Verkocht

Nieuwe Erf 22 Koekange

Verkocht

Omschrijving

Vrije uitzichten over de landerijen met haar schitterende wolken zijn als een levend schilderij. Grazende koeien en door het veld springende hazen en reeën aan de rand van de tuin. Wie wil dit unieke uitzicht nou niet?

Uniek is echter ook de woning. Met haar in de basis ronde vorm, is dit een architectonisch hoogstandje; wat een luxe, afwerking en comfort. De huidige bewoners hebben kosten noch moeite gespaard om deze woning te voorzien van alle gemakken die u wenst. Met de meest duurzame materialen is een stijlvolle compositie van kwaliteit, klasse en comfort tot stand gekomen. Met een woonoppervlakte van ca. 241m² betreft het een imposant en royale villa voorzien van allerhande luxe. De afwerking van het interieur is subliem, een fraai lichtplan met Led domotica systeem verlichting, fraaie gietvloeren met vloerverwarming (zone verwarming apart te bedienen) en een prachtig uitzicht op het groen in de tuin en de omgeving. Dit betreft een villa die zonder te overdrijven ‘volledig instap klaar’ genoemd mag worden.

De hoogwaardige afwerking en de uitstekende onderhoudsstaat van de villa zijn duidelijk kenmerken van de zorg, die de huidige eigenaren hebben besteed aan de woning! Vanuit al die leefruimtes op de parterre geniet u, dankzij de grote raampartijen van een prachtig uitzicht.

Het geheel is gesitueerd op een besloten en groen domein van 1.170m². Op het erf staat een groot en geïsoleerd bijgebouw dat thans wordt gebruikt als kantoor en die eenvoudig om te zetten is naar een gastenverblijf. Tevens beschikt de kavel over een dubbele, praktische carport. Het bijgebouw biedt diverse mogelijkheden bijvoorbeeld B&B, gastenverblijf of kantoor aan huis. Ook het erf biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Kortom, de perfecte uitvalsbasis voor uw gezin om in stijl en te midden van het groen te resideren nabij de voorzieningen en met uitvalswegen binnen handbereik.

U bent van harte welkom dit unieke object vrijblijvend te bezichtigen.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: De woning is gebouwd in 2012.
Bouwwijze: Traditioneel gebouw in steen opgetrokken met spouw en afgewerkt met stalen wanden.
Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 241 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 24 m²
Inhoud woning: ca. 1.000 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11 m²
Inhoud kantoor: ca. 70 m³
Inhoud Poolhouse: ca. 85 m³
Perceeloppervlakte: 1.170 m2

INDELING
Parterre
Entree met luifel. Zodra u de woning binnenstapt valt direct de schitterende onder architectuur ontwikkelde handgemaakte trap op. Aan uw linkerzijde treft u de meterkast met aansluiting op het glasvezelnetwerk. Rechts het moderne toilet met daarnaast een technische ruimte met opstelplaats van o.a. de warmtepomp en boilervat. Toegang tot de woonkamer welke door de ronde vorm van het huis speels overgaat in o.a. een televisiekamer en een zeer luxe en complete open keuken van Siematic en inbouwapparatuur van Miele. Opvallend zijn de enorme glazenconstructies die door de vide nog eens worden vergroot; ook op de etage treft u namelijk een identieke glasconstructie. Hierdoor heeft de woning een zeer prettige lichtinval en heeft u een schitterend uitzicht op de tuin.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met achter entree en aansluitingen voor uw witgoedapparatuur. De bijkeuken biedt toegang tot de inpandige garage welke is voorzien van eveneens een gietvloer. Tevens opstelplaats voor de waterontharder en een uitstortgoot met warm en koud water. Van buiten verschaft de elektrisch bediende roldeur toegang tot de garage.

1e Etage
Vaste trap naar de verdieping. Overloop met twee vides en riante raampartijen.
De gehele etage is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming welke in iedere kamer individueel te bedienen is.
Er is een drietal slaapkamers aanwezig waarvan er 1 toegang heeft tot het balkon. De badkamer is voorzien van een luxe inloopdouche, toilet en wastafel.
Een 4e slaapkamer dient als master-bedroom en beschikt over een eigen zeer luxe badkamer met inloopdouche, toilet, wasmeubel en ligbad. Tevens beschikt deze kamer over een ruime inloopkast.

TUIN
De tuin is fraai aangelegd en beschikt over drainage onder de diverse terrassen. U heeft een werkelijk fenomenaal uitzicht over de achterliggende weidegronden. Dit zal niet snel vervelen en garandeert u volledige privacy. In de tuin is een schitterend verwarmd zwembad geplaatst met rondom vlonders r die tevens rondom het huis gelegd zijn.

BIJGEBOUWEN
Op het erf staat een vrijstaand bijgebouw van ca 70 m2. Dit is volledig zelf-supporting; eigen elektrameters, geïsoleerd, verwarmd middels een gaskachel en beschikt over een keukenblok en toilet. Thans wordt dit gebruikt als kantoor cq. thuiswerkplek maar het gebruik als Bed&Breakfast behoort zeker tot de mogelijkheid. Direct naast het kantoor bevindt zich een separate berging voor bijvoorbeeld tuingereedschappen.

Grenzend aan het (automatisch gereinigde en) verwarmde buitenzwembad staat het poolhouse dat volledig afsluitbaar is middels een glazen wand.. Hier kunt u heerlijk, in de schaduw, genieten van alle geneugten die het zwembad brengt. Het beschikt over een keukenblok met koelkast en gaskookplaat en eveneens over een gaskachel. Ook op de koudere dagen is het hier heerlijk om te genieten van het ware buitenleven.

Uw auto’s (3) parkeert u eenvoudig op eigen terrein of onder de ruime carport welke plaats biedt aan twee auto’s of in de garage.

BIJZONDERHEDEN
– Volledige domotica voor verwarming, verlichting en gordijnen;
– Alarmsysteem;
– Alle kamers beschikken over Cat5. aansluitingen;
– De woning beschikt over 31 zonnepanelen, een waterontharder en een airconditioning systeem;
– De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie en drainage onder de terrassen;
– Vloerverwarming op zowel de parterre als op de etage;
– Buiten zwembad verwarmd door een warmtepomp;
– Constructief voorbereid tot het realiseren van een dakterras;
– Vereniging van Eigenaren voor onderhoud Nieuwe Erf (bijdrage circa € 20,– per maand). Eigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor onderhoud aan openbaar terrein; dit geschiedt roulerend per huisnummers (even en oneven).

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op glasvezel en alle nutsvoorzieningen.
Koekange is gelegen in het prachtige Drenthe, een omgeving met vele mooie fiets- en wandelpaden. Daarnaast beschikt het over diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, een supermarkt, horecagelegenheden en sportvelden. Voor meer voorzieningen kunt u terecht in De wijk, Meppel of Hoogeveen. Deze plaatsen liggen op korte afstand van Koekange. Uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. De historische binnenstad van Zwolle ligt slechts op 25 autominuten.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Nunspeet

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
15 februari 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012

Oppervlakten en inhoud

Wonen
241 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
11 m²
Perceel
1.170 m²
Inhoud
1.000 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Douche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Zwembad

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Daalderop ( gestookt combiketel uit 2012, )

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
De Wijk K 890
Oppervlakte
1170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
WIJ03-K-890

Buitenruimte

Liggingen
Landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
3 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Nieuwe Erf 22
Koekange