Oost Ravenweg 2 Epe

Wonen tussen open landschap en beschermde natuur

Aan de Oost Ravenweg 2 in Epe ligt deze vrijstaande woonboerderij op circa 1,6 hectare, nabij Landgoed Tongeren en direct grenzend aan Natura 2000-gebied Veluwe. Met vijf slaapkamers, waarvan twee op de parterre, meerdere badkamers en voorzieningen op de begane grond is zowel royaal gezinswonen als levensloopbestendig wonen mogelijk. Vanuit verschillende vertrekken is er direct contact met tuin en landschap, terwijl de weilanden, twee paddenpoelen en afgeschermde binnentuin het buitenleven nadrukkelijk onderdeel maken van de woonbeleving. De combinatie van privacy, ruimte en veelzijdigheid maakt deze plek bijzonder. Daarmee spreekt het object zowel gezinnen als rustzoekers en buitenliefhebbers aan, maar ook mensen die wonen en werken willen combineren of ruimte zoeken voor paarden of kleinvee aan huis. Daarnaast beschikt het erf over meerdere bijgebouwen en een separate recreatievoorziening, waardoor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden ontstaan binnen één landelijk geheel. Het centrum van Epe ligt op circa vier kilometer en biedt winkels, supermarkten, horeca, onderwijs en zorgvoorzieningen. Via de A50 zijn onder meer Apeldoorn en Zwolle goed bereikbaar en vanuit Epe zijn er busverbindingen naar omliggende plaatsen en aansluitingen op het spoorwegnet.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2003;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: Volledige isolatie.

Onderstaande meetstaten zijn een totaalsom van zowel de hoofdwoning als de bijgebouwen. U kunt het meetrapport bij ons opvragen.
Woonoppervlakte: ca. 419 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 35 m²;
Inhoud: ca. 1.690 m³;
Externe bergruimte: ca. 36 m²;
Perceeloppervlakte: 16.228 m²;
Energielabel: A.

Bestemming: zie website van het omgevingsloket.
Er is sprake van twee afzonderlijke verblijfsobjecten met woonfunctie, te weten Oost Ravenweg 2 en Oost Ravenweg 2a

Agrarische bestemming: Bij de woning horen ook percelen en/of een gedeelte met een agrarische bestemming. Hiervoor geldt op dit moment een overdrachtsbelasting van 10,4%. Of de koopsom wordt gesplitst tussen de woning en de agrarische grond, hangt af van de notaris. Als dat gebeurt, is het genoemde tarief van toepassing op de agrarische gronden.

Eventueel is er extra grond te koop voor 15,- per m² tot circa 3 hectare in totaal.
Nevenactiviteit recreatiewoning: In het geldende omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) Buitengebied Epe is aan de locatie de nevenactiviteit recreatiewoning toegekend in de omvang als bestaand. Ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp (bestemmingsplan vanaf 2 september 2015) waren de recreatiewoningen in gebruik zoals deze nu onderdeel uitmaken van het perceel.

INDELING
Parterre
De overdekte entree geeft toegang tot de ruime hal met toilet, meterkast en verdeler voor de vloerverwarming. De gehele parterre is uitgevoerd met een prachtige, natuurstenen vloer. Rechts van de hal liggen de woonkeuken en de woonkamer, uitgevoerd met onder meer een natuurstenen schouw met open haard in de living en een landelijke keuken. De woonkeuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, koelkast, oven, oven-magnetron en vaatwasser. De meerdere openslaande deuren in de keuken en woonkamer versterken de relatie met buiten en bieden op verschillende plekken zicht op de tuin en de omliggende natuur. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een aparte vleugel met een slaapkamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt en een master bedroom met badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een douche-stoomcabine, hoekbad, toilet, bidet en twee separate wastafels. Deze slaapkamer heeft een vaste kastenwand en openslaande deuren naar de tuin. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Vanuit deze vleugel leidt een vaste trap naar een verdieping met een slaapkamer, een toiletruimte en de technische ruimte met warmtepomp, buffervat en stofzuigersysteem. Via de entree is er een tweede vaste trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers met eigen badkamer, voorzien van toilet, wastafel en douche. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig.

Zolder
Via een luik in de rechterslaapkamer is de bergzolder bereikbaar.

BIJGEBOUWEN
Het erf beschikt over meerdere bijgebouwen. De stenen garage is voorzien van vloerverwarming, een elektrische roldeur, eigen meterkast, elektra, water, een keukenblok en een vaste trap naar de zolderverdieping. Daarnaast is er een dubbele carport met een overkapping voor houtopslag. Ook is er een omheinde kennel aanwezig naast de woning. Deze voorzieningen maken het erf praktisch en veelzijdig in gebruik.

Een bijzondere toevoeging is ’t Ravennest, de recreatievoorziening op het perceel. Deze bestaat uit twee recreatie-units, links en rechts, met in het midden een berging met royale opslagruimte. Aan de achterzijde bevinden zich een terras en tuin, met uitzicht over de landerijen. Bij de rechterunit blijft de hottub achter.

TUIN
Buiten treft u een verzorgd en natuurlijk ensemble van binnentuin, weilanden en groen. De afgeschermde binnentuin, omsloten door hagen, biedt beschutting direct rondom de woning, terwijl de aangrenzende weilanden het perceel een open en landelijk karakter geven. Twee paddenpoelen versterken de natuurlijke kwaliteit van de plek en sluiten aan bij de ligging aan de rand van Natura 2000-gebied Veluwe. Het erf is toegankelijk via een elektrische toegangspoort en is voorzien van een camerasysteem. De weilanden bieden mogelijkheden voor paarden of kleinvee aan huis. De verkoop omvat circa 1,6 hectare, met de mogelijkheid om aanvullende grond bij te kopen voor € 15,- per m², tot een totale oppervlakte van circa 3 hectare.

VOORZIENINGEN
• Elektrisch toegangshek met camera;
• Camerasysteem;
• Glasvezel;
• Zonnepanelen;
• Eigen waterbron;
• Laadpaal voor elektrische auto;
• Robotmaaier;
• Elektrische zonwering;
• Rolluiken bij kantoor en slaapkamer parterre;
• Kiep-kantelramen;
• Vloerverwarming en – koeling op de parterre en eerste verdieping;
• Airco;
• Stofzuigersysteem;
• WTW-systeem.

Verkoper aan het woord:
FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: ’t Soerel
Leuk hoteladres: De Witte Berken
Dat heerlijke terras: Bij de genoemde restaurants of voor wat meer levendigheid in het dorp bij Cornelis
Indrukwekkende natuur: Rond zonsopgang of zonsondergang is er regelmatig een ree in de tuin of de velden te zien. Verder zijn er reigers, boomkikkers, vliegend hert, vleermuizen, torenvalken

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Het is elk jaargetijde genieten van de veranderende natuur, de dieren, de rust en de ruimte. Als ik in de zomer buiten op het terras zit kan ik erg genieten van alle vogels. Ik heb altijd een verrekijker in de buurt om de dieren van nog dichterbij te bekijken. In de winter is het niet donker omdat er heel veel licht binnenkomt door alle ramen. Dan geniet ik vanaf mijn stoel van de vroege zonsondergang. Toch woon ik hier niet afgelegen. Op de fiets ben ik zo in het dorp. Aan de Oost Ravenweg kijken de buren naar elkaar om en helpen elkaar als dat nodig is. Al met al reden om hier met veel plezier meer dan 20 jaar te wonen.”