Verkocht

Eemnesserweg 22 Laren

Verkocht

Omschrijving

Unieke, karakteristieke atelier-villa met royale oprit, garage, carport en zeer grote tuin op het Zuiden.
Deze bijzonder karakteristieke, rietgedekte villa is op loop- en fietsafstand gelegen van scholen, winkels, sportverenigingen en het kloppende hart van het pittoreske centrum van Laren. Het openbaar vervoer en de aansluiting op de diverse snelwegen is prima.
De villa is gebouwd omstreeks 1905 als atelier-villa voor de heer Wolter, een gepassioneerd kunstschilder.
In 1935 heeft de bekende Larense huisarts Dr. Keeman zijn intrek genomen en hier ca. 45 jaar zijn huisartspraktijk gehad. De zeer geliefde dokter is in 1998 geëerd voor al zijn goede werk. Het paadje naast het huis kreeg de naam: “Dokter Keemanpaadje”.

De afgelopen 35 jaar is de villa met veel liefde bewoond geweest en met respect voor alle originele details, waaronder het zo herkenbare grote atelierraam op het noorden, de grote schouw met tegeltableau en de houten lambriseringen. Alles is prachtig bewaard gebleven.
Door de indeling is het huis ook uitstekend te gebruiken voor kantoor/praktijk aan huis. De aparte entree aan de oostzijde maakt het huis ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een gastenverblijf, aupair of voor mantelzorg aan huis. Het is daarmee tevens een levensloopbestendig woonhuis. Het is een licht huis en heeft een hele fijne sfeer. Na ruim 35 jaar is het tijd om het stokje over te dragen.

Kortom: Een prachtige (stads)villa met veel potentie, waar nieuwe eigenaren weer vele jaren met heel veel plezier zullen wonen. De indelingstekeningen geven een goede indruk, het huis ter plekke bekijken is nog beter. Alleen zo kunnen de ruimten en de mogelijkheden worden ervaren. Wij nodigen u uit om dit unieke huis te komen bekijken!

Indeling:
– Begane grond:
Achter de authentieke voordeur ligt de ruime hal met garderobe en toilet. Hier bevindt zich tevens de entree naar de charmante kleinere studeerkamer, wat een “opkamer” is. Onder deze opkamer is de stahoge kelder gesitueerd.
De lichte en ruime woonkamer heeft een prachtige schouw met tegel tableau en een originele vaste kastenwand. Ook is hier de zeer lichte erker met openslaande deuren naar de tuin. De hoge plafonds in zowel de hal, als in de woonkamer geven een heerlijk ruimtelijk gevoel. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het eetkamergedeelte met uitzicht op de zonnige tuin. De woon/eetkeuken (die grenst aan het eetkamergedeelte) is voorzien van inbouw apparatuur en heeft toegang tot het zonnige, ruime terras en de tuin.
Via een smalle gang komt men in het voormalige gedeelte van de huisartspraktijk. Nu zijn deze ruimten in gebruik als een aparte was-/strijkkamer, een gastenslaapkamer en een 2e toilet met douche en wastafel.
De grote statige werkkamer met het atelierraam is zowel vanuit de hal, als vanuit de smalle gang te bereiken. Dit was uiteraard het schildersatelier en heeft ook hoge plafonds.
– Verdieping:
Via het trappenhuis is de ouderslaapkamer met inbouwkasten en een eigen badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en aparte douche. De slaapkamer heeft tevens een balkon met openslaande deuren. De overloop en de gang leiden naar de 4 kleinere (kinder)slaapkamers. Op de gang zijn veel inbouwkasten gemaakt, een 3e kleinere (kinder)badkamer met wastafel en douche en een apart 3e toilet.
– Vliering:
Voorts is er nog een vliering met bergruimte.

De besloten achtertuin is op het Zuiden gelegen en heeft een groot terras en een kleine plantenkas. De vrijstaande stenen garage is van vanaf de oprit en vanuit de tuin te bereiken evenals de ruime carport. De poort is gelegen naast de carport/overkapping en geeft tevens toegang tot de tuin.
Het gehele perceel is ca. 1.495 m2 groot en door de mooi ingerichte borders en de hoge beukenboom aan het einde van de tuin zit men helemaal vrij en kan men volop genieten van de zon. Door de beschutte ligging is het hier heerlijk toeven en een oase van rust.

Vraagprijs: € 1.695.000,– kk.
Oplevering: in overleg.
Gelegen in beschermd dorpsgezicht gemeente Laren.
Bouwkundig rapport aanwezig.
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning eigenaren.
Boedelnotaris: Mr. A.S. de Boer. Notariskantoor De Boer & Pheifer te Laren.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Laren

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
3 maart 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Soort dak
Riet

Oppervlakten en inhoud

Wonen
250 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
1.487 m²
Inhoud
1.018 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Geiser eigendom
Cv-ketel
Remeha HR107 (gas gestookt uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Laren G 5082
Oppervlakte
1487 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Liggingen
Beschutte ligging, in woonwijk
Tuin
Tuin rondom, zonneterras

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Eemnesserweg 22
Laren