Gerner Slag 1 Dalfsen

Vraagprijs € 1.750.000 k.k.

Omschrijving

“Wonen met paarden…”

Het paardenlandgoed “De Gerner Slag” is gelegen in het buitengebied van het landelijke dorp Dalfsen, de “Groene parel aan de Vecht”. Het gezellige dorp in het mooie Vechtdal ligt te midden van de Sallandse natuur, met mooie fiets- en wandelroutes door het landschap met fraaie boerenerven en een gemoedelijke bevolking. In de kleine straatjes rond het oude centrum treft u een keur aan winkeltjes en langs de rivier de Vecht is er een ruime keuze aan terrasjes. Dalfsen is vanouds een overloopgebied van Zwolle en is erg geliefd bij de professionals uit de regio. Een levendig verenigingsleven met o.a. hockey, tennis en voetbal draagt bij aan de gezondheid van de Dalfsenaar. Vanwege de goede verbinding met Zwolle zijn faciliteiten als Isala ziekenhuis (14 min), Ikea, theaters, musea en een groot winkelarsenaar gemakkelijk bereikbaar. Ook het NS station in Dalfsen biedt via Station Zwolle een goede aansluiting op het landelijke OV net. Nadat u de eigen lange oprijlaan bent opgereden komt u op het ruime erf, met woning, stallen en bijgebouwen. Door de omzoming door weilanden en bossingels is privacy gegarandeerd. Op een vroege zonnige ochtend op uw terras, waant u zich in Zuid Frankrijk.

Midden in de natuur…
De fraaie gebouwen zijn onder architectuur tot stand gekomen in een metamorfose van wat eens een groot boerenbedrijf was. De voormalige koeienstallen zijn getransformeerd tot een loft-villa met aan de overzijde een bijbehorend ruim kantoor/recreatieruimte, rond een gezellige patio met een ruim terras. De patio wordt verder begrensd door een halfopen binnenrijhal en aan de andere kant de ruime paardenstallen. Naast het ruime woonhuis en de paardenstallen zijn er een zelfstandig multifunctioneel kantoor in dezelfde loft-stijl als de woning, een afgescheiden guesthouse en diverse schuren met werkplaats en opslagruimte.

Over de woning…
Deze woning is, samen met het kantoor, ontstaan uit het casco van wat eens de ligboxenstal was. Na een ingrijpende verbouwing met alle moderne middelen is een comfortabele woning ontstaan die aan alle moderne eisen voldoet.

INDELING
Parterre woning
Via de overdekte entree met openslaande deuren komt u in de woning. Onder architectuur is deze woonboerderij ontworpen, u zult de symmetrie direct herkennen! Aan de rechterzijde komt u allereerst in de bijkeuken. Hier bevinden zich de meterkast en toilet met fonteintje. Het toilet is zowel via de hal als via de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken zijn achtereenvolgens de meterkast en de CV als ook een stortbak en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vervolgens komt u in de woonkeuken. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, zespits Boretti gasfornuis met grote oven en afzuigkap. Via een monumentale schuifdeur komt u in de sfeervolle living met open haard ( met rookkanaal aan de linkerzijde). Een heerlijke plek om te genieten van het goede leven! De grote openslaande deuren bieden een prachtig uitzicht over het groen. Met schuifdeuren kunt u zowel de keuken als de slaapkamer afsluiten van het geheel. Vanuit de slaapkamer komt u bij de badkamer. Deze is voorzien van een whirlpoolbad, een badmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als een walk-in closet. Als eyecatcher noemen wij u de robuuste betonnen trap naar de eerste verdieping. Prachtig hoe deze trap als een sculpturaal kunstwerk uit beton de hal siert!

Eerste etage woning
Op de eerste verdieping komt u via de overloop op een ruime slaapkamer. Het overgrote deel van deze verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder, maar hier zijn zeker mogelijkheden om meerdere kamers te creëren.

Over de bijgebouwen…
Het eerste royale bijgebouw heeft ongeveer dezelfde symmetrische indeling als de woning. Van oorsprong vormen deze twee afzonderlijke gebouwen – met nog een tussengedeelte dat geamoveerd is – een grote ligboxenstal. In dezelfde stijl met deels een houten gevelbekleding vormen deze twee aparte gebouwen een bijzondere eenheid, waarbij het terugbrengen van de golfplaten het industriële karakter onderstreept. Het multifunctionele bijgebouw is momenteel in gebruik als kantoor. Ook hier komt u binnen middels een overdekte entree met openslaande deuren. Vanuit de entree komt u direct in de grote ontvangstruimte voorzien van een houten vloer. Aan de rechterzijde is een gevlinderde betonnen vloer voorzien van vloerverwarming en hier bevindt zich de meterkast, de CV en een pantry. Ook is aan deze zijde het toilet met fonteintje. Er is een ruime kamer met aparte buitendeur. Deze ruimte wordt gebruikt als fitnessruimte. Aan de linkerzijde is eveneens een grote open ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor en vergaderruimte. Ook deze linkervleugel is voorzien van een gevlinderde betonnen vloer voorzien van vloerverwarming. Buitenom is de verdieping bereikbaar. Als u boven bent, is er als eerste een ruime overkapping door de brede overstek. De verdieping is een grote open ruimte die nog kan worden ingevuld, met de aansluiting al voorbereid voor toilet en CV.

De stallen en de rijbaan…
De lichte binnenrijbaan (houtskelet) heeft een afmeting van 25m x 45m. Rondom de 20 x 40 m. rijbaan is er ruimte voor publiek. Een heerlijke overdekte rijbak met een prettig klimaat dat beschermt tegen de kou én warmte. Een professionele spiegelwand van 20 meter maakt het plaatje compleet. Voor de paarden zijn er veel faciliteiten, waaronder een ruime stal met acht ruime halfopen Corton boxen, een solarium, ruime wasplaats, drinkbakken met een vorstvrije ringleiding, zadelkamer en aparte voerkamer. Daarnaast is er een gedraineerde buitenpiste van 20 x 60 meter, met een Zordrager-vlokkenbodem. Een eigen waterbron levert het water voor de sproei installatie in de rijbaan buiten. In een apart gebouw zijn nog eens vier gastenstallen aanwezig, eveneens met Corton boxen en een poetsplaats. De stapmolen en een gedraineerde longeerpaddock maken de paardenfaciliteiten compleet. Op een perceel van ruim 60.000 m2 is er ruime gelegenheid tot het weiden van de paarden, omzoomd door de ruime bossingels. Ook het verbouwen van uw eigen kruidenrijke paardenhooi behoort tot de mogelijkheden.
De naastgelegen voormalige melkschuur wordt momenteel gebruikt voor opslag. Aan de voorkant is een gastenverblijf met entree, toilet met fonteintje, woon-leefgedeelte met keuken ( voorzien van 4 pits gasfornuis en oven) en een douche met wastafel. Via de gang zijn er 2 kamers en een opbergruimte bereikbaar. Naast deze schuur bevindt buiten zich de mestplaat en staat de voorraad gesealed hooi.

Overige gebouwen..
Het tweede bijgebouw, de voormalige werktuigenloods, heeft vier extra paardenboxen en een ponybox met poetsplaats. Ongeveer de helft van dit bijgebouw is in gebruik als werkplaats met zelfs een autobrug.

Tuin en landschap…
Tussen uw eigen landerijen door rijdt u het perceel op. Een heerlijk gevoel om zover u kijkt, uw eigen terrein te aanschouwen. De lange oprijlaan brengt u tot aan de woning. De grote eiken- en kastanjebomen vormen een prachtig geheel. Dit is genieten van het buitenleven met hoofdletters! Voor de WONING is een terras afgeschermd door hagen. De enorme gazonpartij loopt tot aan de rijbaan. Links van de woning is een beschutte boomgaard, volledig omzoomd door hagen. Hier staan volwassen appel- en perenbomen.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: oorspronkelijke boerderij 1975, grondige herbouw 2002.
Isolatie: Gevel- en vloerisolatie, HR ++ beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 200 m².
Kantoorgebouw: ca. 135 m².
Overige inpandige ruimte: ca. 57 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11 m².
Externe bergruimten: Melkstal: ca. 241 m², Stal: ca. 233 m², Stal: 204 m².
Inhoud woning: ca. 1.097 m³
Inhoud kantoorgebouw: ca. 850 m²
Perceeloppervlakte: 60.836 m².
Bestemming: zie ruimtelijkeplannen
Energielabel: C

Voorzieningen
– Glasvezelaansluiting
– Overdekte rijbaan met 20×40 meter piste en 20 meter spiegelwand
– Gedraineerde 20×60 meter buitenpiste met beregeningsinstallatie uit eigen bron
– 12 Corton paardenboxen (8 in het stalgebouw, 4 in de gastenstal en 1 ponybox)
– Twee poetsplaatsen met rubberen tegelvloer
– Solarium
– Ruime verwarmde zadelkamer
– Werkplaats met grote werkbank, perslucht, autobrug
– Mest sleufsilo
– Longeercirkel gedraineerd, 18 meter diam.
– Stapmolen, Horsefriend met computer, 18 meter diam;
– Poort geschikt voor hydraulische bediening

Lees de volledige omschrijving

Contact

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Nunspeet
Wonen 200 m²
Inhoud 1.097 m³
Perceel 60.836 m²
Kamers 4
Slaapkamers 3
Energielabel C

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 1.750.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging

Oppervlakten en inhoud

Wonen
200 m²
Overige inpandige ruimte
57 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
811 m²
Perceel
60.836 m²
Inhoud
1.097 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, whirlpool
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline II HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Dalfsen P 753
Oppervlakte
380 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DSN01-P-753
Omvang
Geheel perceel
Perceelnaam
Dalfsen P 754
Oppervlakte
60106 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DSN01-P-754
Omvang
Geheel perceel
Perceelnaam
Dalfsen P 889
Oppervlakte
350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DSN01-P-889
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Gerner Slag 1
Dalfsen
Vraagprijs € 1.750.000 k.k.

Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u in als zoeker