Ligusterweg 10 Ermelo

Vrijstaande woning met privacy en karakter aan de rand van het bos in Ermelo

Aan de rustige Ligusterweg, een doodlopende straat aan de oostzijde van Ermelo, bevindt zich deze charmante vrijstaande woning met een lospandige garage voor 2 auto’s, carport voor 4 auto’s en prachtig aangelegde tuin. Gelegen op een royaal perceel van 699 m² en grenzend aan een brede groenstrook en het bos op slechts 500 meter afstand, biedt deze woning een weldadig gevoel van vrijheid en privacy.
De woning is in 1979 gebouwd, maar door de liefdevolle zorg waarmee deze altijd is bewoond, straalt het geheel warmte, karakter en degelijkheid uit. Op de begane grond zijn recent nog energiebesparende maatregelen getroffen: de woning is daar voorzien van HR++ glas, de spouwmuren zijn geïsoleerd en ook de kruipruimte is aangepakt. Dit draagt bij aan het wooncomfort én het energieverbruik.
De ruime opzet, het slaap- en badkamergedeelte op de begane grond én de royale verdieping maken deze woning bijzonder veelzijdig. De locatie is ideaal: op loopafstand van natuurgebieden en met het centrum van Ermelo op slechts enkele minuten afstand. Rust, ruimte en bereikbaarheid komen hier naadloos samen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1979.
Bouwwijze: traditioneel stenenspouwmuur met pannendak.
Isolatie: Spouw-, kruipruimte-, dak- en glasisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 198 m².
Inhoud: ca. 745 m³.
Perceeloppervlakte: 699 m².
Energielabel: C.

INDELING

Parterre
Bij aankomst ervaart u direct de rustige ligging met uitsluitend bestemmingsverkeer. Wanneer u het terrein oprijdt valt direct de carport op. Via de overdekte entree komt u binnen in een royale hal. Rechts bevindt zich de vernieuwde meterkast, al voorbereid op de aansluiting van zonnepanelen.
Rechtdoor betreedt u de living: een ruim en sfeervol vertrek met een aangename lichtinval. De warme kleurstelling, de sfeervolle openhaard, mooie vloeren en het verzorgde plafond zorgen voor een harmonieus geheel. Via de fraaie schuifdeur is er vanuit de living toegang tot de tuin. Aansluitend aan de living ligt de woonkeuken, waar een tijdloze keukenopstelling is geplaatst met onder meer een recent vernieuwde vaatwasser, een SMEG 6-pits gasfornuis met oven en een magnetron. Tijdens het koken geniet u van het prachtige groene aanzicht in de tuin en de aangrenzende groenstrook.
Vanuit de keuken is toegang tot de bijkeuken, ideaal voor het bergen van schoenen en jassen. Hier bevindt zich ook het washok met cv-ketel en de beregeningsinstallatie voor de tuin.
Wanneer we teruglopen naar de aankomsthal, bereikt u vanuit hier een toilet en een ruime slaapkamer op de begane grond met badkamer en suite. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wasmeubel. De slaapkamer heeft ingebouwde kasten en grenst aan de carport, waardoor het er zelfs op warme dagen aangenaam koel blijft.

Eerste verdieping
De verdieping biedt nog eens drie slaapkamers. Twee grote kamers strekken zich uit over de volle breedte van de woning en beschikken beide over diepe inbouwkasten en een fijne lichtinval. De derde slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer, is eveneens licht en praktisch. Ook op de eerste verdieping is een badkamer te vinden. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wasmeubel én ingebouwde speakers – een subtiele luxe die comfort en ontspanning samenbrengt.

BIJZONDERHEDEN

• Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
• Voorbereiding op zonnepanelen in de vernieuwde meterkast
• Beregeninginstallatie voor de tuin;
• Goed onderhouden;
• Grote carport voor 4 auto’s;
• Lospandige, geïsoleerde garage voor 2 auto’s;
• Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: De Dorpskamer het beste restaurant van Ermelo.
Favoriete speciaalzaak: IJstijd Garderen is in de zomer een favoriete stop.
Dat heerlijke terrasje: Boshuis Drie is super na een mooie wandeling tussen de dansende bomen.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
‘Maar liefst 28 jaar met veel plezier aan de Ligusterweg gewoond. Vele wandelingen in het bos, onze kinderen hier zien opgroeien, die vaak buiten speelden in de straat of met vriendjes bij de schietberg.
En de koelte in en om de woning door het vele groen in de tuin. We gaan het allemaal missen, maar gaan een nieuw avontuur aan’.