Historie, allure en sfeer… wonen wordt genieten!

“Er was eens….” Zo beginnen de meeste sprookjes toch? Zodra u het kronkelende en verstillende pad oprijdt, zult u verrast zijn over deze sprookjesachtige setting.
Verscholen in het groen begroeten wij u bij ’s Heerenhof, een statige rietgedekte VILLA (1928) met o.a. een prachtige gang met oude plavuizen, glas in lood ramen, in een aantal ruimtes een authentieke schouw en meer elementen van ‘toen’ in combinatie met moderne luxe zoals de waanzinnige master bedroom met badkamer ensuite én walk in closet. Ook het bijgebouw mag niet onvermeld blijven! Deels in gebruik als garage en daarnaast een favoriet Airbnb adresje: “genieten op de Veluwe, in bos- en heiderijk natuurgebied”. Dit alles op een royaal perceel van ruim 8.600 m²!
Epe Noord is een geliefd gedeelte van Epe, een perfecte woonplek voor de natuur- en rustliefhebber! Vanaf dit perceel staat u direct in de uitgestrekte bos- en natuurgebieden “De Renderklippen” en “De Dellen”, voorzien van heidevelden, hoge heideheuvels en de Schaapskooi Epe-Heerde.
Het gezellige centrum van Epe heeft diverse supermarkten, winkels en restaurants. Tevens zijn in de directe omgeving diverse sportverenigingen, basisscholen en een middelbare school te vinden. De steden Zwolle en Apeldoorn zijn gelegen op korte afstand, evenals de aansluiting met de A50 en A28.
We waarschuwen u… als u deze sprookjesachtige locatie omarmt, zal het u niet meer loslaten!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1928
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, opgetrokken in stenen en rietgedekt.
Isolatie: Dakisolatie, grotendeels dubbel glas en deels voorzien van spouwisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 264 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 30,1 m²
Inhoud: ca. 998 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9,24 m²
Woonoppervlakte bijgebouw: ca. 58 m²
Overig inpandige ruimte bijgebouw: ca. 24,1 m²
Inhoud bijgebouw: ca. 295 m³
Gebouwgebonden buitenruimte bijgebouw: ca. 39,8 m²
Perceeloppervlakte: 8.655 m²
Energielabel: C.

INDELING
Parterre
Direct al een blikvanger bij dit heerlijke familiehuis: de prachtig halfronde voordeur waarbij het bovenste deel afzonderlijk van de onderste helft gesloten kan worden. De overkapte entree biedt toegang tot allereerst de ruime garderobe. Ook is hier de meterkast. Aan de rechterzijde betreedt u de ruime bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en een royale ingebouwde voorraadkast. Bijzonder element is hier de oude schouw met zg. Friese witjes betegeld en heerlijke houtkachel. Vanuit de entree is links de heerlijke, ruime en fijne woonkeuken voorzien van een houten vloer en openslaande deuren. De vele ramen met roedeverdeling zorgen voor een passende sfeer in combinatie met de waanzinnige op maat gemaakte keuken met keukeneiland voorzien van een natuurstenen aanrechtblad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: een droom van een fornuis, nl. een AGA fornuis met maar liefst vier (gas-)ovens en kookplaten, ruime spoelbak, twee koel-vriescombinaties en een vaatwasser op hoogte. De pellet kachel zorgt voor een aangename warmte. Vanuit de woonkeuken komt u in de gang waar het toilet met fonteintje zich bevindt. De hal met een prachtige vloer geeft toegang tot de originele voordeur en vormt met het balkenplafond een sfeervol contrast met de witte muren en witte trap naar de eerste verdieping. Tevens is de (wijn-)kelder (sta-hoogte) onder de trap gesitueerd. De living heeft vele raampartijen waardoor u overal een prachtig uitzicht heeft over de royale tuin. Er is een verhoging om meerdere zithoekjes te creëren. De openslaande deuren én de glas in lood ramen creëren ook hier een aangename sfeer. In deze ruimte is gekozen voor een speksteenkachel om de ruimte – naast cv verwarming - gelijkmatig te verwarmen. Aan de voorzijde van deze woning is verder nog een ruime werkkamer met ook hier een schouw en houtkachel. Een ideale thuiswerkplek of studeerkamer!

1e Verdieping
De houten trap met mooie vide brengt u naar de eerste verdieping. Links is als eerste de badkamer met elektrische vloerverwarming, douche, toilet en wastafel. De eerste slaapkamer heeft twee ingebouwde kasten, een eigen wastafel én balkon. De tweede slaapkamer wordt als logeerkamer gebruikt, heeft ook een eigen wastafel en ingebouwde kasten. Op de ruime vide is de zolder bereikbaar middels een vlizotrap. Tevens is er de mogelijkheid om op zolder meerdere kamers te creëren.
Vervolgens komt u in een ware wellness-beleving: de master bedroom waarin alles luxe en kwaliteit ademt! Badkamer met vloerverwarming, een losstaand bad, royale inloopdouche met regendouche en handdouche als ook een wastafel en toilet. De bijzondere ronding in de raampartijen van badkamer en master bedroom geven een extra dimensie wat betreft stijl en allure. En alsof het nog niet genoeg is, tussen badkamer en bedroom een walk in closet.

2e Verdieping
De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Hier bevindt zich de CV ketel (2020).

BIJGEBOUW
Het rietgedekte bijgebouw met eigen parkeergelegenheid en veranda is een favoriet Airbnb-adres, “rietgedekte guesthouse met sauna in bosrijke omgeving”. En dit klopt helemaal! De huidige eigenaar heeft hier in 2020 een fantastisch gastenverblijf gecreëerd. Bij binnenkomst in het guesthouse stapt u in de fijne leefruimte/woonkeuken met een natuurstenen vloer met vloerverwarming, elektrische sfeerhaard en openslaande deuren. De keuken is voorzien van een inductieplaat met 4 zones, vaatwasser, combi oven-magnetron en koelkast met vriesdeel. De luxe badkamer heeft een royale regendouche als ook een handdouche, design radiator en dubbele wastafel. De Finse sauna geeft het ultieme gevoel van rust en ontspanning. Het separate toilet heeft een vuurstenen fonteintje.
Via de houten trap komt u op de bovenverdieping. De gezellige lounge ruimte geeft genoeg ruimte tot het creëren van een gezellige zit. Aan de voorzijde van het bijgebouw is een knusse slaapkamer. En op de ruime overloop kunt u extra slaapruimte creëren.
Ook is er nog een deel van dit bijgebouw momenteel in gebruik als garage incl. elektrische deur. Tevens is er aparte buitendeur.
Naast Airbnb is dit bijgebouw ook uitermate geschikt voor bijv. atelier, kantoor, salon, mantelzorg, bewoning au pair.

Tevens staat er nog een houten fietsenschuur op het terrein waar uiteraard ook gereedschap ed. kan worden opgeslagen.

VOORZIENINGEN
- Bijgebouw voorzien van eigen CV
- Toegangshek met automatische verlichting
- Drinkwaterzuiveringssysteem (niet in functie)
- Krachtstroom
- Eigen waterbron
- Irrigatiesysteem (aangesloten op eigen bron)
- Alarmsysteem
- Vergunning voor tennisbaan
- Glasvezel

• Uitbreidingsmogelijkheden: tekening beschikbaar (Maas architecten) van een mogelijke uitbouw van de woning. Ook mag hier een 2 onder 1 kap gerealiseerd worden.

TUIN
Bijzonder ruim opgezette tuin met een grote gazonpartij omzoomd door grote beuken, eiken en indrukwekkende rododendrons. De bijzondere rode beuk én de imposante magnolia nemen een geheel eigen plek in, prachtig!
Rondom de woning zijn meerdere terrassen om de gehele dag te genieten van de zon. Wat dacht u van een ontbijt met koffie in de ochtendzon naast de entree of juist samen met familie en vrienden op het hoofdterras - bij de living - de dag doornemen met een goed glas wijn? Ook het terras naast de woonkeuken is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Het perceel bestaat deels uit bos en hoe fraai.. hier treft u voornamelijk beuken en tamme kastanjes!

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING
Restaurant: Amarone in Vaassen en lekker dichtbij Floor
Favoriete speciaalzaak: Jansz, Fleur INN en Ter Weele
Leuk hoteladresje: Huis Vermeer - Deventer, Fletcher Hotel - Epe
Favoriete B&B: B&B Kort Jakje - Zwolle
Dat heerlijke terrasje: Cornelis
Indrukwekkende natuur: naast de deur… de Dellen

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
We leven hier in de natuur met de seizoenen en toch heel dichtbij alle wenselijke voorzieningen.
‘s Zomers is het heerlijk koel toeven in het bos terwijl er ook voldoende zonnige plekjes zijn. In het najaar en winter genieten we van vuurtjes stoken en is het heerlijk om uitgebreid te kokerellen op de AGA om vervolgens met vrienden te dineren aan de 4 m lange eettafel. In het voorjaar zoeken allerlei soorten vogels broedplaatsjes, worden we in de vroege ochtenden verrast door fluitconcerten en laat de bosuil zich ‘s avonds met regelmaat horen.