Hoofdstraat 4 Voorthuizen

Multifunctionele woonboerderij met groot bijgebouw op een ruime kavel
U vindt deze unieke combinatie op een prominente plek aan de rand van Voorthuizen. Deze woonboerderij is in 2010 volledig gerenoveerd wat heeft geresulteerd in een heerlijke, maar bovenal royale en luxe afgewerkte woonboerderij! Wat de boerderij zo multifunctioneel maakt, is de aanbouw aan de achterzijde. Deze aanbouw is voorzien van een eigen keuken, WC en douche gelegenheid en heeft bovendien een zelfstandige entree. Daardoor is deze uitstekend geschikt voor een inwoonsituatie, B&B, atelier, praktijk of kantoor aan huis.
Ook de ZZP’er of hobbyist kan zijn of haar hart ophalen in deze woning want op het perceel bevindt zich nog een volledig in spouw gerealiseerd bijgebouw van maar liefst ca. 97 m². Dit kan een ideale ruimte zijn voor het stallen van oldtimers, opslaan van gereedschappen en materiaal of het beoefenen van andere hobby’s.
De tuin tenslotte is heerlijk volgroeid en biedt diverse zitjes, terrassen, zon- en schaduwplekken waar je de hele dag de zon kunt volgen met volledig behoud van privacy. De grote veranda met de daaraan aangesloten buitenkeuken is de centrale plek waar menige lange middag en avond doorgebracht kan worden. Tevens is een knusse plek gecreëerd voor de houtgestookte hottub.
Wonen wordt hier genieten!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: ca. 1978 maar gerenoveerd in 2010 en 2012.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, opgetrokken in stenen spouwmuren en voorzien van een zinken dak (felsplaten).
Isolatie: vloer- en dakisolatie en dubbele beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 280 m².
Inhoud: ca. 971 m³.
Perceeloppervlakte: 1.251 m².
Energielabel: B

INDELING
Parterre
Als je het huis binnenstapt, valt het vele licht in de hal op door de hoge vide. Het tweede dat direct opvalt, is de zwevende stalen trap. In de hal bevindt zich een separate toiletruimte en een grote ingebouwde garderobe. Via de glazen zwaaideur kom je vervolgens in de living; deze is zeer royaal uitgevoerd en biedt daardoor plek voor diverse zithoeken. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd bij de brede, houtgestookte doorkijkhaard. Aan de andere zijde van de haard bevindt zich een ruim eetgedeelte. De dubbele openslaande tuindeuren (2 stuks) kunnen al snel in het seizoen
opengezet worden en zorgen voor contact met de tuin. Aan de achterzijde is de keuken gecreëerd met ook hier een leuke en ruime zithoek. De keuken bestaat uit een breed wand element met in totaal zes diepe lades, een kookeiland met bar en twee separate elementen waar veel van de apparatuur in is ondergebracht.
De keuken is voorzien van hoogwaardige Gaggenau apparatuur en beschikt over twee stoomovens, een koel-vries combinatie, Quooker kraan, vaatwasmachine en inductieplaat. In de keuken vind je nog een stel dubbele openslaande tuindeuren waardoor er direct contact is met de tuin voorzien van een grote natuurlijke vijver.
Aanbouw
De aanbouw is via de keuken toegankelijk en beschikt tevens over een eigen entree. Deze ruimte is als volgt ingedeeld: speelse woonkamer met eetgedeelte en open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Aangrenzend aan de hal bevindt zich de badkamer met douche en toilet. Er is een vaste trap naar een ruime en lichte verdieping die kan dienen als slaapkamer in combinatie met een zitje of werkplek. Deze multifunctionele aanbouw is voor diverse doeleinden geschikt door de reeds benoemde entree, maar ook de aanwezigheid van een eigen cv-installatie.
Eerste Verdieping
De master bedroom is zeer licht en ruim door de twee Velux dakramen maar ook door het weghalen van de zolderbalken en plafond waardoor de kamer tot aan de nok doorloopt. De master bedroom heeft bovendien een vaste kastenwand over de volledige breedte en een ensuite luxe badkamer die is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, twee wastafels, wandcloset en vloerverwarming.
Er is een tweede slaapkamer met dakkapel die momenteel fungeert als combinatie van werkkamer en logeerkamer. De derde en vierde slaapkamer zijn beiden voorzien van een leuke speelse entresol die kan fungeren als slaapzolder of opslagplek. Beide slaapkamers zijn zeer licht door de gerealiseerde Velux dakramen. Op de verdieping bevindt zich bovendien de tweede royale badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, wandcloset, vloerverwarming en aansluitingen voor was- en droog apparatuur. Deze apparatuur is volledig weggewerkt achter een kastenwand.
2e Verdieping
Er is een vlizotrap naar een bevloerde bergzolder.

BIJGEBOUWEN
– Vrijstaande, volledig in spouw gebouwde en geïsoleerde garage. Deze zeer ruime garage is o.a.
voorzien van een betonvloer, twee elektrische overheaddeuren en krachtstroom. Afm. 12 x 8.10 m.
– Houten veranda met buitenkeuken
– Carport met aansluitend een houtopslag.

VOORZIENINGEN
· Op het garage dak liggen 16 PV panelen met een vermogen van 250 Wp per stuk (totaal 4 kWh)
· De woonboerderij is voorzien van een alarminstallatie
· Het perceel is afsluitbaar met een elektrische toegangspoort en heeft een extra parkeerplaats op
eigen terrein voor bezoek
· In 2021 is de vloer van de boerderij van de onderzijde geïsoleerd met PUR schuim.
· In 2021 is ook het dak van de boerderij geïsoleerd (Rc: 3,8) aan de buitenzijde en voorzien zinken
felsplaten.
· De hout gestookte hottub is ter overname.

TUIN
De tuin is prachtig besloten en bestaat voornamelijk uit volwassen bomen en struiken die grotendeels groen blijven en heeft bovendien een grote natuurlijke vijver. De tuin is verdeeld in diverse gedeeltes. Achter de woonboerderij bevindt zich de heerlijke veranda met buitenkeuken, voorzien van een hout gestookt fornuis en spoelbak. Dit zorgt voor fijne, lange zomeravonden. Achter in de tuin vind je een besloten loungehoek en een zitkuil die momenteel is ingericht als vuurplaats, maar ook gebruikt zou kunnen worden voor het plaatsen van een zwembad. Naast de woonboerderij is er nog een groot bestraat terras met daaraan aansluitend een kleine overkapping en de hottub.