Greutelseweg 18 Wenum Wiesel

Een heerlijke plek met paarden aan huis!

Wonen op korte afstand van de prachtige bossen van de Kroondomeinen is een ware droom! Wij zijn dan ook verheugd deze sfeervolle rietgedekte VRIJSTAANDE WONING aan te mogen bieden.
De mooi verzorgde tuin geeft een Engels tintje aan deze gezellige woning; de blauwe regen groeit weeldering over de pergola en de roos klimt als blikvanger tegen de voorgevel! De woning ligt in het landelijk buitengebied met mogelijkheid om paarden aan huis te houden. Vanuit huis is er uitzicht op de weilanden, de rijbak en de stal aan de overkant van de weg.
Een ideale plek om te paard, wandelend of fietsend er op uit te trekken en te genieten van de fantastische omliggende natuur. Het geheel wordt u aangeboden op een perceel van ruim 1 hectare.

Het dorp Wenum Wiesel ligt ten noorden van Apeldoorn en grenst aan de mooie, eindeloze bossen die de Veluwe rijk is. De woning ligt in het buitengebied en toch zijn alle voorzieningen van de stad Apeldoorn binnen een kwartier bereikbaar.

BOUWKENMERKEN

– Bouwjaar: 1953
– Bouwwijze: traditioneel gebouwd, spouwmuren
– Isolatie: dak-, vloer- en gevelisolatie, isolerende beglazing
– Woonoppervlak: ca. 160 m²
– Bruto inhoud: ca. 583 m³
– Perceeloppervlakte: 10.285 m²
– Energielabel: C

INDELING

Parterre
Via de entree waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet bevinden, heeft u toegang tot de woonkamer, welke is voorzien van een open haard. De woonkamer heeft een mooi balkenplafond en een houten vloer. Vanuit de entree is er toegang tot de keuken, welke is voorzien van een gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser en koelkast/vriezer.
De bijkeuken heeft een uitstortgootsteen en mooie inbouwkasten. Hier bevindt zich ook een achterdeur naar buiten toe. De plavuizen vloeren zijn geïsoleerd en de vloer van zowel keuken als bijkeuken is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de trap komt u op de overloop waar 2 inbouwkasten zijn. Vanaf hier heeft u toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 is voorzien van twee inbouwkasten en een dakkapel. Slaapkamer 2 is ook voorzien van een inbouwkast. In de badkamer bevindt zich een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafel en voorzien van vloerverwarming. Op de overloop is een trap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping/zolder
Via de trap komt u uit in de werkkamer en aan de andere zijde is er toegang tot een berging.

BIJGEBOUWEN

Kapschuur
In gebruik als berging en opslag. De schuur heeft een open front. Opgetrokken in hout met asbesthoudende golfplaten als dakbedekking. Afmeting van ca. 18,76 x 6,05 m. = 113,5 m².

Schuur
In steen opgetrokken schuur met een oppervlakte van ca. 23 m². Het dak is gedekt met pannen.

Berging/hondenhok
Opgetrokken in hout met een plat dak bestaande uit golfplaten. Afmeting van ca. 3,88 x 1,98 m. = 11,64 m². Kennel is aan de voorzijde voorzien van tralies.

Stal
De stal in het weiland is opgetrokken in hout op stenen plint. Dakbedekking bestaat uit golfplaten. De afmeting is ca. 6,19 x 3,03 m. = 18,8 m². De stallen hebben een buitenluik en een overkapping.

Hooischuur
Opgetrokken in hout en dakbedekking bestaat uit golfplaten. Afmeting van ca. 6,26 x 4,45 m. = 27,86 m².

Rijbak
Afmeting van 20 x 40 m. De rijbak is voorzien van een eb- en vloedbodem en heeft een houten omheining.

TUIN
Een prachtig verzorgde tuin met mooie beukenhagen, verschillende heesters en bomen, rhododendrons en fraai aangelegde borders sieren het keurige gazon. Het terras ligt naast de woning en is mooi verscholen achter de beukenhaag en pergola met blauwe regen o.a.

Overig
– Weiland is omheind met schrikdraadband;
– Automatische drinkbakken in de wei;
– Kippenhok/boomhut;
– Mestplaat.

PLANOLOGIE
Het perceel maakt deel uit van het bestemmingsplan ‘Wenum Wiesel en Buitengebied’ van de Gemeente Apeldoorn. Ter plaatse van de woning met bijgebouwen heerst de enkelbestemming ‘Wonen-2’. Het weiland met de rijbak, stal en hooischuur heeft de enkelbestemming ‘Agrarisch’.

BIJZONDERHEDEN

– Het geheel is aangesloten op alle nutsvoorzieningen;
– De woning is voorzien van elektrisch bedienbare markiezen;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Aanvaarding in overleg.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Wonen in het groen, dat is wat we 25 jaar geleden wilden.
In Wenum Wiesel kwam onze droom uit, lekker rustig wonen, maar niet te ver van scholen en winkels.
De ruimte rond het huis en het bijbehorende weiland, hebben ertoe bijgedragen dat we heerlijke jaren hier hebben gehad met de kinderen en onze “beestenboel”.
Nu is de tijd aangebroken om ons leven op een andere manier in te vullen en hopen we dat de nieuwe bewoners net zo zullen genieten van deze plek als wij al die jaren hebben gedaan”.