Zwarte Roodstaart 2 Woudenberg

Ruime en moderne tussenwoning in geliefde wijk “Hoevelaar”

In de jonge, groene en kindvriendelijke woonwijk “Hoevelaar” in Woudenberg staat deze royale tussenwoning, gebouwd in 2021. Een eigentijdse woning die uitblinkt in wooncomfort, energiezuinigheid en hoogwaardige afwerking. Met ca. 132 m² woonoppervlak, drie volwaardige slaapkamers, een royale open zolder, een uitgebouwde woonkamer, moderne woonkeuken en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning alle ruimte die een gezin zich kan wensen.

De woning is zeer duurzaam en goed onderhouden. Met energielabel A+++, een warmtepomp (2021), warmte terugwin systeem, HR++ glas, vloerverwarming, volledige isolatie en 6 zonnepanelen voldoet deze woning aan de hoogste duurzaamheidsnormen.

De geliefde wijk “Hoevelaar” is ruim opgezet en kenmerkt zich door eigentijdse architectuur, brede straten en veel groen. Hier woont u in een rustige, kindvriendelijke omgeving met de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei op steenworp afstand. Uitgestrekte bossen, heidevelden en schilderachtige fiets- en wandelroutes zijn altijd dichtbij.

Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het dorpscentrum met gezellige horeca en winkels is eenvoudig bereikbaar. Dankzij de centrale ligging en de goede verbinding met de A12 en A28 bent u in korte tijd in steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 2021
WOONOPPERVLAKTE : ca. 132 m²
INHOUD: ca. 480 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca.6 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 135 m²
ENERGIELABEL: A+++

BESCHRIJVING

BEGANE GROND

Via de entree komt u in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier is het woongedeelte bereikbaar, met de woonkeuken aan de voorzijde en de uitgebouwde woonkamer aan de tuinzijde. Keuken, eetgedeelte en woonkamer staan op een prettige manier met elkaar in verbinding.

De keuken is uitgevoerd met donkere fronten en een licht werkblad en beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en Siemens combi-oven. De verlichte koffienis en het barretje geven de keuken een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer heeft een rustige, eigentijdse uitstraling en is ingericht met een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel met twee wastafels. Zwarte kranen en de designradiator geven het lichte geheel een stijlvol accent. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereikt u de royale, open tweede verdieping. De hoge nok en het vele daglicht geven deze verdieping een prettig ruimtelijk karakter. Momenteel is de ruimte ingericht als slaapzolder, met volop mogelijkheden voor een andere indeling. Zo kunnen hier desgewenst twee afzonderlijke slaapkamers worden gerealiseerd. De technische ruimte met warmtepomp en praktische bergkasten zijn eveneens op deze verdieping ondergebracht.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

De fraai aangelegde en beschutte achtertuin ligt op het zonnige zuiden en sluit direct aan op de woonkamer. Het terras biedt een fijne plek om buiten te zitten en is voorzien van een elektrisch zonnescherm, dat op zonnige dagen voor aangename schaduw zorgt. Achter in de tuin is een gezellig zitgedeelte gecreëerd. Siergrind en groen geven het geheel een verzorgde uitstraling.

Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een vrijstaande houten berging.

BIJZONDERHEDEN

– Royale tussenwoning met 132 m² woonoppervlakte, een uitgebouwde woonkamer, woonkeuken en vier slaapkamer;
– Zonnige achtertuin op het zuiden met een vrijstaande houten berging en een praktische achterom;
– Energielabel A+++ met onder andere zes zonnepanelen, een warmtepomp, HR++ glas, volledige isolatie en vloerverwarming;
– Gelegen in de jonge, groene en kindvriendelijke woonwijk Hoevelaar in Woudenberg;
– Gunstige ligging nabij de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei, met winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand.