Epse, Deventerweg 73

Eigenzinnig wonen dichtbij de uiterwaarden van de IJssel. Tussen twee historische Hanzesteden. Dit onverwacht ruime, vrijstaande huis ‘Kleinrozenoord’ biedt volop mogelijkheden voor een nieuw levensritme. Met inspirerende vergezichten en volop ruimte voor – misschien wel nieuwe - hobby’s. Ook thuiswerken krijgt op deze plek een bijzondere dimensie. Laat u verrassen!

Onverwacht welkom
Het elektrische hek draait vanzelf open. Het knisperend grind kondigt uw komst aan. Aanbellen kan maar de zij-ingang nemen is gebruikelijker. In beide gevallen komt u al snel in de grote open ruimte waar keuken, living, eetkamer en werkkamer op originele wijze een geheel vormen. Slim detail: de openhaard is zo gemaakt dat u de hele avond zicht heeft op de vlammen: tijdens het borrelen, het koken, het eten én vanuit de loungehoek. Het zicht aan de voorkant is minstens zo inspirerend: u kijkt - over de straat heen - ver weg over velden en landerijen.
Luxe hotelsuite
De huidige bewoners hebben niet alleen gevoel voor sfeer maar ook voor stijl. Zo meet de ouderslaapkamer zich moeiteloos met de meest luxe hotelsuites. De walk-in closet is in dit geval een climb-in closet terwijl het ligbad juist in de vloer verzonken ligt. De dubbele rainshower - tevens stoomcabine - is groot genoeg voor twee. Op de verdieping vindt u nog een separate badkamer en drie (slaap)kamers. Dubbele (voorzet)ramen en een alarminstallatie zorgen voor een ongestoorde nachtrust.

Nieuwe inspiratie
Welk werk of wat voor hobby u ook ambieert. Hier kan het! In de living is bijvoorbeeld ruimte voor een groot bureau. Er is ook nog een aparte praktijk/kantoorruimte met toilet en douche, een garage annex werkplaats en een gezellige bar waar u – op geheel eigen wijze – gasten ontvangt voor een presentatie of vergadering. Of beter nog: gewoon een biertje tapt met vrienden. De praktijkruimte is
– als u wilt - ook geschikt voor bewoning of een B&B. Parkeren, bijvoorbeeld onder de vrijstaande carport, op het royale voorplein is geen probleem.

Ultiem buiten
Buitenleven op deze unieke plek is een ruim begrip. Dankzij de openslaande deuren in de keuken heeft u er zomers een eetkamer bij. In de beschutte en comfortabele hoekbank is plek voor wel twaalf personen. En dan is er nog een knusse patio waar u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar buiten kunt zitten. Een vuurkorf maakt uw avond compleet. Maar misschien lonkt op een warme zomeravond wel een strandje aan de IJssel. Vanuit huis loopt u zo de uiterwaarden op. Wees gewaarschuwd: een rondje met de hond duurt - dankzij een praatje met een van de buren – vaak net iets langer dan u misschien gewend bent.

Tussen Zutphen en Deventer
De Deventerweg verbindt deze twee karakteristieke steden met elkaar. Rondom de oude pleinen treft u verrassend leuke middeleeuwse straatjes. Qua cultuur, terrassen en restaurants zit u in beide steden helemaal goed. Zutphen heeft een antroposofisch tintje. Deventer daarentegen is hip en eigentijds. Gorssel - een gastvrij forensendorp met o.a. een rijk verenigingsleven, Museum MORE en wel heel erg fijne speciaalzaken - ligt op een paar fietsminuten. Op een flinke steenworp afstand zijn hockey-, voetbal- en tennisvelden in Epse te vinden.

Indeling
Souterrain: Kelder.
Parterre: Entree. Hal. Toilet. Bijkeuken met cv-ketel en witgoedaansluitingen. Zij-entree. Met doorloop naar de keuken. Open keuken met kookschiereiland, inbouwapparatuur (waaronder Quooker) en openslaande tuindeuren. Eetkamergedeelte met deur naar veranda. Lichte woonkamer met haard.
Aanbouw: Kantoor-/Praktijkruimte voorzien van keukenblokje met close-in boiler en douche- en toiletgelegenheid.
Bijgebouw: Garage/Klusruimte. Hobby-/Ontspanningsruimte met bar, toiletruimte en gashaard.
1e verdieping: Overloop. Riante ouderslaapkamer met inloopkast, toegang tot (kleedkamer)vide en aansluitend badkamer met douchehoek, verzonken ligbad en dubbele wastafel. Badkamer 2 met douche, toilet en wastafel. Slaapkamer met dakraam. Slaapkamer met studeerhoek en slaapgedeelte.
2e verdieping: Vliering-/Zolderruimte.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1938
Perceeloppervlakte: 984 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 177 m²
Overige inpandige ruimte: circa 8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 46 m²
Externe bergruimte: circa 35 m²
Inhoud: circa 692 m³
Bouwwijze: het huis is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: het huis beschikt over pannen gedekt dak
Verwarming: het huis wordt verwarmd middels een Intergas HR-combiketel (2019)
Isolatie: het huis is grotendeels geïsoleerd
Energielabel: C
Bouwkundige keuring: aanwezig. In de koopovereenkomst zal de zogenaamde uitgebreide ouderdomsclausule worden opgenomen.

Voorzieningen
- 2 Carports
- Elektrisch bedienbare toegangspoort
- Professioneel alarmsysteem met doormelding en camerabewaking
- Grondwaterbron met pomp en sproeisysteem
- Aquacell waterontharder
- Hue verlichting
- Husqvarna robotmaaier

Vraagprijs
€ 749.000,-- k.k.