Mazenhofstraat 9 Garderen

Verduurzaamde woonboerderij met bijgebouw op toplocatie in Garderen

Welkom in deze volledig gerenoveerde en verduurzaamde HELFT van een woonboerderij, gelegen in het pittoreske Veluwse dorpje Garderen. Deze unieke woning bevindt zich aan een rustig laantje tegenover de dorpskerk en op loopafstand van de lokale bakker, slager en andere voorzieningen. De groene, lommerrijke omgeving nodigt uit tot wandelingen en het genieten van de bosrijke natuur die Garderen omringt.
Het hart van deze sfeervolle boerderij is de handgemaakte keuken, uitgerust met hoogwaardige Miele apparatuur. Het gezellige kookeiland biedt een perfecte plek om samen te eten en te genieten van het leven. De combinatie van moderne elementen met de karakteristieke boerderijstijl, zoals de zichtbare oude balken en de stijlvolle stalen deuren, zorgt voor een unieke sfeer. De sfeervolle gashaard in de living maakt het plaatje compleet.
Deze woning is levensloopbestendig met een slaapkamer zowel op de begane grond als boven. Daarnaast zijn er twee moderne, multifunctionele bijgebouwen, ideaal voor gebruik als B&B, mantelzorgwoning, kantoor of atelier. De riante tuin met jacuzzi creëert een heerlijk spa-gevoel, waardoor u elke dag kunt ontspannen in uw eigen oase van rust.
Kortom, een verrassende woning met mogelijkheden voor AirB&B, een studio aan huis, zorg of en het verwezenlijken van andere woonwensen. Perfect voor liefhebbers van een stoere woonstijl in een prachtige leef omgeving.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1889.
Soort woning: helft van een dubbel.
Bouwwijze: traditioneel, riet en pannen gedekt.
Isolatie: grotendeels geïsoleerd, dubbel glas.
Woonoppervlakte woning: 109,5 m².
Woonoppervlakte bijgebouw: 60 m².
Inhoud woning: 417,7 m³.
Inhoud bijgebouw: 205 m³.
Perceeloppervlakte: circa 786 m².
Energielabel: A.

INDELING

Parterre
Bij binnenkomst in de woonboerderij komt u in de entree met meterkast. Via stoere stalen deuren betreedt u de ruime woonkeuken. Hier bevindt zich een modern kookeiland met een Bora inductieplaat met vier zones en een geïntegreerd afzuigsysteem. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele apparatuur, waaronder een combimagnetron/oven, vaatwasser en een royale koel-vriescombinatie. Er is volop kastruimte aanwezig voor al uw keukengerei en voorraad. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een ruime kast met wateraansluiting en afvoer, ideaal voor extra opslag, inloopkast of een toekomstige badkamer. De stoere gietvloer (met vloerverwarming) en de warme sfeer van de woning geven het geheel een stoere uitstraling.
De open living, voorzien van een gaskachel geniet van een fijne lichtinval en straalt warmte en gezelligheid uit. Via de entree bereikt u de serre, die momenteel in gebruik is als slaapkamer met prachtig tuinzicht, maar ook eenvoudig weer als serre gebruikt kan worden. Zowel de woonkamer als de slaapkamer/serre zijn voorzien van airconditioning, voor optimaal comfort gedurende het hele jaar.

1e Verdieping
Via de authentieke spiltrap komt u op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de slaapkamer en de badkamer voorzien van een inloopdouche met stortdouche, toilet en designradiator. Tevens vindt u hier een karakteristiek wastafelmeubel. Het geheel is keurig afgewerkt in stoer beton ciré en ook de gietvloer komt hier terug.

BIJGEBOUWEN

B&B, atelier of kantoor:
Dit bijgebouw leent zich perfect voor een B&B, mantelzorgwoning of kantoor aan huis. Naast de hoofdwoning staat een in steen opgetrokken bijgebouw voorzien van PVC vloer welke van alle gemakken is voorzien. Er is een keuken met gasfornuis en spoelbak met warm en koud water. De slaapkamer is voorzien van een ligbad en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Tevens is er een badkamer met inloop/stortdouche, wastafelmeubel, designradiator en een toilet. Het bijgebouw is voorzien van kunststof kozijnen en is geïsoleerd. U kunt deze multifunctionele ruimte voor veel doeleinden gebruiken. Het geheel is keurig afgewerkt. Dit bijgebouw is voorzien van een grote vliering die bereikbaar is via een vlizotrap.

Veranda/schuur:
Achter in de tuin staat een prachtige veranda/hangout voorzien van stalen kozijnen die open geschoven kunnen worden. Een gezellige houthaard zorgt voor warmte en sfeer. Dit bijgebouw heeft een extra berging voorzien van een aparte doucheruimte. De andere zijde heeft een ruime fietsenstalling/berging. Kortom geen gebrek aan ruimte voor plezier en ontspanning deze fijne tuin.

VOORZIENINGEN

– Airco in de woonkamer en slaapkamers.
– Gietvloer begane grond voorzien van vloerverwarming.
– Kozijnen gehele woning vernieuwd.
– Zonnescherm op het dak van de serre/slaapkamer.
– Verlichting middels spots.
– Recent gebouwde bijgebouwen (3 en 4 jaar oud).
– Elektronisch toegangshek met afstandsbediening.
– Grote veranda/hangout, afm. ca. 6,0 x 11,3 m.

TUIN

Het ruime perceel is heeft een grote oprit (4 auto’s) en een voortuin die onderhouden wordt samen met de buren. De achtertuin is groen en heeft een ruim (speel)gazon. De tuin ligt op het zuiden en heeft dus een altijd een heerlijk zonnetje. Er is een terras om te genieten van de zon. Relaxen doet u in de jacuzzi die u kunt gebruiken voor ontspanning. Uw eigen wellness in de achtertuin, wat wil u nog meer? Dit is een fantastische plek op een ideale locatie op de Veluwe.

AANVULLENDE INFORMATIE

De woonboerderij is gesplitst in appartementsrechten. Er is een VVE samen met de buren van nummer 11 voor het gezamenlijk onderhoud.