Langestraat 35 Nijkerk

”Stijlvol en historisch wonen in de binnenstad!

Wat een voorrecht en genot om zo te mogen wonen in de binnenstad van Nijkerk! Wij zijn dan ook zeer verheugd u dit statige monumentale HERENHUIS te mogen aanbieden! Het stijlvolle familiehuis is in 1902 gebouwd in eclectische stijl en gecombineerd met neo-renaissance- en Jugendstil-elementen die o.a. terug te zien zijn in de fraaie glas-in-lood ramen. De woning is eind jaren ’70 ingericht als huisartsenwoning met praktijk, de details van de spreekkamer en de assistentenkamer zijn o.a. nog duidelijk zichtbaar en ook daarmee is de historie van dit prachtige gemeentelijke monument nog steeds tastbaar.
De hoge plafonds met ornamenten en plafondlijsten, maar ook de binnenluiken zijn schitterende details die de allure van dit fijne herenhuis kenmerken. In de loop der tijd zijn er de nodige verbouwingen gedaan en zijn er enkele moderniseringen doorgevoerd, zoals bijvoorbeeld vloerverwarming in de keuken.
Een ware verrassing is de prachtig verscholen diepe stadstuin achter de woning. Vanuit het achterhuis is het zicht op de fraai aangelegde tuin geweldig. Een heerlijk terras waar het goed toeven is in de schaduw die de bladeren geven tijdens een warme zomerdag. Fraaie borders, beukenhagen, taxushagen, een boomgaard met appelbomen, een notenboom, gazon en een kleine dierenweide sieren deze mooie plek. Aan de achterzijde van de tuin is een eigen parkeerplaats, toegankelijk via een elektrische poort, vanaf de Frieswijkstraat te bereiken. De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 1.864 m².

In Nijkerk is het heerlijk wonen. Ten eerste ligt het zeer centraal in Nederland en biedt het vele mogelijkheden om zowel van het stadse leven met het gezellige centrum als van de natuur te genieten. Met 5 minuten bevindt u zich in de prachtige oude cultuurlandschappen van het buitengebied of de karakteristieke Arkemheense polder nabij het Veluwemeer.

Een unieke kans, zelden komt zo’n exclusief object te koop! Graag nodigen wij u daarom ook uit om de prettige sfeer van deze prachtige plek te ervaren!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1902. Verbouwd en gerenoveerd in 1977, 1991 en 2002.
Bouwwijze: in schoon metselwerk uitgevoerde lijstgevel met een geprofileerde hardstenen plint. Het mansardedak is gedekt met kruispannen.
Isolatie: de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. De woonkamer is voorzien van vloerisolatie.
Woonoppervlakte: circa 419 m²
Inhoud: circa 1.963 m³
Perceeloppervlakte: 1.864 m²

INDELING

Parterre
Wanneer u via de statige voordeur de hal binnenstapt springen de marmeren vloer en hoge plafonds direct in het oog. Links vindt u de voormalige spreekkamer met aansluitend de onderzoekskamer, nu in gebruik als berging en rechts ziet u de balie van de voormalige assistentenkamer, nu in gebruik als bakkerij, voorzien van een keukenblok met 2 spoelbakken en een Smeg 6-pits gasfornuis met oven.
De vertrekken van de voormalige praktijk zijn voorzien van eikenhouten visgraat parketvloeren.
Doorlopend door de hal is er links een toilet met fonteintje en rechts de voormalige wachtkamer, nu in gebruik als muziekkamer. Deze kamer is voorzien van een prachtig glas-in-lood raam. In de hal zorgt een fraaie geëtste glazen deur met bloemmotief voor een scheiding tussen het voormalige praktijk- en privégedeelte. Na deze deur ziet u links de deur naar de woonkamer en rechts een toilet met fonteintje en een kleine berging met meterkast onder de mooie houten trappartij naar de eerste verdieping.
De gezellige woonkamer heeft een prachtig hoog plafond met ornamenten en plafondlijsten, een karakteristieke schouw met open haard en teakhouten visgraat parketvloer. Het licht wordt getemperd door het drieluik van glas in lood met polderlandschap van Bouvy, gevat in dubbelglas. De woonkamer wordt verwarmd middels convector verwarming.
Een heerlijk uitzicht via de openslaande deuren naar de tuin en het terras, wat veel ruimte en licht geeft.
De twee doorgangen naar de keuken zijn voorzien van binnenluiken, geïnspireerd op de originele binnenluiken in de spreekkamer.
De gezellige woonkeuken heeft een Kerkdal leistenen vloer en is voorzien van een ‘Lodder’ keuken van massief eikenhout met hardstenen blad. Vaatwasser van het merk Siemens aanwezig. Een AGA fornuis met vier ovens siert de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, in gebruik als voorraadruimte.
Naast de keuken is een entree vanuit de tuin en ook is de bijkeuken bereikbaar, waar een ruim keukenblok met spoelbak en de aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig zijn. Op zolder is tevens nog een aansluiting voor wasmachine en droger.

1e Verdieping
Via de houten trap komt u op de ruime overloop met teakhouten visgraat parketvloer. Aan de achterzijde is er een zeer ruime zitkamer/slaapkamer met heerlijk uitzicht op de tuin, met inbouwkasten, wastafel en toegang tot het balkon met houten hekwerk. De naastgelegen royale slaapkamer heeft ook openslaande balkondeuren, inbouwkasten en een wastafel. De kamer is voorzien van eikenhouten vloerdelen. Tevens een trapkast aanwezig. Tussen deze 2 kamers bestaat een, nu weliswaar verborgen, schuifdeur, waardoor deze 2 ruimtes te schakelen zijn.
Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten en een wastafel.
Vanaf de overloop is er een deur in de voorgevel met toegang tot een klein balkonnetje met ijzeren hekwerk in Jugendstil met zicht op de Langestraat.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Zowel de kamers als de overloop hebben prachtig hoge plafonds met ornamenten.

2e Verdieping
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met dakraam, wastafel en inbouwkasten. Aan de achterzijde zijn een slaapkamer met wastafel en een berging, waar ook een wastafel is, gerealiseerd. Ook zijn er meerdere schuifkasten aanwezig. De rest van de open zolder heeft een prachtig authentiek karakter en nodigt uit om als kind naar hartenlust te spelen of voor de jeugd om een gezellige plek met vrienden te creëren.

BIJGEBOUWEN
Berging
De berging annex fietsenschuur is tegen de bijkeuken aangebouwd en is opgetrokken in hout. Tevens is hier een tweede groepenkast aanwezig. Voor het verbouwen van dit bijgebouw is onlangs een omgevingsvergunning verleend door de gemeente Nijkerk.

TUIN
De prachtige 100 meter diepe tuin heeft een verloop van hoog naar laag. Het hoogteverschil verloopt prachtig van het verharde terras, langs de smaakvol aangelegde borders richting de appelboomgaard en uiteindelijk de parkeerplaats. Tevens is er een klein dierenweitje met een gezellig schuurtje aanwezig op het perceel. De tuin heeft een eigen waterpompinstallatie voor de beregening en bevat drainage, leidingwater en elektriciteit middels normaal stopcontact voor bijvoorbeeld het opladen van de auto.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan is achter in de tuin de bouw van een tuinhuis annex carport toegestaan ter hoogte van het achterterras en de bestaande parkeerplaats met een maximum oppervlakte van 55 m². Op basis van generieke regels in het bestemmingsplan is de maximale toegestane bebouwing 70 m², waarbij rekening wordt gehouden met het al bestaande schuurtje in het dierenweitje. Er is in het gebied sprake van dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie’ en ‘Waarde- Cultuurhistorie’.
Door de gemeente Nijkerk is een omgevingsvergunning verleend voor het verbouwen van de berging/fietsenschuur (bijgebouw) en het plaatsen van zonnepanelen.

VOORZIENINGEN

– Het object is aangewezen als een gemeentelijk monument.
– Op het perceel zijn ruime parkeermogelijkheden.
– Elektrische poort, op afstand bedienbaar.
– De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Meer dan dertig jaar hebben we genoten van dit geweldige huis, dat ons heeft omarmd en
waar we ons nog steeds thuis voelen. Het huis en haar tuin geven een enorme vrijheid. Nu
zowel de praktijk als de kinderen de deur uit zijn, is het voor ons wat te groot geworden.
Het biedt een open en ruimtelijk gevoel door de vele kamers met royale afmetingen en de
hoogte van alle vertrekken. Samen met de karakteristieke elementen geeft dat een heerlijke
sfeer. Wij vinden het fantastisch om ook vroeg in het voorjaar al op het beschutte terras te
kunnen zitten. De tuin voelt als een logisch verlengstuk van het huis en ervaren wij als een
groene oase. Uniek omdat je in de winkelstraat woont.”