Kuyerhuislaan 1 B Zwolle

Wilt u gewekt worden door het uitbundige gezang van vogels in het vroege ochtendgloren, omringd door een zee van oude eiken en beuken, waar u in alle rust kunt genieten van uw eigen paradijs aan de rand van de stad Zwolle?

Wij bieden u deze bijzondere ervaring!

De unieke combinatie van een bosrijke villawijk tezamen met de bereikbaarheid van stadse voorzieningen, maakt deze KARAKTERISTIEKE VILLA met zeer riante bedrijfsruimte een zeldzame gewaarwording.

Op fietsafstand van de stad Zwolle en toch midden in een bosrijke omgeving, staat aan de Kuyerhuislaan deze tot de verbeelding sprekende villa. Deze karakteristieke villa is onder architectuur gebouwd, is zeer goed onderhouden en omringd door een fraai aangelegde tuin. De locatie van deze woning is uniek vanwege de korte afstand tot de golfbaan, Wythmenerplas, het Isala ziekenhuis en uiteraard het centrum van Zwolle. Het besloten perceel is 3.129 m2 groot en is te bewonderen vanaf meerdere zonneterrassen, waarover deze villa beschikt.

Zoals gezegd geniet u naast volledige privacy, ook van de luxe en comfort van deze woning. Het hoogwaardige afwerkingsniveau wordt gekenmerkt door het gebruik van eersteklas materialen, welke de klasse van deze woning duidelijk benadrukken.

Bij binnenkomst springen een aantal details direct in het oog, namelijk de fraaie sierlijst langs de deur, het houtsnijwerk en lambrisering en de afwerking van de traptreden. Door de plezierige indeling, met een royale keuken en diverse woonruimten, is er altijd een heerlijke plek in het huis te vinden waar u zich kunt terugtrekken. De stijl van de verdiepingsvloer sluit volledig aan op de rest van de woning en biedt voldoende slaapgelegenheden voor familie, vrienden en andere logees. Er zijn maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een ruime hobbykamer. Een van de slaapkamers beschikt over openslaande deuren met Frans balkon, waar u kunt genieten van een fraai uitzicht op de sierlijke tuin.

Al met al is het een bijzonder object op een uiterst magnifieke locatie!
Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een bezichtiging.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: De woning is gebouwd in 1940
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking: Dakbedekking middels pannen.
Isolatie: De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd.
Inhoud: Woning ca. 1.649 m³ en de bedrijfsruimte ca. 768 m³
Woonoppervlakte: ca. 364 m²
Bedrijfsruimte oppervlakte: ca. 232 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4 m²
Externe bergruimte: ca. 16 m²
Perceeloppervlakte: 3.129 m²

INDELING

Kelder
De vaste trap biedt toegang tot de kleine kelder met toegang tot de kruipruimte.

Parterre woning
Entree met luifel. Hal met trapopgang en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereikt u de ruime werkkamer die over een mooi afgewerkte houten kastenwand beschikt met schuifdeuren naar de leef/woonkeuken. De keuken is handgemaakt in Engelse stijl en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Door de grote raampartijen heeft u een fraai uitzicht op de achtergelegen tuin met circa 100 geraniums welke geregeld door de eekhoorns worden gebruikt als verstopplaats van voedsel. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor uw witgoedapparatuur.
Een tweede hal verschaft toegang tot het toilet en tot de inpandige garage. Ook treft u hier een tweede trapopgang naar de etage en een riante garderobe.
De woonkamer is ruim en beschikt over een donkere houten visgraatvloer, een heerlijke gashaard en een drietal openslaande deuren naar de tuin.

Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte is zowel te bereiken met een eigen entree als via de inpandige garage. Het beschikt over een eigen Cv-ketel welke eventueel te koppelen is aan het systeem van de woning. Naast een grote ruimte die te gebruiken is als werkplaats/atelier, treft u een kantoorruimte, een magazijn, een tweede kleinere werkplaats en een opslagruimte.
Via een vaste trap bereikt u de etage die u nader kunt indelen of simpelweg kunt gebruiken als bergruimte.

1e Etage
De eerste etage is zoals gezegd middels een tweetal trappen bereikbaar.
Indien u de trap gebruikt in het voorhuis dan heeft u vanaf de overloop toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en tot de riante slaapkamer aan de zijkant met Frans balkon. De badkamer beschikt over een hoekbad, een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
Bij gebruik van de trap aan de zijde van de woonkamer heeft u vanaf deze overloop toegang tot een drietal in grootte variërende slaapkamers en tot de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel.
Via een tweede hal en kleine verhoging bereiken we de 6e slaapkamer en uiteindelijk de hobbyruimte die de verbinding vormt tussen de slaapkamers op deze etage. Deze hobbykamer geeft overigens ook toegang tot het balkon.
De tweede hal geeft eveneens toegang tot de Cv-ruimte.

Zolder
Via een toegangsluik verkrijgt u toegang tot de bergzolder welke zich boven de hobbyruimte bevindt.

Bijgebouwen
Vrijstaand houten tuinhuis.

Bijzonderheden
– Fraai aangelegde tuin met beukenhagen, borders, hortensia’s en diverse terrassen.
– Een heerlijke privacy volle plek, maar door de open plek in de bosomgeving is er altijd wel een plekje met zon.
– De ruime oprit biedt toegang tot deze prachtige villa.
– De sierlijke tuin rondom de woning verkeert, net als de villa, in een uitstekende staat van onderhoud.
– De mogelijkheden van de bedrijfsruimte zijn legio.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en het warm water is er een cv-combiketel.