Noordzijde 66 Bodegraven

Prachtig LANDHUIS ‘GROOT RHODUS’, Statig en Sfeervol Wonen te Midden van Rust en Natuur

Van harte welkom bij Landhuis ‘Groot Rhodus’, een statig en sfeervol huis dat de charme van de 18e eeuw combineert met hedendaags comfort. Dit bijzondere landhuis, omringd door rust en natuur, biedt een unieke combinatie van privacy en ruimte op een perceel van maar liefst 4.762 m². Hier ervaart u het beste van twee werelden: de elegantie van patriciërsarchitectuur en de warme, landelijke sfeer van een eigentijds familiehuis.

Gelegen in Bodegraven, zijn de grote steden van de Randstad zoals Den Haag, Utrecht en Rotterdam binnen 30 minuten bereikbaar. Het charmante centrum van Bodegraven biedt diverse winkels, restaurants en culturele voorzieningen. In deze groene omgeving kunt u heerlijk wandelen en fietsen, met sportverenigingen en scholen op korte afstand.
Dit landhuis biedt niet alleen een fantastisch woonklimaat, maar ook mogelijkheden voor werken en wonen in een inspirerende omgeving. Eventueel een mogelijkheid voor een B&B of showroom op de eerste verdieping met eigen entree van deze voormalige boerderij.

U bent van harte welkom om de mogelijkheden van dit unieke huis zelf te ervaren!

INDELING

Begane grond Voorhuis
Bij binnenkomst in het voorhuis wordt u verwelkomd door een statige gang die toegang biedt tot een royale woonkamer van meer dan 13 meter diep. Aan de zijkanten bevinden zich twee en-suite kamers. De gang leidt naar de toiletruimte en naar een koele wijn- en provisiekelder. Ook bevindt zich hier een prachtige trap naar de eerste verdieping. De vele originele details, zoals hoge balkenplafonds en paneeldeuren, benadrukken de unieke charme van het huis.

Eerste verdieping Voorhuis
Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer. De lange overloop biedt toegang tot een tweede badkamer, een separate toiletruimte en een wasruimte, waar wederom de hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een lichte en open sfeer.

Begane grond Achterhuis
Het achterhuis beschikt over een grote woonkeuken met een AGA-cooker, spoeleiland en inbouwapparatuur. Dit is de ideale plek voor familie en vrienden. Deze keuken verbindt het voorhuis met het achterhuis en biedt toegang tot twee gezellige woonkamers, die elk een prachtig uitzicht op de tuin hebben. De tuindeuren openen naar een overdekt terras, perfect voor zomerse dagen.

Eerste verdieping Achterhuis
De eerste verdieping van het achterhuis is momenteel een grote open ruimte, met mogelijkheden voor extra slaapkamers of een guesthouse. Een grote slaapkamer en bergruimte zijn al aanwezig, wat de indeling eenvoudig maakt.

BIJGEBOUWEN
Behalve het landhuis en de voormalige boerderij staan er op het perceel nog drie bijgebouwen; een tuinhuis met overdekt terras, een garage met overkapping en een ruime als hooischuur uitziende berging die gebruikt wordt als opslag voor tuingereedschap. Hiermee heeft u meer dan genoeg ruimte voor opslag, hobby en andere doeleinden.

TUIN
De prachtig aangelegde tuin, omringd door water, heeft een parkachtige uitstraling en biedt meerdere terrassen voor gezellige bijeenkomsten of rustige momenten met een goed boek.

MONUMENT & HISTORIE

Landhuis ‘Groot Rhodus’ is een monumentaal pand, gebouwd in de tweede helft van de 18e eeuw. Veel originele elementen, zoals de marmeren vloer in de gang en sfeervolle schouwen, zijn behouden. De unieke geschiedenis van het huis, waaronder de bewoning door de kunstenaar François Pieter ter Meulen, voegt een extra laag van charme toe aan deze bijzondere locatie. Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. website Nationaal Restauratiefonds.

BOUWKENMERKEN:
Bouwjaar: 1835;
Isolatie: dubbel glas, gevel-, dak- en vloerisolatie;
Woonoppervlakte: ca. 680 m²;
Gebouwgebonden Buitenruimte: ca. 27 m²;
Externe Bergruimte: ca. 176 m²;
Inhoud: ca. 2.688³;
Perceeloppervlakte: 4.762 m²;
Energielabel: B;
Bestemming: zie Omgevingsloket.nl;

VOORZIENINGEN:
– Alarminstallatie;
– Gas en openhaard;
– Gedeeltelijke vloerverwarming
– Dubbelglas;
– Dak-, muur- en vloerisolatie;
– Tuinhuis met overdekt terras;
– Garage met overkapping;
– Hooischuur die gebruikt wordt voor opslag.