Verkocht

Eperweg 11 'T Harde

Verkocht

Omschrijving

“Heeft u altijd al gedroomd van een vrijstaande WOONBOERDERIJ die grenst aan het bos en waar de
reeën letterlijk in de voortuin staan? Dan kan dit maar zo uw droomhuis zijn.”

Iedere ochtend opstaan en door de grote raampartijen wijds uitkijken over eigen erf, genietend van
ruimte en optimale privacy terwijl scholen, treinstation, goede busverbindingen, uitvalswegen en
winkels om de hoek liggen.
Deze recent – onder architectuur – verbouwde WOONBOERDERIJ is een fantastische plek op een
royaal kavel van ruim 1000m2! Uiterst comfortabel, levensloopbestendig en uniek gelegen in de
bossen van Landgoed Zwaluwenburg. Dit bosrijke landgoed is onderdeel van het Geldersch
Landschap, waarin ook de tuinen van Dr. A. Vogel zijn gerealiseerd op enkele minuten loopafstand.
’t Harde is een van de vijf kernen van de gemeente Elburg, gelegen op de hoge zandgronden van de
Veluwe en draagt een volkomen unieke plaatsnaam in de wereld! Een jong dorp op heel oude grond.
Op loop- en fietsafstand van de Veluwse bossen, de Randmeren en het vestingstadje Elburg. Tegelijk
op 15 minuten van Zwolle via de A28 en in 50 minuten is Utrecht bereikbaar.

Bouwkenmerken:
Bouwjaar: De woonboerderij is gebouwd 1925
Bouwwijze: Traditionele bouw. Steensmuren en voorzien van een pannendak.
Isolatie: De woning is grotendeels geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 146 m²
Overig ruimte: ca. 33 m² (carport)
Externe bergruimte: ca. 6 m²
Inhoud: ca. 528 m³
Perceeloppervlakte: ca. 1.015 m²

Indeling
Parterre
Entree met hal en toilet welke beiden zijn voorzien van vloerverwarming. Meterkast en opstelplaats
Cv-ketel. Toegang tot de woonkamer. De royale en sfeervolle woonkamer alsmede de moderne open
keuken zijn voorzien van een PVC vloer. De wanden van deze vertrekken zijn strak afgewerkt en het
plafond in de woonkamer bestaat uit een in lichte kleurstelling afgewerkt balkenplafond. Verder
zorgt een centraal geplaatste Deense Osbe houtkachel met bakoven, in combinatie met de
authentieke gebinten, voor een warme sfeer. De open keuken is voorzien van een moderne
maatwerk keuken van Van Galen (2021) met diverse inbouwapparatuur waaronder een Bora
kookplaat, Quooker, vaatwasser, koelkast en oven. Sfeervol detail in de keuken is het authentieke
stalraam. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachine aansluiting.
Vanuit de woonkamer is de slaapkamer op de parterre bereikbaar. Deze is voorzien van een ruime
vaste kastenwand en grote raampartijen. De moderne en lichte badkamer (2004) en suite is voorzien
van een zwevend en verhoogd toilet met inbouwreservoir, luxe badmeubel en een royale
douchehoek. De slaapkamer en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

1e etage
Vanuit de woonkamer geeft een vaste (afgesloten) trap toegang tot de 1e etage met overloop en
twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De etage is recentelijk geheel onder
architectuur ingedeeld waardoor er niet alleen twee praktische slaapkamers zijn gerealiseerd maar
ook een luxe tweede badkamer en praktische bergruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad
met douche, Villeroy & Boch toilet met inbouwreservoir en wasmeubel. De gehele vloer op de
verdieping is voorzien van een smaakvol en duurzaam laminaat. De meerdere Velux-dakramen en de
riante dakkapel op de verdieping, zorgen ervoor dat er lichte vertrekken zijn ontstaan. De dakramen
zijn voorzien van horren en verduisteringsmateriaal.

Bijgebouwen:
Vrijstaande carport met berging en voorzien van elektra. In de schuur bevindt zich tevens de pomp
van de beregeningsinstallatie.

Bijzonderheden:
– Charmante woonboerderij;
– Unieke plek aan de rand van het bos;
– Gezellige sfeervolle woonkamer met houtkachel;
– Nieuwe maatwerk keuken (2021, Van Galen Zwolle)
– Slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond, levensloopbestendig;
– Keurig onderhouden woning met nieuw dak (2020);
– Energielabel A;
– Op de carport liggen 11 zonnepanelen;
– 200m2 bostuin bovenop de +/- 1000m2 eigen grond (Huur GLK)

Voorzieningen
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming en warm water
middels een CV ketel (2014). Voor de beregening van de tuin is er een eigen bron met gesepareerde
beregening aan voor- en achterzijde.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING
Restaurant: Achter de Poorte, ’t Olde Regthuys, Restaurant De Haas
Favoriete speciaalzaak: Rosas Sfeerboutique
Leuk hoteladresje: Hotel Elburg
Favoriete B&B: De Uitvlugt, De Grote Vrijheid Elburg
Dat heerlijke terrasje: De tapperij, Aan de Gracht Elburg
Indrukwekkende natuur: de eigen achtertuin

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Je woont in de natuur. ’s Ochtends vroeg kun je de vogels horen fluiten en kun je een ree geruisloos
door je tuin zien lopen. De eekhoorn buitelt over je dak en springt door de bomen op zoek naar
noten. ’s Avonds zie je duizenden sterren en kun je de uil in het bos horen. En als je zin hebt in
mensen om je heen en gezelligheid ben je in no time in het mooie vestingstadje Elburg. Voor
kinderen zijn er genoeg scholen en voorzieningen in de buurt. En als je zin hebt in water is het
Veluwemeer om de hoek. Hier kun je zomers genieten van het strand en watersport en s’winters van
ijspret en mooie schaatstochten naar Kampen of Harderwijk. Wonen in de natuur en toch niet
afgelegen van de bewoonde wereld maakt dit huis een heerlijke plek om te wonen.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Nunspeet

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
15 januari 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving

Oppervlakten en inhoud

Wonen
146 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
1.015 m²
Inhoud
528 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Doornspijk C 2592
Oppervlakte
325 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DSK00-C-2592
Perceelnaam
Doornspijk C 3011
Oppervlakte
20 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DSK00-C-3011
Perceelnaam
Doornspijk C 3012
Oppervlakte
670 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DSK00-C-3012

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Eperweg 11
'T Harde