Tongerenseweg-Zuid 185 Epe

Vraagprijs € 875.000 k.k.

Omschrijving

De prachtige landelijke ligging, het weidse uitzicht en de goede uitrijmogelijkheden maken dit object werkelijk uniek. Het geheel beschikt over alle faciliteiten die een paardenliefhebber zich maar kan wensen.

Er is een goed verlichte en gedraineerde rijbak met all-weatherbodem aanwezig waar op ieder moment optimaal kan worden getraind. Ook de afmeting (20 x 60 m) van deze rijbaan is ingericht voor professioneel gebruik. Tevens is er een kleinere rijbaan aanwezig waar de paarden aan de longe kunnen worden getraind.

De accommodatie biedt 12 stallen met een opfokbox waarin veulens en jonge paarden optimaal opgroeien. De stapmolen biedt plaats aan 4 paarden. Voor de verzorging van de paarden beschikt de accommodatie onder andere over een wasplaats welke is voorzien van warm en koud water.

Er zijn meerdere ruime weilanden aanwezig waar de paarden in worden geweid en zijn er 3 ruime paddocks aanwezig voor de dagelijkse beweging van de paarden. Dit alles is omheind door een houten hekwerk met stroomdraad.
Kortom, u treft hier een object waarvan de (professionele) paardenliefhebber zijn hart kan ophalen.
Graag ontvangen wij u op deze schitterende accommodatie, waarbij alle facetten aanwezig zijn om samen met uw paard(en) tot een optimale prestatie te kunnen komen.

Het woongedeelte is gesepareerd van de manegefaciliteiten en is zodoende op zichzelf zeer geschikt om wonen met werken te combineren. Dit is mogelijk in het woongedeelte zelf, waarvan een gedeelte thans gebruikt wordt als kantoorruimte en als dusdanig is ingericht. Anderzijds is dit mogelijk in het achtergelegen bijgebouw dat geheel is ingericht als kantoorruimte met een aangebouwde werkplaats.

Het woongedeelte is eenvoudig afgewerkt en kan desgewenst aan de huidige woonwensen worden aangepast.

U kunt hier het echte buitenleven ervaren, terwijl Epe op fietsafstand ligt. Epe biedt vrijwel alle voorziening die u nodig hebt. De bereikbaarheid is perfect. Binnen tien minuten bent u met de auto op de snelwegen A25 of A50.

Omdat het een plek is die u moet beleven, bent u van harte uitgenodigd om hier te komen bezichtigen!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: De woonboerderij is gebouwd in 1943.
Bouwwijze: Traditionele bouw, opgetrokken in steen.
Dakbedekking: Pannen gedekt dak.
Isolatie: De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie aan de voorzijde van de woonboerderij.
Woonoppervlakte: Ca. 158 m²
Inhoud: Ca. 646 m³
Externe bergruimte: Ca. 311 m²
Perceeloppervlakte: 18.300 m²

INDELING

Parterre
Entree, hal met toilet. Vanuit de hal met stenen vloer en vloerverwarming heeft u toegang tot de twee kamers welke thans in gebruik zijn als kantoor maar uiteraard prima als slaapkamer kunnen fungeren. Vanuit de centrale hal eveneens toegang tot het woongedeelte dat in gedateerde staat verkeert. Aan de voorzijde treft u de keuken en een (3e) slaapkamer met vaste kasten (oude bedsteden) en schouw. Aangrenzend een badkamer met douche, toilet, wastafel en een separate ruimte voor uw witgoed. Woonkamer met houten vloer en originele gebinten en trapopgang naar etage.

1e Etage
Te bereiken middels een vaste trap. Overloop met opstelplaats voor de CV ketel. Twee ruime slaapkamers.

BIJGEBOUWEN
Kantoor
Multifunctioneel, geïsoleerd bijgebouw thans ingericht als kantoorruimte en voorzien van een keukenblok, twee toiletten en eigen CV ketel en meterkast (met 3-fasenstroom). Het bijgebouw is in steen opgetrokken en voorzien van een pannen gedekt dak.

Werkplaats
De werkplaats is opgetrokken uit damwandprofielen en voorzien van elektra (eveneens 3-fasen stroom). De dakbedekking bestaat uit golfplaten.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer geschikt voor het (professioneel) houden van paarden aan huis.
- Levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheid.
- Eigen puls en beregeningssysteem t.b.v. manege.
- Bijzonder mooie groene locatie nabij de bossen.
- Prettig gezinshuis met optimale privacy.
- In de omgeving is volop gelegenheid paard te rijden of om te wandelen en fietsen in de uitgestrekte bossen.

VOORZIENINGEN
De woning en manege zijn aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en het warm water zijn er CV combi-ketels.


Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
158 m²
Inhoud
646 m³
Perceeloppervlakte
18.300 m²
Bouwjaar
1943
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1943
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
158 m²
Externe bergruimte
311 m²
Bruto inhoud
646 m³
Perceeloppervlakte
18.300 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam, natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Epe en Oene
Sectie
A
Perceel
2493
Oppervlakte
16290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Epe en Oene
Sectie
A
Perceel
3137
Oppervlakte
1360 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Epe en Oene
Sectie
A
Perceel
3138
Oppervlakte
650 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Tongerenseweg-Zuid 185 Epe