Kanaaldijk 23 Giethoorn

Vraagprijs € 895.000 k.k.

Omschrijving

Prachtige en sfeervolle woonboerderij met maximale privacy in het mooie en rustige deel van Giethoorn.

Joie de vivre! Zittend onder de veranda na een dag varen, met een glas rosé, genietend van ‘golden hour’ en de ondergaande zon, de laatste zonnestralen op je gezicht; even helemaal weg uit de waan van de dag. Optimaal genieten in alle rust.

De eigenaren kochten deze vrijstaande riet gedekte woonboerderij omdat ze van rust, ruimte en natuur houden.
Met het kanaal in de voortuin, een uitgestrekt, weids uitzicht aan de achterzijde (met veel privacy) én natuurgebieden als De Weerribben, De Wieden en Beulakerwijde op loopafstand zijn natuur en rust hier gegarandeerd! Wonen in deze omgeving betekent ook regelmatig aanloop, vooral van vrienden en familie die ook van rust, ruimte en natuur houden en die de mooie plekjes in de omgeving waarderen. Dankzij het volledig geoutilleerde gastenverblijf is er meer dan voldoende plek voor de gasten.

Deze goed onderhouden, karakteristieke woning is gebouwd in 1920 en na modernisering voorzien van luxe en comfort waarbij diverse oude elementen fraai zijn ingepast.
De parterre, bestaande uit een zitkamer in het voorhuis, eetkamer met keuken en een grote living in het achterhuis vormen een warm en uitnodigend geheel. Op de sfeervolle bovenverdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers, badkamer met toilet en grote inloopkast.

Nationaal Park Weerribben-Wieden grenst aan de achtertuin en biedt vrij en onbelemmerd uitzicht. Grote kans dat ooievaars en reeën je in je eigen tuin komen begroeten! Diverse prachtige meren zijn met de boot vanaf de aanlegplaats aan het kanaal of vanaf de om de hoek gelegen gracht, goed bereikbaar voor alle vormen van watersport. En vissen kan vanaf de kade aan de voorzijde van de woning in het kanaal.

Het gezellige en levendige, pittoreske centrum van Giethoorn is op loopafstand. Alle basisvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Het dorp is een ‘’open’’ dorp. Het is een fijne mix van import en Gietersen en je voelt je er snel thuis! Het is een goede combinatie van rust en gezelligheid. De steden Steenwijk en Meppel liggen op korte rij afstand en Zwolle is bereikbaar binnen 30 minuten.

Een heerlijke plek aan het water om tot rust te komen en te genieten van het groen, het water en optimale privacy. De unieke ligging van de woning, het geweldige uitzicht en de directe omgeving, geven een permanent vakantiegevoel.

Kortom; zeker de moeite van een bezichtiging waard!

Bouwkenmerken
Bouwjaar: De woning is gebouwd in 1920.
Bouwwijze: De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken in steen met spouwmuren.
Dakbedekking: Riet gedekt.
Woonoppervlakte: ca. 173 m²
Inhoud: ca. 611 m³
Gastenverblijf: ca. 70 m²
Externe bergruimte: ca. 39 m²
Perceeloppervlakte: 2.190 m²
Energielabel: D

Indeling
Parterre
Entrée, hal met garderobe en meterkast. In het voorhuis is een zit-/studeerkamer met oude schouw en een uitzicht over het kanaal. Centraal in de woning vind je de eetkamer en keuken v.v. inbouwapparatuur. Tussen de keuken en de studeerkamer bevindt zich het toilet en een praktische bijkeuken die is voorzien van wasmachine en -drogeraansluiting. Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd, met een sfeervolle houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en veel licht.

Etage
Ruime overloop met een riante kastenkamer. Toegang tot de badkamer die is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Aan de voorzijde de mastersuite, voorzien van dakkapellen. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van dakkapellen en geeft een mooi uitzicht over de tuin.

Gastenverblijf
Je komt het gastenverblijf binnen via het overdekte terras en komt binnen in het woongedeelte. Via een vaste trap kom je uit op de etage waar gelijk je aandacht getrokken wordt naar het deels overdekte balkon die een weergaloos uitzicht biedt over de tuin en uitgestrekte weides. Op de verdieping bevindt zich een sauna, douche, toilet en een niet te missen pantry. Tevens vind je hier boven een slaapkamer voorzien van een wastafel.

Bijgebouw
Het andere gedeelte van het bijgebouw is in gebruik als garage/berging en is voorzien van water en elektra en kan eventueel vanuit het gastenverblijf verwarmd worden. Dit gedeelte beschikt over een dubbele garagedeur en een loopdeur aan de zijkant. Aan de andere zijde van het bijgebouw is een overkapping geplaatst, ideaal voor het hout van de houtkachel.

Tuin
Een diverse tuin, waar kleurrijke borders en natuur hand in hand een mooi palet vormen. Dankzij de kleuren van o.a. de hortensia’s, het frisse groen van het gras, en bladerdeken van de bomen. De besloten en fraaie tuin nodigen uit om buiten te gaan leven. Aansluitend aan de woning is een gezellig terras ontstaan tussen de hortensia’s en de authentieke waaltjes. Een aantal treden lager loop je de tuin in langs het bijgebouw met gastenverblijf. Een prachtige zichtlijn, die vanuit de woning en gastenverblijf goed waar te nemen is, trekt de aandacht. Omgeven en omsloten door groen geniet je hier volop van de privacy en de ondergaande zon.

Bijzonderheden:
– Unieke combinatie van wonen, werken en recreëren (B&B);
– Object is goed geïsoleerd;
– Schitterende ligging te midden van landerijen met uitzicht op Natuurgebied de Wieden;
– Karakteristieke woonboerderij met authentieke uitstraling;
– Prettig gezinshuis met zeer veel privacy;
– Fenomenaal gastenverblijf;
– Rietenkap is recent vernieuwd.

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warm water middels een CV ketel en vloerverwarming.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Nunspeet

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Aangeboden sinds
16 september 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Riet
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
173 m²
Externe bergruimte
39 m²
Perceel
2.190 m²
Inhoud
611 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
2

Energie

Energielabel
D

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Giethoorn H 548
Oppervlakte
70 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
313-H-548
Perceelnaam
Giethoorn H 546
Oppervlakte
2110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
313-H-546
Perceelnaam
Giethoorn H 550
Oppervlakte
10 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
313-H-550

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Kanaaldijk 23
Giethoorn
Vraagprijs € 895.000 k.k.