Helsdingse Achterweg 18 Vianen

Vraagprijs € 1.500.000 k.k.

Omschrijving

VRIJ GELEGEN WOONBOERDERIJ IN SFEERVOL BUURTSCHAP

Deze prachtige, vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen en eigen boomgaard ligt aan de rand van Vianen met uitzicht op de weilanden. De boerderij dateert uit circa 1900 en is in de loop van de jaren aangepast aan de eisen van deze tijd, smaakvol afgewerkt en vele authentieke elementen zijn behouden.

In het midden van het land vind je het gebied tussen de twee rivieren Lek en Linge. Een prachtig stukje authentiek Nederland met polders, uiterwaarden, dijken, molens, boerderijen, steden en dorpen. Buurtschap Helsdingen herbergt onder andere een middeleeuwse kapel en enkele monumentale boerderijen. Ook zijn er 5 boomgaarden met hoog- en laagstambomen die zorgen voor zo’n 30 verschillende rassen appels en peren. En het is een woonplaats van uilen, groene spechten en vleermuizen.

Een groot deel van het gebied is voor iedereen openbaar toegankelijk gemaakt. Het is bijvoorbeeld mogelijk om door de polder en de grienden te wandelen. De ‘tuin’ om de boerderij willen de bewoners graag delen met de direct omwonenden, bewoners van Vianen en voorbijgangers; er is volop ruimte om te wandelen, picknicken of fruit te plukken.

Vianen ligt aan de Lek in de gemeente Vijfheerenlanden en is uitgegroeid tot een belangrijke forensenplaats, met twee belangrijke Rijkswegen, de A2 en A27, die het gebied doorkruisen. De stad is erg centraal in het land gelegen. De stad Utrecht ligt op 12 autominuten afstand, Den Bosch op 30 autominuten en Amsterdam en Rotterdam op 35 autominuten! Op korte afstand van de woning is een bushalte met bussen, die naar Utrecht en Zeist rijden. Op ongeveer een kleine 500 meter afstand is een winkelcentrum gelegen. In het centrum van Vianen vind je uitgebreide voorzieningen.

KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1900
WOONOPPERVLAKTE ca. 376 m²
INHOUD ca. 1986 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 270 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 4.720 m²
ENERGIELABEL D

INDELING
Begane grond:
De poort stond al open. Via het grindpad komen we bij de voordeur aan de zijkant van de woning. We betreden de hal met estrikken vloer, welke in de gehele woning ligt en een eenheid geeft aan het geheel, en de houten wandlambrisering. In de ruime hal bevindt zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de open trap naar de eerste verdieping. Tevens geeft de hal toegang tot de ouderslaapkamer op de begane grond en de zeer ruime badkamer. De heerlijke, lichte badkamer heeft een douchecabine, een vrijstaand bad op pootjes, een toilet en twee losstaande wastafels geheel in de stijl van de boerderij. De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en kijkt vrij uit op de boomgaard aan de overzijde van de weg.

Vervolgens komen we in de zitkamer van het voorhuis. Dit is een gezellig kamer waar je heerlijk televisie kunt kijken of een boek lezen in het zitje bij de houthaard. In de muur naast de open haard bevinden zich 3 ingebouwde boekenkasten voor al uw leeswerk. Middels openslaande deuren komt u in de deel.

Doorlopende richting de keuken, komen we in de zitkamer. Hier kunt u heerlijk dineren met vrienden en familie. Dit is een lichte kamer door de grote raampartij met dubbele deuren naar het grindpad aan de zijkant van de woning. Vanuit de eetkamer loopt u enerzijds naar de opkamer en de ondergelegen kelder en anderzijds naar de ruime woonkeuken. De opkamer is zeer geschikt als werkkamer, maar kan ook ingericht worden als slaap- of speelkamer voor de kinderen. Onder de opkamer is de kelder op stahoogte gelegen. Ideaal voor de opslag van uw proviand of als wijnkelder.

De royale woonkeuken is in 2009 geheel vernieuwd en voorzien van een prachtige keuken met een luxe Borretti 6-pits gasfornuis met fry top en 2 ovens, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel- vriescombinatie. De originele houten balken en gebinten en de halfronde ramen met roede verdeling geven de ruimte bijzonder veel sfeer. Een fijne plek om met het gezin te eten en met de kinderen te knutselen en spelletjes te doen. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de deel. In de deel is een tweede woonkamer gecreëerd voor heerlijk samenzijn met vrienden en familie. Ook hier ziet u nog de oude balken en de ronde ramen.

Eerste verdieping:
Via de trap in de entree komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een grote kamer die thans wordt gebruikt als waskamer met de aansluitingen voor de wasmachine,droger en de opstelplaats voor de CV en boiler. Tevens is er op deze verdieping een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met hardstenen wastafel.

Tuin en Bijgebouwen:
Op het perceel rondom de woning bevinden zich diverse opstallen en een boomgaard met heerlijk fruit zoals appels, peren, pruimen, kersen en walnotenbomen. Achter de boerderij is een groot terras op het zuidoosten gelegen om heerlijk van de zon te genieten. Het terras kijkt uit op de hoogstammige fruitbomen en de weilanden achter de woning. Naast de boerderij staat een bakhuisje, te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor aan huis. Deze is geïsoleerd en heeft een gezellige overkapping met buitenkeuken voor de heerlijke avonden buiten eten en heeft ook mooi uitzicht op de fruitbomen achter de woning.

Aan de andere zijde naast de woning staat de oude paardenstal met 4 stallen en een zadelkamer en een houten schuur voor de opslag van bijvoorbeeld uw tuingereedschap. Voorst staat er nog een grote loods, waar thans caravans opgeslagen worden, maar welke voor meerdere doeleinden is te gebruiken.
Voor de woning, aan de overkant van de weg, is nog een boomgaard met laagstammige fruitbomen.

BIJZONDERHEDEN
– Meerdere bijgebouwen te gebruiken voor diverse doeleinden.
– Ideale plek voor het houden van paarden aan huis.
– Prachtig gelegen in het buitengebied van Vianen.
– In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Zeist

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 1.500.000 kosten koper
Aangeboden sinds
21 september 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Riet
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
376 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
4.720 m²
Inhoud
1.986 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, houtkachel
Warm water
Cv ketel, elektrische boiler eigendom
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Vianen K 77
Oppervlakte
4325 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
1022-K-77
Perceelnaam
Vianen K 76
Oppervlakte
395 m²
Perceel
VAN00-K-76

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Helsdingse Achterweg 18
Vianen
Vraagprijs € 1.500.000 k.k.