Koeweg 2 Emst

vraagprijs € 1.295.000 k.k.

Omschrijving

“Een plek om te omarmen..”

Gelegen op een van de mooiste plekjes van Emst, daar waar de bewoonde wereld ophoudt, laten wij u graag kennismaken met WOONBOERDERIJ “’t Einde”. Unieke locaties zijn zeldzaam, maar niet onvindbaar! De werkelijk vrije natuur met weids uitzicht tot aan de horizon, ultieme privacy en lieflijk gezang van vogels komt u tegemoet zodra u het perceel van bijna 5.000 m² binnentreedt. En wat dacht u van de aanwezigheid van reeën, roofvogels, ooievaars en reigers? Aan het einde van de doodlopende weg oogt deze riante woning met meerdere bijgebouwen prettig en sfeervol. De bijgebouwen zijn bijzonder geschikt voor het hobbymatig houden van paarden/kleinvee.
Ja, het klopt… deze WOONBOERDERIJ is gemaakt om te ontspannen en te genieten van de ruimte!
Het dorpje Emst is klein, maar het geheim van Emst is de ligging aan de rand van de prachtige bossen van de Veluwe. Rondom Emst is het heerlijk wandelen, fietsen en paardrijden in het ‘Gortelse Bos’ en in het ‘Vierhouterbos’. Emst heeft een gunstige ligging t.o.v. de steden Apeldoorn-Deventer-Zwolle. Via de snelwegen A1 en A50 bent u zo weer in de bewoonde wereld.

Nieuwsgierig geworden? Laat het ons weten, met veel plezier laten wij u kennismaken met dit bijzondere object op deze droomlocatie!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: vòòr 1900
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd met steen en een riet gedekt dak.
Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas.
Woonoppervlakte: ca. 209 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 10 m²
Inhoud: ca. 815 m²
Externe Bergruimte: ca. 167 m²
Perceeloppervlakte: 4.980 m²
Energielabel: E

INDELING
Parterre
Zo stijlvol als de entree bij aankomst is door de statige hoge populieren, de rieten kap en klassieke luiken, zo stijlvol is ook de entree bij binnenkomst! De prachtige vloer in combinatie met de oude gebinten en houten balken, paneeldeuren en ramen met roedeverdeling geven u direct het goede gevoel van het buitenleven. Als eerste is hier de garderobe en het toilet met fonteintje. Vervolgens is via de hal de ruime slaapkamer bereikbaar met een grote raampartij. Daarnaast is een ruime kamer die nu als kantoor wordt gebruikt. Een prettige werkplek met lambrisering, houten balken en een prachtige houten vloer.

De bijzonder ruime living met als eyecatcher een bijzondere houtkachel, geeft door de vele raampartijen en tuindeur een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Deze heerlijke woonkamer is zowel bereikbaar vanuit de entree als ook vanuit het halletje naast de keuken. Via dit halletje komt u vervolgens in de master bedroom met airco en voorzien van ingebouwde kasten. Direct naast deze slaapkamer bevindt zich de badkamer wat de woning levensloopbestendig maakt. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, bad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, toilet en designradiator.

De gezellige woonkeuken straalt kwaliteit en klasse uit, op maat gemaakt met een Belgisch hardstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser (Miele), vriezer, koelkast en royale schouw met 6-pits Heartland gasfornuis en oven.

1e Verdieping
Via de houten trap met vide bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping dient geheel als slaap – en wellnessverdieping! U treft hier namelijk een ruime sauna met douchecabine en wastafel en is voorzien van mechanische ventilatie. Deze ruimte is geheel betegeld, een heerlijke plek om te ontspannen! Uiteraard kunt u deze ruimte ook veranderen in een of meerdere slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning is een ruime slaapkamer met groot Velux dakraam. Vanuit deze kamer zijn nog 2 kleinere ruimtes bereikbaar die momenteel dienen als opbergruimte/strijkruimte. De tweede slaapkamer heeft eveneens een dakraam en bevindt zich naast de sauna-ruimte.

BIJGEBOUWEN
Vanaf de heerlijke veranda (2018) met elektrisch windscherm, meerdere stroompunten, wateraansluiting en jacuzzi heeft u een fantastisch weids uitzicht over de weide van ruim 3500m2 en verdere omgeving. De gepotdekselde stal (2017) is beton gestort en heeft een vrije inloop vanaf het land, wat ideaal is voor het houden van paarden. Uiteraard heeft u mogelijkheden om hier een of meerdere paardenboxen te creëren. Ook is in dit bijgebouw de technische ruimte (geïsoleerd) en de grondwaterpomp.

De schuur is eveneens gepotdekseld (afmeting 9.55m x 4.90m) met royale werkplaats en is in 2016 vernieuwd en geïsoleerd. Aansluitend bevindt zich een garage met elektrische roldeur als ook de kapschuur. Aan de zijkant bevindt zich de houtopslag voor de houtkachel.

Beschut tussen stal en schuur treft u een heerlijke plek om te ontspannen. Hier is nl het zwembad met terras van vlonderplanken en royaal tuinhuis. Dit tuinhuis heeft een keukenblok, toilet, douche, leefruimte en bedstede. Fantastisch voor eigen gebruik maar ook geschikt als gastenverblijf.

De garage rechts van de woning heeft dubbele elektrische deuren en een eenvoudig keukenblok. Ook is hier een handige vliering.

VOORZIENINGEN
– Eigen grondwater bron;
– Irrigatiesysteem;
– Glasvezel.

TUIN
Het keurige straatwerk sluit naadloos aan op het vele groen rondom de woning. Een combinatie van hoge loof- en dennenbomen geeft beschutting terwijl de vijverpartij wordt omgeven door een royale gazonpartij. Beuken- en buxushagen maken het plaatje compleet! Waar u ook staat, overal wordt u verrast door de ruime opzet van het perceel en de prachtige vergezichten.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Casa Sarda, de Slimmerick, Bij Ons, de Baron
Favoriete speciaalzaak: Wedo Mode en Kuyt Mode
Leuk hoteladres: de Witte Berken
Dat heerlijke terras: Posthoorn, Cornelis, de Baron
Indrukwekkende natuur: Wisselse Veen, de weg van Emst via Vierhouten naar Staverden, Kroondomeinen, Emster Gat (zwemplas)

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
De rust, ruimte, vrijheid en privacy! Geen doorgaand verkeer. Wild spotten vanaf je eigen veranda. Prachtige vergezichten en avondluchten!

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Nunspeet

Kenmerken

Algemeen

Koopprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Aangeboden sinds
23 juli 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Pannen, riet
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
209 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
167 m²
Perceel
4.980 m²
Inhoud
815 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, sauna, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, sauna

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Bosch HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Epe en Oene N 1100
Oppervlakte
4980 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
276-N-1100

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Koeweg 2
Emst
vraagprijs € 1.295.000 k.k.