Verkocht

Heiland 7 Groesbeek

Omschrijving

In het romantische landschap met bosrijke heuvels en glooiende landerijen tussen Nijmegen en Groesbeek is deze recent stijlvolle gerenoveerde WOONBOERDERIJ uit 1921 met bijgebouwen gelegen. Het terrein is maar liefs 8.930 m². De tuin is een waar paradijs met een structuur van zichtlijnen, gesnoeide hagen, oude bomen en paden. Achter het huis een weide als u voor de paardensport zou willen gaan. Rust en privacy zijn hier gegarandeerd op deze natuurplek met vrij uitzicht over het Reichwald, de St. Jansberg en de Bruuk. Toch zijn steden als Nijmegen en Kleef op een kwartier autorijden afstand gelegen, de A73 is op 10 minuten afstand gelegen.
De boerderij, die tot in perfectie is gerenoveerd heeft een woonoppervlakte van 199 m². De eiken gebinten zijn gecombineerd met strak vormgegeven marmeren vloeren (met vloerverwarming) en hoge stalen deuren. Eyecatchers zijn de moderne keuken en de moderne stalen glaspartij op de voormalige deel, die veel licht laat vallen op de vide en stalen balustrade. Een woonobject met veel gebruiksmogelijkheden. U kunt denken aan een inwoning, werk aan huis en/of Bed & Breakfast. De bijgebouwen bieden eveneens mogelijkheden.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1921. Complete renovatie 2022.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd. Dakbedekking door middel van dakpannen en riet.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 199 m².
Inhoud: ca. 734 m³.
Perceeloppervlakte: 8.930 m².

INDELING

Parterre
Via de ruime entree komt u in de hal met garderobe en zicht op de living en de woonkeuken. Ruimte is hier het thema. U wordt als vanzelf geleid naar het eigentijdse, royale achtergedeelte van het huis, de voormalige deel van de boerderij. Hier is met smaak voor het moderne en respect voor de traditie een trendy woon-/eetvertrek annex keuken gecreëerd. Strakke witte, deels schuine wanden, een marmeren vloer en een prominente houten trap geven dit achterhuis een bijzondere sfeer en harmoniseren met de open moderne designkeuken. De keuken is luxe uitgevoerd met een marmeren aanrechtblad en voorzien van volledige inbouwapparatuur. Aangrenzend is een ruime bijkeuken/ provisieruimte. Vanuit de keuken loopt u naar de eethoek met aangrenzend de living met zitgedeelte.
De stoere stalen gebinten en de imposante schouw van leisteen met de ingebouwde ethanolhaard versterken het karakter van deze boerderij. De tuingerichte glaspartij met stalen deuren en ramen en de vide zijn eyecatchers.

Het voorhuis is momenteel in gebruik als de masterbedroom met kleedkamer en heeft aansluitend een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, wastafel en een inloopdouche. Alles uitgevoerd met smaak en luxe ingetogenheid, passend bij het boerenkarakter van het pand.

Vanuit de hal is een pantry bereikbaar met aansluitingen wasapparatuur, berging en toilet.

1e Verdieping
Voorhuis: via de trap in de hal komt u op de overloop met toegang tot de ruime vide. Deze ruimte is te gebruiken als game-room, lounge of studeergelegenheid. Zou u meer slaapvertrekken wensen, dan is dat ook mogelijk. Twee ruime slaapkamers met ingebouwde boekenkasten hebben toegang tot een 2e moderne badkamer met ligbad, toilet en wastafels. De oude gebinten en de stalen spanten zijn mooi geïntegreerd in het strakke stucwerk van de wanden en de plafonds.

BIJGEBOUWEN

– Een stenen schuur met paardenstallen die thans dienst doen als berging. Dakbedekking middels golfplaten.
– Een houten schuur. Dakbedekking middels golfplaten.

TUIN

Het huis ligt aan het einde van een landweggetje. Met de inrichting van het perceel is optimaal gebruik gemaakt van het prachtige landschap. Het is een prettige tuin: het doordachte lijnenspel van hagen en doorkijkjes, het natuurlijke verloop in het omringende landschap, een ruim terras met zicht op de tuin. Niet opgesloten, wel privé. Verschillende zithoeken, o.a. onder de gezellige veranda, zorgen voor rustmomenten waar u heerlijk kunt genieten. Als u vanuit één van de vele openslaande deuren op de terrassen stapt, ervaart u rust, ruimte en privacy. De symbiose van de uitzonderlijke klasse van de woonboerderij en de allure van de tuin maakt het geheel bijzonder!

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Het huis heeft een heel prettige indeling en straalt rust uit. Bijna overal in het huis sta je in contact met de natuur en prachtige vergezichten. De leefkeuken is het hart van de woning waar je heerlijk kunt koken, eten en borrelen. De entresol geeft de mogelijkheid je terug te trekken om te werken of een boek te lezen. Niet onbelangrijk is dat je in beide baden kunt genieten van het uitzicht.
De oude bomen, waaronder een prachtige kersenboom, een walnotenboom en perenbomen, maken de tuin tot een sprookje. Kortom een paradijsje in het heuvelachtige landschap van Groesbeek”.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Oosterbeek

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
22 augustus 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1921

Oppervlakten en inhoud

Wonen
199 m²
Externe bergruimte
65 m²
Perceel
8.930 m²
Inhoud
734 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
2

Energie

Energielabel
C

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Groesbeek R 13
Oppervlakte
8930 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
GBK00-R-13

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Heiland 7
Groesbeek