Hengelosestraat 20 Delden

Hengelosestraat 20, Delden

Vooraanstaand wonen in een groene villawijk. Met alle charme die je bij een landhuis uit de vorige eeuw mag verwachten: een statige entree, romantische erkers, een serre en een heus prieel. Natuurlijk ontbreekt het koetshuis niet. Daar kunt u uw gasten geheel in stijl ontvangen.

Leven in stijl
De villa uit 1912 ligt midden in het groen en zet alvast de toon voor het voorname, achtergelegen ‘Villapark’. Uw gasten zullen onder de indruk zijn van de letterlijk, royale ontvangst. Deze prettige ruimte toont subtiel aan dat er ruimte in overvloed is. De woonkamer imponeert met de grootse haardpartij, de glas-in-lood deuren en klassieke raampartijen. Ondanks de grote hoeveelheden daglicht komt uw privacy nergens in het gevaar. De terrassen en openslaande deuren verwelkomen al vroeg in het voorjaar de zon. Vanuit de landelijke keuken loopt u – ook met volle schalen – gemakkelijk de tuin in. Vanuit de lobby leidt een prachtige trap naar de eerste verdieping. Ook daar valt de royale indeling op: als u wilt is er ruimte voor drie (slaap)kamers en een royale badkamer. Maar misschien geeft u de voorkeur aan twee kamers met badkamers en suite. Op de tweede verdieping zijn nog twee kamers en een douche.

Het koetshuis
In de tuin van een 19de -eeuws landhuis mag een koetshuis natuurlijk niet ontbreken. De schuur is er later bijgekomen. Nog altijd kunt u uw auto kwijt in het voormalige koetshuis. Maar er is meer: zo is er een bibliotheek gecreëerd in combinatie met een volwaardig gastenverblijf of Bed & Breakfast, hoewel uw gasten hun ontbijt ook eenvoudig zelf kunnen verzorgen in de eigen keuken. Liever een atelier of praktijk aan huis? Dat kan natuurlijk ook!

Thuis in Delden
Delden is een gastvrije, ietwat voorname stad waar u zich snel zult thuis voelen. De stad is al eeuwenlang onlosmakelijk verbonden met landgoed Twickel en de omliggende landerijen. De bossen en uitgestrekte akkers zijn inclusief. Net als het kasteel, de moestuin en de watertoren. Er is een uitgebreid cultureel en culinair aanbod. Fijnproevers vinden er nog een ruim aanbod aan speciaalzaken. Delden heeft een eigen treinstation, diverse sportvoorzieningen en ligt op 5 minuten afstand van de A1/A35.

Indeling landhuis
Souterrain: Ruime provisiekelder met cv-ketel.
Parterre: Entree. Hal. Toilet. Eetkamer met trapopgang. Keuken met meterkast, tuindeur en toegang tot kelder. Woonkamer met haardplaats, serre, erker en openslaande tuindeuren.
1e verdieping: Overloop (met mogelijkheid voor extra slaapkamer) met toegang tot balkon. 2 Slaapkamers waarvan 1 met toegang tot balkon. Badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, toilet, bidet, dubbel wastafelmeubel en toegang tot balkon.
2e verdieping: Middels vaste trap naar overloop met kastruimte. Slaapkamer met wastafel en douchecabine. Separate ruimte voor wasmachine en droger.

Indeling koetshuis
Begane grond: Garage met tegelvloer, aanrechtblad met grote spoelbak en ingebouwde frituur met afzuigkap. Hal met meterkast, thermostaat, cv-ketel, boiler en alarminstallatie. Studeer-/Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Badkamer met douche, wastafel, toilet en bidet.
1e verdieping: 2 Kamers, waarvan een met open keuken. Tweede kamer met wastafel en vaste kasten.
Kortom: een volledig zelfstandig romantisch koetshuis in het groen.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1912
Perceeloppervlakte: 1.342 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 292 m²
Overige inpandige ruimte: 17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m²
Externe bergruimte: 10 m²
Inhoud: 1.153 m³
Bouwwijze: het landhuis is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: het landhuis beschikt over pannen gedekt dak
Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels een HR-combiketel
Isolatie: het landhuis is gedeeltelijk geïsoleerd
Energielabel: E