Verkocht

Gooyerdijk 201 Driebergen-Rijsenburg

Omschrijving

MONUMENTALE PORTIERSWONING OP LANDGOED LEEUWENBURGH (ERFPACHT)

Direct gelegen aan het bos, op de grens van Driebergen en Langbroek, vindt u deze monumentale portierswoning behorend bij Landgoed Leeuwenburgh. Een unieke kans om na renovatie uw droomwoning te realiseren op een landgoed. De wit gepleisterde woning uit 1864 is overkapt met Hollandse dakpannen en is kenmerkend door zijn bijzonder ramen met luiken. Onder meer de kozijnen, ramen, deuren en het dakoverstek zijn geschilderd in de kleuren groen en geel, zoals bij meerdere bij het Landgoed Leeuwenburgh behorende opstallen terug te vinden is.

Ondanks de charmante uitstraling is een grondige renovatie van deze woning wenselijk, hiervoor hebben de grondeigenaren reeds een ontwerp laten realiseren. De volledige ontwerpbrochure kan bij ons kantoor worden opgevraagd.

Dit bijzondere object kent op Funda een vraagprijs van € 750.000,- k.k. . Dit is een combinatie van de koopsom voor de opstallen ad. € 275.000,- k.k. en de gekapitaliseerde erfpachtcanon voor het gebruik van de grond ad. € 15.000,- per jaar (jaarlijks te indexeren conform CPI). De erfpachtcanon is niet afkoopbaar.

Hier woont u in een zeer bosrijke omgeving, met de diverse winkel- en horecavoorzieningen van zowel Driebergen als Doorn op slechts enkele autominuten afstand. Ook andere delen van het land zijn goed bereikbaar middels diverse N-wegen en de snelweg A12.

KENMERKEN
BOUWJAAR ca.1864
WOONOPPERVLAKTE ca. 91 m²
INHOUD ca. 340 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 1.400 m² (het perceel dient nog te worden ingemeten)

BEGANE GROND

U betreedt de woning via de klassieke geel-groene voordeur, waar vanuit u direct de woonkamer binnen komt. De woonkamer is een knusse kamer met grote ramen en zicht op het bos. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een houtkachel. Een prachtige ruimte om ook na de renovatie als zitkamer te gebruiken.

Vanuit de woonkamer kunt u doorlopen naar de woonkeuken, uitgevoerd met vierpits kookplaat, een combi-oven en een granieten aanrechtblad. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is er toegang tot de hal, waar zich een badkamer met separaat toilet bevindt.

1E VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Bij renovatie is op deze verdieping ook nog een badkamer te realiseren.

OVERIG

TUIN
De tuin loopt glooiend over in het bos van Landgoed Leeuwenburgh waardoor u een uniek gevoel van ruimte ervaart. Doordat de tuin nog niet is ingericht, heeft u hier de mogelijk om uw eigen paradijs te ontwikkelen: momenteel is dit een ruwe diamant, maar de mogelijkheden zijn oneindig!

Tot voorkort bevond zich in de tuin een bijgebouw, welke enkele maanden geleden is afgebroken. Vanuit de grondeigenaar is de wens dat de koper een passend renovatie- en nieuwbouwplan opstelt, waarbij kwaliteitsverbetering en verduurzaming belangrijke componenten zijn. Om u een suggestie te geven, zijn er diverse schetsen gemaakt. Disclaimer: dit betreffen slechts schetsontwerpen ter indicatie van de mogelijkheden, hiervoor is nog geen vergunning ontleend. De rechten van deze ontwerpen liggen bij architectenbureau dNArchitectuur te Elst.

BIJZONDERHEDEN
• Een prachtige kans om uw droomwoning te realiseren middels renovatie én nieuwbouw.
• De woning betreft een Rijksmonument. Hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen.
• Mogelijkheid om een fraai bijgebouw te realiseren, bijvoorbeeld als kantoor, atelier of gastenverblijf.
• De vraagprijs á € 275.000,- betreft de opstallen. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 15.000,- per jaar. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar, zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het CPI en is niet afkoopbaar.
• De portierswoning kan worden gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 als aanleunrangschikking. Dit biedt vele fiscale voordelen o.a. op het gebied van overdrachtsbelasting en onroerendezaakbelasting.
• Gunning vindt plaats onder voorbehoud van grondeigenaren. Hierbij zal o.a. gekeken worden naar de ideeën en schetsen voor de renovatie van het object.

Met het aanmeldingsformulier kunt u zich aanmelden voor een bezichtiging op locatie. Dit formulier is bij ons kantoor op te vragen.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Zeist

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1864
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
91 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Perceel
1.401 m²
Inhoud
340 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel
Aantal woonlagen
2

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Driebergen-Rijsenburg D 487
Oppervlakte
65 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Perceel
240-D-487
Perceelnaam
Driebergen-Rijsenburg D 486
Oppervlakte
75 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Perceel
DBG01-D-486
Perceelnaam
Driebergen-Rijsenburg D 673
Oppervlakte
1261 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Perceel
DBG01-D-673

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Gooyerdijk 201
Driebergen-Rijsenburg