand, op een idyllische plek met prachtig weids uitzicht over de heide en het ven, is dit vrijstaande landhuis / woonboerderij (209 m²) met atelier/kantoor/gastenverblijf (102 m²) gelegen op een perceel van 7.285 m². De huidige eigenaren hebben hier een klein paradijs gerealiseerd met een prachtig doordacht tuinplan in Engelse stijl (ontworpen door een gerenommeerde tuinarchitect) met bloemenborders, terrassen en een vijver. De tuinen zijn omgeven door beukenhagen. De dierenweiden zijn alle omgeven door volgroeide, traditionele meidoornhagen. Voorts een mooie, goed onderhouden boomgaard van ca 1.200 m² met kersen, appels, pruimen en kweeperen. Vanuit de tuin zijn er her en der doorkijkjes naar het schitterende natuurgebied rondom. Hier ervaart u het werkelijke buitenleven in al haar facetten. Het huis is sinds 1991 volledig gerenoveerd en verkeert in een zeer verzorgde staat van onderhoud en is een heerlijk royaal leefhuis met ruime leefvertrekken gecombineerd met voldoende slaap- en badvertrekken. Het bijgebouw is perfect voor zakelijke doeleinden of om hobbymatig aan het werk te gaan. Ook kunt u hier uw gasten royaal ontvangen. Het is een luxe en volledig geoutilleerd bijgebouw. De tuin is volledig voorzien van een eigentijdse beregeningsinstallatie uit een eigen 30m diepe bron.
Het perceel is in eeuwigdurende erfpacht uitgegeven door Staatsbosbeheer voor een bedrag van circa € 1,00 per jaar. De erfpacht is eeuwigdurend, wat betekent, dat deze nooit door de erfverpachter kan worden opgezegd of stopgezet. De erfpachtcanon (bijdrage of retributie) kan door de erfverpachter nimmer verhoogd worden. E.e.a. is bevestigd in een notariële verklaring.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: woonhuis/woonboerderij ca 1930.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en opgetrokken in steen-/spouwmuren.
Het pannendak is rond 2010 volledig vernieuwd middels geëngobeerde keramische dakpannen.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 209 m² (Bruto 282 m²).
Inhoud: 809 m³.

INDELING

Parterre
Ruime entree, hal met toilet, trapopgang en garderobe. Doorloop naar een royale leefruimte met meerdere zit- en eetgedeelten. Een open keuken in verbinding met de eetkamer geeft het gevoel van een woonkeuken als het ‘kloppend hart’ van het woonhuis. Openslaande tuindeuren naar het terras. De natuurstenen vloer en het balkenplafond zijn sfeerbepalende elementen. Aan de voorzijde een gezellige zitgelegenheid bij de open haard en schouw. De keuken is handgemaakt en passend bij het landelijke karakter van de woning. Voorzien van een stoer (LaCanche) gasfornuis, een Belgisch-hardstenen aanrecht en (nieuwe) inbouwapparatuur. Toegang tot een ruime provisiekelder. Middels en-suite deuren toegang tot de royale living aan de achterzijde van de woning, wat vroeger de deel van de toenmalige boerderij was. Een eetkamer met openslaande deuren naar de tuinkamers en een royale zithoek met een glazen erker bepalen de ruimte. Bijkeuken met achter-entree.

1e Verdieping
Overloop. Ruime en luxe badkamer aan de voorzijde met ruime (Finse) sauna, ligbad, douche, waskommen en toilet. 3 ruime slaapkamers waarvan er één voorzien is van een vaste kastenwand. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in warm, massief eikenhout. Twee grote zolders, afzonderlijk toegankelijk.

BIJGEBOUWEN

ATELIER/KANTOOR/GASTENVERBLIJF
Gebouwd in 1988.
Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking middels keramische dakpannen.
Voorzien van volledige isolatie.
Woonoppervlakte 102 m² (Bruto 121 m²).
Inhoud: 365 m³.

Indeling:
Entree, hal. Toilet en pantry. Wenteltrap naar boven. 2 grote atelierruimten waarvan een met openslaande deuren naar buiten. Op de verdieping een overloop en twee grote kantoren met dakramen en deels vaste kasten. Verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in massief kersenhout.

VERANDA
Bouwjaar 2013.
Opgetrokken in douglas-hout.
Dakbedekking middels keramische dakpannen.
Zomerkeuken (van oude eiken wagonplanken) met een robuust hardstenen aanrecht.
Een fantastische plek om met vrienden te dineren, ook buiten het seizoen, dankzij de gezellige houtkachel.

SCHAPENSTAL, HOOIOPSLAG & OPEN-HAARD-HOUTOPSLAG
Opgetrokken in hout.
Dakbedekking middels (asbestvrije) golfplaten.

BIJZONDERE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Op ca 2 km ( 5 minuten) afstand bevinden zich een 18-holes golfbaan (Burggolf), een recreatieplas (De Berendonck, met o.a. een waterski-faciliteit), een groot modern saunacomplex (Thermen Berendonck) en een ski-centrum (De Wijchense Berg), waar ski- en snowboardlessen worden gegeven. Het centrum van Nijmegen, de oudste stad van Nederland, ligt op minder dan 9 km.

WAAROM HEBBEN DE VERKOPERS HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
"We hebben het huis in 1990 gekocht en er al die jaren met heel veel plezier gewoond en geleefd. De rust en de ruimte zijn immers heerlijk. We gaan emigreren naar Frankrijk en verkopen het huis dus met een dubbel gevoel: we gaan het zeker missen, maar er komt iets moois voor in de plaats".