Drosteweg 13 Putten

HET GOEDE LEVEN IN EEN ENGELS LANDHUIS en WAAROM NATUUR GELUKKIG MAAKT

Bewezen is dat de wereld gelukkiger en beter wordt van natuur! En wat voor een natuur, letterlijk omringd door het hooggelegen Sprielderbos, één van de oudste bossen van Nederland van maar liefst 3.300 hectare waar je volledig tot rust komt.

Een wandeling over deze droomlocatie zou 10 minuten kunnen duren ware het niet dat deze plek zoveel sfeer biedt dat je gerust uren kunt rondkijken. ‘s Avonds kan je in de avondzon heerlijk loungen bij het rietgedekte prieel aan je eigen waterplas!

De hoge inheemse grove dennen vormen een passende verwijzing naar het Veluwemassief waar dit domein tegen aan ligt. Het grote perceel van 18.560 m² biedt ruimte om de paardensport te beoefenen of schapen te houden maar is nu in gebruik als een grote parktuin. Langs de verlichte oprit staan dikke rijen rododendrons die je begeleiden op je pad naar dit paradijs.
Denk nu niet dat je erg eenzaam woont, het gebrek aan directe buren is heerlijk, echter de bebouwde kom is op slechts 300 meter.

Het fraaie Engelse landhuis is via een zandweg te bereiken en staat robuust midden op het perceel, is immer nog voorzien van voorname stijlkenmerken zoals glas-in-lood ramen en eiken houten bordestrappen. De bewoners hebben het voorzien van alle moderne gemakken zoals vloerverwarming, kapisolatie, grotendeels nieuwe kozijnen en deuren, nieuwe plafonds en elektra- en leidingwerk. Het binnenzwembad met jetstream en vloerverwarming maakt het relax gevoel compleet. Alle radiatoren zijn vervangen.

Om dan nog maar niet te spreken over het fraaie geïsoleerde BIJGEBOUW van ca. 462 m³, voorzien van 2 paardenstallen, werkplaats, garage en hooizolder. Aanpalend een carport.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1960.
Bouwwijze: in spouw opgetrokken woning met eikenhouten kozijnen en deuren.
Isolatie: grotendeels dubbele beglazing, spouwmuurisolatie, dak deels geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 339 m².
Inhoud: ca. 1.252 m³.
Perceeloppervlakte: 18.560 m².
Energielabel: C.

INDELING

Parterre
Ruime hal met originele fossieltegelvloer vloer en nieuw stuc plafond met spots. Royaal toilet met wandcloset, wastafel en leuk glas in lood raam. Sfeervolle Siematic keuken met pantry, koelkast-/vries combinatie/inductie kookplaat, vaatwasmachine en toog naar zithoek om ‘s ochtends even snel te ontbijten. Kelder met aparte cv berging, waarin opstelling van 2 ketels en boiler en wijnkelder. Bijkeuken met keukenblok en provisiekast. Moderne meterkast met 15 groepen. Deur naar tuin.
Zwembad (1999) met jetstream, ontvochtiger en vloerverwarming. Machinekamer.
Badkamer met wandcloset, wastafel, douchecabine en vloerverwarming.
Lichte eetkamer met eiken parketvloer en erker. Aangebouwde serre (2005) met vloerverwarming, schuifpui en schuifraam. Vanuit de lichte serre kijk je heerlijk over de fraaie graanvelden.
Heerlijke living op het zuiden georiënteerd met fantastische lichtinval, erker, elektrische zonneschermen, grote open haard, schuifpui naar terras en eiken parketvloer.
Studeerkamer / tv kamer met eiken parketvloer.
Mooie originele eikenhouten bordestrap naar:

1e Verdieping
Grote overloop met eiken parketvloer. 1e Slaapkamer voorzien van airconditioning en groot stalen balkon.
Gasten-badkamer met douche met thermostaat kraan, wastafel en toilet. 2e Slaapkamer. 3e Slaapkamer met balkon, de ultieme ‘Room with a view’! Alle radiatoren zijn vervangen. Grote ouderslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en open walk-in-closet. Badkamer met ligbad (whirlpool) met Grohe thermostaat kraan, douche met jetstream en thermostaat kraan, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. Vaste trap eiken (2008) naar 2e verdieping.

2e Verdieping
Grote overloop. 5e Slaapkamer met rondom knieschotten. 6e Slaapkamer.

BIJGEBOUWEN

– Bijgebouw (80 m²), bouwjaar 1998, in spouw steen/dubbelwandig hout opgetrokken, voorzien van thermopane beglazing, stalen constructie en geïsoleerde kap met dakpannen.
Annex garage/ werkplaats. Zeer ruime (hooi)zolder.
– Grote hondenkennel.
– Schuurtje.
– Rietgedekt prieel bij de vijver.

BIJZONDERHEDEN

– Glasvezel aanwezig.
– Alle ramen zijn voorzien van horren.
– Nagenoeg alle ramen en balkondeuren op de 1e verdieping zijn vervangen.
– Alle deuren zijn voorzien van fraai titanium deurbeslag.
– Dak (2001) met gebakken leipannen en een waterdichte en dampdoorlatende folie.
– Inpandig zwembad (1999) met een oppervlakte van 19 m², 1,5 meter diep en jetstream.
– Een slaapkamer met professionele airco
– De eigen pomp- en sproei-installatie met 14 sproeikoppen.
– Er is krachtstroom aanwezig.
– Elektrisch bedienbaar toegangshek met intercom.
– Automatische maai-installatie met maairobot.
– De 30 zonnepanelen zorgen voor een fraai rendement en lage stookkosten.
– Oplaadpaal voor elektrische auto is aanwezig onder carport.
– Het water van de grote vijver heeft geen onderhoud nodig. Het riet zuivert het al schone grondwater en met een druk op de knop (binnen) van de grondwaterinstallatie is de vijver regelmatig bij te vullen.

Oase van rust
De bewoners genieten in elk seizoen van de rust, de natuur, het licht, de uitzichten rondom en de gemakkelijk te onderhouden parktuin met eigen wandelbos en grote (zwem)vijver (ca. 1.000 m²) met eendjes en vissen. En dat alles ca. 300 meter van de bebouwde kom en op fietsafstand van de winkels in het dorp. Vanwege hun leeftijd hebben zij er voor gekozen in het dorp te gaan wonen.