“Hier worden dromen werkelijkheid!”

Stelt u zich eens voor: een royale VILLA waar rust, ruimte en privacy hand in hand gaan met stijlvolle luxe en comfort. Aan één van de mooiste lanen van Epe-Noord mogen wij u deze luxe VILLA met inpandige garage en carport, luxe keuken en maar liefst vier slaapkamers én twee badkamers op een perceel van ruim 2880m2 aanbieden. Dit sfeervolle FAMILIEHUIS heeft zelfs een nieuw aangelegde tuin. Met rondom een brede rand bostuin leeft u compleet in het groen! Als eyecatcher noemen wij u hier het verwarmde buiten zwembad met een ruim vlonder-terras voor vele uren ontspanning en genieten van het buitenleven.
Epe -Noord is een geliefd gedeelte van Epe, een perfecte woonplek voor u en uw gezin. U woont hier te midden van de bos- en natuurgebieden ‘De Dellen’ en ‘De Renderklippen”. We nodigen u dan ook uit om de schitterende heidevelden en uitgestrekte bossen al wandelend, fietsend of te paard te ontdekken.
Op korte afstand bevindt zich het sfeervolle centrum van Epe met een uitgebreid winkelaanbod, diverse horeca, moderne basisscholen, een middelbare school en een bloeiend sport- en verenigingsleven.
De steden Zwolle en Apeldoorn zijn makkelijk bereikbaar door de aansluiting met de A50 en A28. Heeft u voorkeur voor het openbaar vervoer? Hiermee kunt u naar de omliggende dorpen en steden in de omgeving en staat u binnen anderhalf uur in hartje Amsterdam.
Kortom, een aangename combinatie van een goede bereikbaarheid en rustig wonen te midden van de schitterende natuur. Het is méér dan de moeite waard om deze plek zelf te ervaren. Wij begroeten u graag!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1974
Bouwwijze: traditioneel gebouwd
Isolatie: alle ramen HR++, gevelisolatie, gedeeltelijk zolder- en dakisolatie
Woonoppervlakte: 296m2
Inhoud: 1269m3
Perceeloppervlakte: 2880m2
Bestemming: zie www.ruimtelijkeplannen.nl
Energielabel: C

Parterre
Via de stijlvolle elektrische toegangspoort betreedt u dit wonderschone perceel. Via de entree komt u in de strak gestucte hal waar u direct een royaal gevoel ervaart door de stijlvolle trap met vide. Wat een ruimte! De kleurcombinatie met de marmeren vloer vormt een prachtig geheel. Het toilet met fonteintje is geheel betegeld. Ook de meterkast bevindt zich in de hal. De ruime garderobe heeft een kastenwand. Via de hal komt u in het woon-leefgedeelte, de grote ramen zorgen voor veel licht. Door de royale afmetingen zijn er meerdere zithoeken gecreëerd. Rondom de schouw met open haard is een gezellige zithoek en de houten vloer geeft hier een mooi contrast met de marmeren vloer. In de ruimte naar de tuinkamer en keuken staat een lange eettafel, hier is de plek om lang te tafelen en goede gesprekken te voeren! Via de grote schuifpui is direct toegang tot het terras. De tuinkamer heeft rondom grote raampartijen waarvan zelfs aan de linker- en rechterzijde een schuifpui wat een vanzelfsprekende verbinding geeft van het ‘buiten’ met het ‘binnen’.
Deze tuinkamer sluit u af met schuifdeuren voorzien van mat glas. Daarom is het ook mogelijk om de tuinkamer als thuiswerkplek of studeerkamer te gebruiken. Voor kinderen is deze ruimte ook geweldig om te spelen en te chillen.
Wanneer u richting de keuken loopt, is ook hier direct toegang tot het buitenterras met veranda en de achtertuin.
De keuken heeft een houten bar met houten blad van maar liefst 4.60 meter. Een gezellige plek om als gezin bij elkaar te zijn. De keuken heeft een kookeiland en een complete kastenwand met koffiehoek en wijnkoeler. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, warmwater boiler, vriezer, koelkast, stoomoven en vaatwasser. De keuken is voorzien van industriële kantelramen.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is geheel betegeld in een stijlvolle kleurstelling. Er is een keukenblok, apothekerskast en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De inpandige geïsoleerde garage met bergzolder is vanuit de bijkeuken bereikbaar.
Vanuit de hal is er een vaste trap naar de kelder. Hier zijn twee afzonderlijke ruimtes vanuit de hal bereikbaar: de eerste is in gebruik als berging, in de tweede ruimte bevinden zich de CV en heteluchtverwarming.

1e etage
Via de overloop en gang zijn de vier royale slaapkamers en twee badkamers bereikbaar. Ook kan er een vijfde slaapkamer gecreëerd worden. De gehele verdieping heeft een prachtige houten vloer wat zorgt voor eenheid en rust. Aan de linkerzijde is de eerste slaapkamer over de gehele breedte van de woning. De naastgelegen tweede kamer geeft een prachtig uitzicht op de bostuin. De derde slaapkamer kijkt uit over de achtertuin. Tot slot is er de master bedroom met een droom van een inloopkast! De eerste badkamer heeft een inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine, bad, wastafel en toilet. In deze badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig.

2e etage
De opbergzolder is toegankelijk via een luik op de tweede slaapkamer.

BIJGEBOUW
De inpandige garage is geheel geïsoleerd en heeft een elektrische deur. De bergzolder wordt momenteel gebruikt als bergzolder.
De carport/overkapping naast de garage biedt ruim plek aan de fietsen en scooters.
Achter in de tuin staat een tuinhuis met alle techniek voor het verwarmde zwembad (warmtepomp).

TUIN
De stijlvolle entree sluit naadloos aan bij de enorme gazonpartij die als een schilderij rondom deze VILLA ligt. De tuin heeft prachtige strakke lijnen en wordt omzoomd door een variatie aan bos, hoge bomen, hortensia’s, laurierhagen en rodondendrons. Ook is de tuin geheel omheind. Het verwarmde buiten zwembad ligt in volle privacy met een fijn vlonderterras. U begrijpt dat de veranda een geliefde plek is met een waanzinnig uitzicht over het groen!

VOORZIENINGEN
Elektrische toegangspoort (met app bedienbaar),
Stijlvolle keuken met kookeiland en groot houten blad,
Verwarmd zwembad ( 9,5m x 4,5m) middels warmtepomp en met verlichting,
Tuinhuis met alle techniek voor het zwembad,
Beregeningssysteem,
Eigen waterbron,
Prachtige veranda (9 x 4 m) met dakramen,
Ruime parkeergelegenheid voor vier auto’s op eigen terrein.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Restaurant Floor, Grand Café Cornelis, Ribhouse Texas, Casa Sarda
Leuk hoteladres: Witte Berken Natuurhotel
Leuk vakantie-adres: natuurhuisjes in Emst
Dat heerlijke terras: Restaurant Floor, terrasjes in Elburg
Indrukwekkende natuur: De Dellen, Renderklippen, Kroondomeinen, IJsseldijk

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Wij genieten enorm van onze tuin, een mooi groot gazon met daaromheen een bosrand, heerlijk zwemmen, borrelen en relaxen in de hangmat. ’s Morgens worden we wakker door het getjilp van vogels. Het huis is ruim, er is voor iedereen genoeg privacy. De unieke combinatie van rust, ruimte en natuur vinden wij heerlijk. Het gezellige centrum van Epe is dichtbij en ook de A50 en A28 zijn op korte afstand.”