Dorpsweg 64 IJsselmuiden

“Verrassend luxe en stijlvolle VILLA met een goed verhuurbaar voorhuis, in tijdloze elegantie op een historische plek”

Wist u dat IJsselmuiden is ontstaan als klein dijkdorpje op een zandbank aan de monding van de IJssel? Prachtig, hoe de historie ons een inkijkje geeft en ons wil leren over de geschiedenis van dit pittoreske dorp dat al in het jaar 1133 wordt genoemd. Eigenlijk is IJsselmuiden altijd het kleine zusje geweest van de indrukwekkende Hanzestad Kampen.
Het dorp waar vroeger de rijke families uit Kampen hun buitenplaatsen hadden en vertier zochten.

Inmiddels is IJsselmuiden uitgegroeid tot een vriendelijk dorp met ruim 12.500 inwoners en ligt het op een idyllische locatie aan de IJssel terwijl Kampen aan de andere oever van de IJssel ligt. Voor de dagelijkse boodschappen is het Markeresplein de ideale bestemming met een diversiteit aan winkels en zijn diverse voorzieningen op korte afstand zoals scholen, een sportcentrum, een huisarts- en tandartspraktijk. Natuurlijk is de sfeervolle en monumentale binnenstad van Kampen dichtbij met een aaneenschakeling van exclusieve boetiekjes, trendy woonwinkels, hippe kledingwinkels en allerlei speciaalzaken. Ook wat betreft onderwijs en cultuur heeft Kampen u veel te bieden. Verder is het openbaar vervoer binnen handbereik. U loopt in zes minuten naar het trein- en busstation. Ook bent u op korte afstand van diverse uitvalswegen waaronder de N50, de A50 en A6.

We nemen u graag mee naar een onopvallend vormgegeven VILLA aan de Dorpsweg in IJsselmuiden. Op het eerste gezicht zult u zeker onder de indruk zijn van het keurige vooraanzicht maar zodra u binnenstapt zult u werkelijk verrast zijn door wat u ziet en ervaart! Aan de buitenzijde van deze woning is namelijk niet af te zien hoe enorm veel ruimte er in deze vrijstaande VILLA zit! Achter de entree bevindt zich namelijk een klein paradijs in alle privacy. Een uitzonderlijke locatie die geheel onderkelderd is, met buitenzwembad, sauna en een zeer royale overkapping met verwarming en buitenkeuken met daarbij een royale gazonpartij wat nu gebruikt wordt als speelveld maar wat bijvoorbeeld ook een geschikte plek kan zijn voor uw kleinvee.

Vroeger was hier de woning en werkplaats van de lokale smid maar nu stapt u in een perfect FAMILIEHUIS op een royaal perceel van 1.087 m² wat geheel zelf ontworpen en gebouwd is door de huidige bewoners. Hier is tot in detail nagedacht én uitgevoerd hoe een sfeervol LEEFHUIS er uit zou moeten zien. Vanuit een duidelijke visie op circulair bouwen – om zo duurzamer te worden en impact op het milieu te verminderen – is deze woning gerealiseerd in de periode van 2000-2003. Alles is erop gericht om met elkaar te leven in een comfortabele ambiance die maximale privacy biedt. Vandaar ook maar liefst zes slaapkamers en vier badkamers!
Kortom… vooruitstrevend, verrassend en altijd in dienst van de gebruiker!
Het originele voorhuis verkeert eveneens in perfecte staat van onderhoud en heeft een eigen entree, woon-leefgedeelte, badkamer, toilet en bijkeuken. U begrijpt dat dit u veel mogelijkheden geeft zoals bijvoorbeeld werken/kantoor aan huis, uw salon, atelier of praktijk, mantelzorg of een ideale woonplek voor uw au-pair.
Kortom, ideaal voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar perfect woongenot op een groot perceel met veel mogelijkheden en in de directe omgeving alle benodigde voorzieningen.

De prachtige, groene omgeving nodigt uit tot ontspannende wandelingen en/of fietstochten langs de weilanden, de bossen en polderlandschappen. Uiteraard zijn er ook volop sport- en recreatiemogelijkheden op en rond het water van de IJssel.

Komt u het goede gevoel ervaren?

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2000-2003, bouwjaar voorhuis begin vorige eeuw
Bouwwijze: traditioneel, circulair gebouwd, pannen gedekt
Isolatie: muur/dak isolatie en dubbel glas
Woonoppervlakte: ca. 532 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 324 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 100 m²
Inhoud: ca. 3006 m³
Perceeloppervlakte: 1087m²

INDELING
Parterre
Direct bij binnenkomst wordt duidelijk hoe in deze VILLA gebruik is gemaakt van een creatieve indeling, hoogwaardig materiaal en tegelijk ook circulair gebruik vanuit duurzaamheidsoogpunt, en dit alles in een perfecte staat van onderhoud. Over de herbruikte en zelfs sloopmaterialen vertellen wij u graag het hele verhaal tijdens de bezichtiging! Als voorbeeld noemen wij u nu de marmeren vloer die uit een voormalig GAK kantoor in Enschede komt en geheel op maat is gemaakt voor de begane grond en de bijzondere houtbewerkte pilaren van de wenteltrap (Ridder Dolf, houtbewerker uit Kampen) waar u de elegante zangvogel, de wever, terugziet als verwijzing naar de achternaam van de huidige bewoners. De geweldige hoogte van de entree geeft direct een royaal en ruimtelijk gevoel. Geheel in stijl hangt hier een prachtige kristallen kroonluchter om de luxe en aangename sfeer nogmaals te onderstrepen. De ramen met roedeverdeling op gehele parterre versterken de luxueuze ambiance.

De ruime hal geeft toegang tot de slaapvertrekken, ook bevindt zich de meterkast in de hal. Er is vloerverwarming aanwezig m.u.v. de slaapkamers. Als eerste is er aan de rechterzijde een ruime kamer die momenteel als fitnessruimte wordt gebruikt. De tweede slaapkamer grenst aan het afgeschermde terras. Vervolgens is er in de gang een badkamer en separaat toilet met fonteintje. Beide zijn geheel betegeld in een neutrale kleurstelling antraciet-wit. De badkamer is voorzien van een badmeubel en een inloopdouche. Vervolgens is er aan de achterzijde van de woning de master bedroom met walk in closet. Een heerlijk lichte kamer met openslaande deuren zodat u direct toegang heeft tot het terras. De badkamer ensuite heeft een dubbele regendouche en een handdouche, een sauna met rustruimte, een toilet en een badmeubel. Deze ruimte heeft spotjes in het plafond en u heeft direct toegang tot het terras. Hier is voldoende ruimte om in alle privacy te genieten. Op het terras staat de jacuzzi.
Direct achter de trap in de hal bevindt zich een zeer ruime berging.

Vanuit de entree komt u links als eerste in de geheel betegelde kleed- en wasruimte. Zeer ruim en praktisch opgezet met een royaal keukenblok en grote spoelbak. Ook zijn hier de aansluitingen voor de (verhoogde) wasmachine en droger. Over de gehele breedte van de woning is de ruime berging die zowel vanaf de wegzijde via de dubbele deuren, als ook via de hal én de wasruimte bereikbaar is. Een handige plek om uw fietsen te parkeren via de bestrate oprit en voor het opbergen van uw spullen. Aan de achterzijde is een buitendeur zodat u direct toegang heeft tot het achterterras en de achtertuin.

Eerste etage
De houten wenteltrap met balustrade komen uit Tsjechië. Met koninklijke allure betreedt u de woon- en leefetage. Door de royale raampartijen valt het natuurlijke licht als vanzelf naar binnen!
Zodra u uitkijkt vanaf de eerste etage richting de skyline van Kampen met daarbij de Bovenkerk prominent zichtbaar, begrijpt u waarom er is gekozen om op deze etage te gaan wonen! Allereerst is hier de tijdloze witte eiken houten keuken met kookeiland. Het granieten aanrechtblad in donker antraciet geeft een prettige combinatie met de op maat gemaakte keuken. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: zes pits gasfornuis, wok brander, vaatwasser, dubbele spoelbak met een voedselrestenvermaler voor een hygiënische keuken, Miele bordenwarmer, Miele oven-magnetron en Miele oven. De grote koel-vriescombinatie is ingebouwd. In de voorraadkast is tevens de zonneboiler.
Naast de keuken is nog een heerlijke eethoek gecreëerd om gezellig met elkaar de dag door te nemen en te genieten van elkaars gezelschap.

Het keukengedeelte en de zeer royale living hebben een hardstenen vloer en ook hier is vloerverwarming. De enorme raampartijen en de meerdere openslaande terrasdeuren geven een prettige verbinding van het ‘binnen’ met het ‘buiten’. Het ruime terras biedt plaats aan meerdere zitjes en is als het ware het verlengstuk van de imposante living. Hier is een smeedijzeren overkapping gemaakt met terrasdoek.

In de royale en hoge woonkamer kunt u meerdere zithoeken creëren zoals bijvoorbeeld een leeshoek, een tv-hoek en de meest sfeervolle plek om met uw familie bij elkaar te zijn, is toch wel de zithoek om de enorme open haard, gemaakt van echt smeedwerk door een ambachtelijke smid. Ziet u dat werkelijk alle details kloppen en dat dit een bijzonder staaltje vakmanschap is? Ook vragen wij uw aandacht voor het houtwerk en de houten gebinten met de ambachtelijke (deels in staal-) constructies!

Vanuit de living loopt u door naar de volgende gang met twee slaapkamers, een badkamer en toilet. Tevens zijn hier meerdere vaste kasten die bijzonder veel opbergruimte creëren achter de knieschotten. De deuren die u hier ziet, zijn afkomstig uit een voormalig oud postkantoor. Aan de linkerzijde is een inloopdouche met wastafel en aan de rechterzijde is het toilet met fonteintje.

Tweede Etage
De entresol met dakkapel bevindt zich op de tweede etage. Ook hier is veel natuurlijk materiaal gebruikt: de massief houten trap, de houten vloerdelen en de houten balustrade. Momenteel wordt deze ruimte als werkkamer/kantoor gebruikt maar ook hier zijn tal van mogelijkheden! Wat dacht u van een muziekkamer, bibliotheek of speelruimte voor de kinderen? Verder is hier nog een royale bergruimte beschikbaar.

Souterrain
De toegang tot de inpandige garage in het souterrain is verwarmd door middel van elektrische vloerverwarming zodat u geen problemen krijgt in geval van gladheid en sneeuw. De gehele woning is onderkelderd en dit betekent dat er een immens groot oppervlakte op deze volwaardige etage is. Wij noemen u hier meerdere parkeerplaatsen, een royale werkplaats met vaste kast. Hier bevindt zich de pelletinstallatie met groot buffervat. Een wasstraat om uw auto’s te wassen en hier is tevens een toilet, een vaste kast en een stortbak aanwezig. Grote ruimte met de technische installatie voor het zwembad met automatisch filtersysteem en een watersysteem met zomer- en winterprogramma en een boiler van circa 75 liter. Dubbele deuren geven toegang tot de achtertuin. Tevens is er een aparte buitendeur. Ook is het souterrain via een vaste trap bereikbaar vanuit de berging.

Voorhuis – parterre
Via de centrale hal is tevens het voorhuis bereikbaar. U komt dan ‘binnendoor’ in de hal met entree/voordeur van het voorhuis. De woning heeft tevens een eigen voordeur. De indeling is als volgt: een bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger, ook is hier een buitendeur. De badkamer is geheel betegeld en heeft een ligbad, inloopdouche en twee wastafels. Het separate toilet met fonteintje is in dezelfde kleurstelling zwart-wit. De vaste kast wordt gebruikt als opbergkast. De ruime slaapkamer is een prettige lichte ruimte en vanuit de hal komt u vervolgens in het woon-leefgedeelte. De ruime open keuken is voorzien van een vaatwasser en dubbele spoelbak en een los gasfornuis en een losse koelkast. Het geheel heeft een massief eiken houten vloer en vanuit de open keuken is er een heerlijke zit met openslaande deuren en veel raampartijen.

Voorhuis – eerste etage
Via de living van de hoofdwoning komt u in de gang die toegang geeft tot de kamers boven het voorhuis. Twee ruime en lichte slaapkamers die tevens bereikbaar zijn via de trap naar de begane grond in het voorhuis.

Het voorhuis is eventueel goed te verhuren vanwege de eigen entree.

TUIN
In 2015 is het achterliggende perceel van circa 500 m² erbij gekocht en is het zwembad, de tuin en de royale overkapping gerealiseerd. De gemetselde muur dient als afscheiding en als vanzelfsprekend is hier de overkapping gemaakt van uiteraard(!) gebruikte materialen. Een heerlijke plek met een complete buitenkeuken, royale zit en meerdere lichtpunten én verwarming.
Het zwembad is in mozaïek gelegd en heeft een buitendouche. Het geheel is omheind met veilig hekwerk. Het zwembad is 1.40 diep en heeft de volgende afmetingen: 10 x 5 meter exclusief de ruimte voor de automatische roldeken. Wat een rijkdom om zo het buitenleven te vieren met uitzicht op uw woning, het zwembad, de tuin en de weidse omgeving grenzend aan Het Meer (een zijtak van de IJssel). Het passende straatwerk met meerdere terrassen is een prachtige aanvulling op het geheel.

VOORZIENINGEN
– Glasvezel;
– 20 zonnepanelen;
– pelletinstallatie met opslag van 8 ton ( werkt automatisch via app-systeem);
– centraal stofzuigsysteem;
– sauna;
– verwarmd buitenzwembad met buitendouche;
– zwembadinstallatie met automatisch filtersysteem en zomer-/winterprogramma;
– wasstraat is souterrain;
– verwarmde oprit naar garage met elektrische toegangsdeur;
– circulair en hoogwaardig gebouwd met o.a. klossen aan de goot en zinken regenpijpen.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING

Restaurant: Kampen heeft een ruime keuze aan restaurants
Favoriete speciaalzaak: ambachtelijke slager en bakker om de hoek
Leuk hoteladres: Hotel Van Dijk
Dat heerlijke terras: Het Paviljoen aan de IJssel en het mooie horecaplein in Kampen
Indrukwekkende natuur: mooie weidegebieden, de unieke IJsseldelta, het polderlandschap en de bossen op de Veluwe.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

“In het oude dorp IJsselmuiden is de sfeer vriendelijk en gastvrij, zijn alle voorzieningen aanwezig, je leeft in een unieke omgeving rijk aan natuur van verschillende soorten, volop cultuur in de directe omgeving , optimale OV verbindingen en ga zo maar door. Wij zijn er geboren en getogen en de rust en gemoedelijkheid van IJsselmuiden geven ons rust. Rust als afwisseling van ons dagelijks leven van zakendoen. Een dorp waar mensen elkaar respecteren en vrijlaten in hun doen en laten, een dorp waar je gerust de achterdeur de hele dag open kunt laten staan en waar gastvrijheid de norm is. Een dorp dat rijk is aan verenigingsleven en waar de plaatselijke Oranjevereniging veel activiteiten ontplooit die sterk bijdragen aan het gevoel van sociale binding. Kortom, wat kan een mens zich meer wensen? Dat wij verhuizen naar een andere plek binnen het dorp IJsselmuiden zegt genoeg over onze binding met dit mooie dorp.”