Lichttorenweg 12 Epe

‘Een betoverende locatie met stijlvol luxueus landhuis…’

Verscholen in het groen, in een werkelijk rustige en bosrijke omgeving mogen wij u deze bijzondere plek aanbieden!

Midden in de natuur, via een verstillend pad met elektrische toegangspoort, bereikt u dit stijlvolle, rietgedekte landhuis “Boschhoeve”. Een veilige thuishaven vol rust en privacy… wakker worden in het bos, begeleid door het concert van vogels die alweer een nieuwe dag aankondigen. Het klinkt alsof u droomt, maar dit is het standaard ochtendritueel aan de Lichttorenweg 12, iedere dag opnieuw. Tijdens een wandeling over uw eigen perceel met bos en tuin van ruim 35.000 m² zult u absoluut een paradijselijke gevoel ervaren! Zelfs aan de achterzijde van uw perceel is een extra uitgang aan de Jachtlustweg. Van de morgen tot de avond, het gehele jaar door, laat deze omgeving u telkens weer het ultieme buitenleven ervaren.

Deze woning is in 1930 gebouwd, in 1970 is er een aanbouw (inpandige dubbele garage) geplaatst en de huidige eigenaar heeft deze droomplek gemaakt tot een eenheid van stijl en luxe o.a. door het aanleggen van een luxe buitenbeleving met zwembad en jacuzzi. De ingrijpende verbouwing
(2011) geeft dit familiehuis nu een eigentijdse uitstraling in combinatie met een aantal authentieke elementen die bewaard zijn gebleven. Door de separate ingang en voorzieningen als keuken en toilet in de voormalige garage zijn er mogelijkheden voor kantoor en/of praktijk aan huis.
De omgeving van Epe is perfect voor natuur- en paardenliefhebbers. Al genietend van de prachtige bosgebieden, glooiende heidevelden en het mooie IJssellandschap ontdekt u te voet, fietsend of te paard de mooiste plekken! Daarnaast biedt het centrum veel voorzieningen zoals diverse supermarkten, winkels en restaurants. De steden Zwolle en Apeldoorn zijn gelegen op korte afstand evenals de aansluiting met de A50 en A28.

Kortom, een heerlijk familiehuis op een prachtige plek en we waarschuwen u: als u dit huis durft te omarmen, zal het u niet meer loslaten!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1930
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, rietgedekt
Woonoppervlakte: ca. 277 m2
Inhoud: ca. 958 m³
Perceeloppervlakte: 35.310 m²
Energielabel: E

INDELING
Parterre
Zodra u door de toegangspoort het terrein oprijdt, ervaart u de enorme ruimte en royale opzet van dit perceel! Meerdere auto’s kunt u hier met gemak parkeren, het pad loopt langs de gehele woning en slingert langs de bomen tot aan de achterzijde van deze wonderschone locatie.
Aangekomen bij de overdekte entree, stapt u door de boerendeur (bestaande uit een boven- en een onderdeur) de woning binnen. Samen met de sfeervolle luiken, de ramen met roedeverdeling, de prachtige plafonds met houten balken, de paneeldeuren en de authentieke stalramen zijn dit de elementen die de historie van de woning weergeven. De houten vloerdelen vormen een prettig contrast met de witte muren. Het ruime toilet met fonteintje is voorzien van een rustige kleurstelling in wit-antraciet. De ruime woonkeuken is een plek waar u wilt samenkomen met uw gezin/familie en/of vrienden! Ook hier de ultieme combinatie van een moderne keuken met kookeiland en een klassieke open haard voorzien van oudhollandse tegeltjes in Delfts blauw. In de keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: Borreti 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koffiemachine, combi oven-magnetron, vriezer en koelkast.
De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven u een fantastisch uitzicht over het groen.
De living met houten balkenplafond is aan de achterzijde van de woning. Om het buitenleven en -gevoel naar binnen te halen, zijn er meerdere openslaande deuren. Ook zijn de voormalige staldeuren geheel voorzien van glas. Door het ruime oppervlakte zijn er meerdere zithoeken gecreëerd. In deze living is vloerverwarming als ook een CV houtkachel.
In de gang is toegang tot de diepe kelder die prima geschikt is voor een wijnkelder of bergruimte. Hier staan verder de 2 opslagvaten van de CV. Om de entree licht en ruim te houden, is er een aparte garderobekamer met doorgang naar het kantoor. Het kantoor is ook separaat bereikbaar middels een eigen buitendeur. Bij binnenkomst treft u een keukenblok, voorzien van vaatwasser en koelkast als ook het toilet met fonteintje. Deze ruimte is voorzien van een apart alarm ( hetzelfde systeem als voor de rest van de woning). Voordat u de grote ruimte bereikt, is er nog een fijne werkplek gecreëerd wat d.m.v. een tussendeur afgesloten kan worden. De grote ruimte met 2 dubbele openslaande deuren biedt mogelijkheden voor kantoor, salon, praktijk, atelier maar uiteraard kunt u hier ook een slaapkamer met badkamer creëren waardoor u de woning levensloopbestendig maakt. Dit gehele deel is onderkelderd en geïsoleerd en is met een vaste trap bereikbaar. Momenteel wordt deze ruimte als werkplek gebruikt. Achter de schuifwanden is veel opbergruimte. Ook is er een zeer royaal werkblad met daaronder ook nog extra opbergruimte. Verder bevindt zich hier de technische ruimte voor o.a. internet/alarm en back up stroomvoorziening.

1e Verdieping
De houten trap biedt toegang tot de eerste verdieping met 3 slaapkamers en 2 badkamers en een ruime overloop met creatieve oplossing voor het creëren van bergruimte. Opvallend zijn de authentieke ronde deuren die ook hier zorgen voor een mooi contrast met de strakke wanden en plafonds met led spots. De eerste kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is multifunctioneel: logeerkamer, wasruimte ( aansluiting voor wasmachine en droger) en kleedkamer door de royale inloopkast. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning met ook hier een waanzinnig uitzicht! Deze zeer ruime kamer heeft een eigen badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche en normale douche, wastafel, design radiator en toilet. De badkamer is geheel betegeld in opnieuw de rustige kleurstelling wit-antraciet.
Het kleine hoogteverschil met de badkamer en master bedroom is speels opgelost middels enkele traptreden. De moderne badkamer is geheel betegeld en heeft een badmeubel met dubbele kraan, toilet, design radiator, ruime inloopdouche en bad met whirlpool.
De master bedroom heeft royale ramen als ook aan beide zijden de authentieke stalraampjes. Veel licht en veel mogelijkheden om van het uitzicht te genieten! Op de overloop is er achter de schuifwanden veel opbergruimte.

TUIN
Het gehele perceel is omzoomd door hoge loof- en naaldbomen wat zorgt voor optimale privacy. Rondom de gehele woning is een ruim terras als ook een prachtige gazonpartij wat naadloos overloopt in weide en bos. Op de plek waar nu de weide is, was voorheen een paardenwei voor 2 paarden. De voormalige paardenstal is afgebroken en er is voormelding voor vergunning om een groot bijgebouw te plaatsen met de afmetingen van 132 m2. Verder staat er een houten schuurtje bij de weide en is er nog een opslag voor hout en gereedschap.
In het bos zijn vele wandelpaadjes met zelfs een loungebank om tussendoor een momentje te gaan zitten en te genieten van het ware buitenleven!
Als eyecatcher heeft de huidige eigenaar een buiten wellness laten aanleggen (2013) compleet met groot zwembad, jacuzzi, buitendouche, terras afgewerkt met vlonderplanken en met meerdere hoekjes om volop te kunnen genieten van deze luxe!

VOORZIENINGEN
– Elektrische toegangspoort;
– Alarm (aangesloten op meldkamer);
– Brandalarm;
– Eigen waterbron;
– Irrigatiesysteem in gazonpartij;
– Buitenverlichting op lichtsensor en timer;
– 3-fasen krachtstroom;
– Glasvezel;
– 3 WIFI punten;
– CV Houtkachel met 2 buffervaten;
– Verwarming voor zwembad is voorbereid middels een systeem wat aangesloten kan worden op de hout CV (te bedienen via app).