Deventerstraat 165 Vaassen

Vraagprijs € 945.000 k.k.

Omschrijving

“Exclusief woonplezier, rust is de nieuwe luxe”

Met een warme glimlach nemen wij u graag mee naar Vaassen. Parallel aan het Apeldoorns Kanaal rijdt u regelrecht de natuur in! Zodra u over het bruggetje bent, treft u hét decor om het ware buitenleven te ervaren. U laat de drukte van de dag achter u en u komt thuis. Deze paradijselijke locatie heeft een perfecte combinatie van comfort, bewegingsvrijheid en privacy. Op deze bijzondere plek van ruim 3.500 m² mogen wij u deze sfeervolle woonboerderij met rieten kap en meerdere bijgebouwen aanbieden. Hier ademt de historie en tegelijk is er hedendaags comfort. Met zorg zijn de authentieke elementen zoals de houten gebinten, balken plafonds, paneeldeuren, ramen met roeden en sfeervolle buitenluiken bewaard gebleven. De woning is in 1915 gebouwd. Het bakhuis is opnieuw opgebouwd en verbonden met de BOERDERIJ. De voormalige kalverenschuur dateert zelfs uit ongeveer 1850! Het royale bijgebouw (rond 2000 gebouwd) wordt deels als garage gebruikt en is deels ingericht als gastenverblijf. Uiteraard is deze ruimte ook bijzonder geschikt voor kantoor/salon/praktijk/atelier. De perfect aangelegde en onderhouden tuin ligt als een veelkleurig schilderij om dit heerlijke familiehuis. Een huis vol vrolijke kleuren maakt je leven mooier! En dat is precies wat de huidige bewoners hebben gedaan! Deze wonderschone plek is destijds als weekend-/vakantiehuis aangekocht en als zodanig met veel plezier gebruikt. Talloze herinneringen zijn gemaakt en nu is het ‘time to move on’.
Vanuit Vaassen bent u binnen een paar autominuten op de A28 of A50 en met circa 25 minuten staat u in hartje Zwolle. Wilt u andere plaatsen aandoen? Ook omliggende steden zoals Deventer en Arnhem zijn eenvoudig te bereiken.
Dit is uw kans om iedere dag het ware buitenleven te ervaren! Kortom, een bezichtiging meer dan waard!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: De woning is gebouwd in 1915.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd en riet gedekt.
Dakbedekking: Voorzien van een riet gedekt dak.
Isolatie: Dakisolatie en grotendeels HR++ glas.
Woonoppervlakte: ca. 172 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 2 m²
Inhoud: ca. 650 m³
Externe bergruimte: ca. 93 m²
Perceeloppervlakte: 3.530 m²
Energielabel: C

INDELING
Parterre
De entree geeft u toegang tot de ruime hal met garderobe. Hier treft u als eerste het toilet met fonteintje, in lichte kleurstelling betegeld. De gehele parterre is voorzien van een pvc vloer (2020). In het voormalige voorhuis is nu de heerlijk lichte woonkeuken die in directe verbinding staat met de keuken. Het balkenplafond en de ramen geven een passende omlijsting. Een fijne plek met een waanzinnig uitzicht over de voortuin. Hier wordt het leven gevierd met gezin, familie en/of vrienden! De op maat gemaakte keuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad heeft een Boretti 5 pits gasfornuis met dubbele oven en spoelbak. In de bijkeuken met aparte buitendeur is een eenvoudige douche met toilet, ingebouwde kastruimte, aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens is dit ook de doorgang naar het voormalige bakhuis wat momenteel als slaapkamer wordt gebruikt. Als eyecatcher moet hier het vrijstaande bad worden genoemd! Hoe luxe om hier te genieten in alle rust! Ook is hier een buitendeur om direct het ruime terras te betreden. Dit maakt dit bakhuis uiteraard ook geschikt als kantoor en/of werkplek. En… welke tiener zou hier niet een eigen huisje willen om te leven en te studeren? ‘Thuis op kamers’ is dan het concept!
In de voormalige deel is nu de heerlijk ruime living met een nieuwe houtkachel. Tevens is hier recent een nieuwe schoorsteen geplaatst. De houten gebinten mogen nadrukkelijk aanwezig zijn en vormen een mooi contrast met de witte muren. Er is een creatieve oplossing bedacht ter isolatie van de authentieke stalraampjes en verder zijn de staldeuren (links en rechts) vervangen door raampartijen met roedeverdeling. Op de plek van de grote staldeuren zijn nu openslaande deuren en deze vormen een vanzelfsprekende verbinding met het enorme terras (2022).

Etage
Via de houten trap bereikt u de etage. Hier zijn twee ruime slaapkamers alsook een zeer ruime overloop. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een royale dakkapel, veel opbergruimte achter schuifwanden en een eigen wastafel.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft ook een goede lichtinval door de plaatsing van een extra Velux dakraam. Ook hier is een eigen wastafel en ingebouwde kast.

BIJGEBOUWEN
De voormalige kalverenschuur is momenteel in gebruik als klusruimte. Er is een werkbank, een stortbak en tevens is er genoeg opbergruimte.
De garage is aan de voorzijde voorzien van grote openslaande deuren. Ook is hier nog een aparte buitendeur. Dit gebouw heeft een eigen CV. De carport is keurig bestraat en bevindt zich naast de garage. Deze carport wordt gescheiden door een houten tussenwand met deur en loopt dan vervolgens over in een overdekt terras. Tegelijk is hier is ook alle ruimte voor houtopslag. Dit terras is opnieuw aangelegd en bestraat. Aan de achterzijde van dit bijgebouw is de entree van het gastenverblijf voorzien van een badkamer met douche, wastafel en toilet. De vele raampartijen zorgen hier voor een heerlijk lichte ruimte. En ook hier zijn openslaande deuren die een mooie verbinding vormen met het eigen terras. Een heerlijke plek met uitzicht op de paradijselijke tuin! Op de bovenverdieping is een kamer die momenteel wordt gebruikt als extra slaapplek.
Aan de achterzijde van het perceel staat een tuinkas en is er een overkapping waar gereedschap wordt bewaard.

TUIN
De tuin geeft u een explosie aan afwisseling en kleur! Tegelijk is er een mooie balans gevonden tussen een passende voortuin met de oude leilinden, beukenhaag en perkjes en de wat speelsere indeling waar rododendrons en andere struiken hun plek hebben in combinatie met verschillende tuinpaadjes en hagen aan de achterzijde van de woning. De royale gazonpartij wordt prachtig omzoomd door de hoge loof- en naaldbomen met als fris accent een bloemenstrook waar wilde bloemen groeien om o.a. bijen en vlinders te verwelkomen. Dit alles grenst aan het aansluitende bosperceel. Bij het overdekte terras treft u nog een vijver en tevens staan er enkele fruitbomen aan de rechterzijde van de tuin. En alsof het nog niet genoeg is, een beukenhaag zorgt voor een natuurlijke splitsing met de linkerzijde van het perceel: ook hier een prachtige gazonpartij met tuinkas en overkapping wat overloopt in een meer begroeid deel van de tuin met liguster en rododendron. Ook hier staan veel sfeerbepalende bomen. Tot slot is er in de voormalige vijver aan de voorzijde van het perceel een natuurlijk wildgroei van bloemen en struiken. Ook dit is een passend contrast met het keurige straatwerk rondom de woning!

VOORZIENINGEN
– Nieuwe schroefkap incl. sf40 folie ter isolatie (2021);
– Volledig geïsoleerde schoorsteen (2021);
– Nieuwe houtkachel (2021);
– Nieuwe CV’s (2020);
– Glasvezel.

VERKOPERS AAN HET WOORD OVER DE OMGEVING
In Vaassen zelf zijn er op zich niet zoveel restaurants, maar Aroma is wel een aanrader als je van Italiaanse haute cuisine houdt. Ik vind het ook heerlijk om voor het Kasteel Cannenburgh bij Maarten een terrasje te pakken en in de winter zit je daar gezellig binnen bij de open haard een hapje te eten. Een bezoek aan het kasteel is trouwens zeer de moeite waard!
Voor restaurantbezoek gaan wij eerder naar Epe (op fietsafstand) naar bijvoorbeeld Cornelis, of naar Deventer waar veel goede restaurants zijn (om er maar een paar te noemen: Lemon Tree, Jackies, Le Thai Cuisine) en Deventer is ook heel leuk om te winkelen of een wandeling te maken door deze prachtige Hanzestad.

Als het lekker weer is wandelen we graag even 20 minuutjes naar Burn Side Cable Park, daar kun je wakeboarden, en je kunt er ook heerlijk een borreltje doen op het mooie terras en een hapje eten. In het meer kun je trouwens ook heerlijk zwemmen! En als je van Wellness houdt kun je terecht bij De Veluwse Bron bij het meer ernaast, waar je ook een hapje kunt eten of een lekkere massage kunt nemen.

Voor de boodschappen ben ik gek op de boerderijwinkel van onze overbuurvrouw aan de andere kant van het kanaal, die allerlei lokale producten heeft zoals honing, biertjes, mosterd, fantastisch gedroogde worst maar ook biologisch vlees van eigen (zorg)boerderij of lokaal biologisch vlees verkoopt. Ook Lokaal Vaassen in de Dorpsstraat verkoopt lokale producten en vooral heerlijk brood en zoetigheden. Je kunt er ook op het terras gezellig lunchen.
Verder stop ik vaak langs de kant van de weg waar boerderijen regelmatig een stalletje hebben waar je eieren kunt kopen of de lekkerste huisgemaakte jams.

En natuurlijk wandelen we veel hier, je kunt naar de Gortelse Heide, naar kroondomein Het Loo, hier in en rond het dorp zijn ook geweldige wandel- en fietsroutes, keuze te over!

Lees de volledige omschrijving

Contact

Neem contact op met onderstaande vestiging voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Nunspeet

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 945.000 kosten koper
Aangeboden sinds
8 september 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Soort dak
Riet
Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
172 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
93 m²
Perceel
3.530 m²
Inhoud
650 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Glasvezel kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Vaassen H 2896
Oppervlakte
3530 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
998-H-2896

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Deventerstraat 165
Vaassen
Vraagprijs € 945.000 k.k.