Rijksstraatweg 158 Elst Ut

Vraagprijs € 1.285.000 k.k.

Omschrijving

RIETVELD VILLA 'DE KLINKHAMER' MET ADEMBENEMEND UITZICHT

Aan de rand van Elst staat deze, in 1947 door Gerrit Rietveld ontworpen, woning in opdracht van een huisarts. Een uniek stukje architectuur op een buitengewoon bijzondere plek met adembenemende vergezichten over de uiterwaarden van de Rijn. Een sprookjesachtig decor waar u stil van wordt. De drukte en uw zorgen van alle dag verdwijnen hier als sneeuw voor de zon. Laat u verwonderen over deze fantastische plek en dit wonderschone uitzicht.

Deze fantastische woning is zo ontworpen dat u de gehele dag geniet van de uiterwaarden, gericht op het zuiden. Met heerlijke leefruimtes aan de rivierzijde, vier slaapkamers en twee badkamers is dit bij uitstek een ideaal gezinshuis.

Het dorp Elst kent nog geen 5000 inwoners en is onderdeel van gemeente Rhenen. De omgeving kenmerkt zich door de vele beschermde natuurgebieden, de voorbij stromende Nederrijn en de centrale ligging van het land. De woning is gelegen nabij het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Dit natuurgebied beschikt over kilometers wandelpaden, ruiterpaden en mountainbikeroutes.

Kortom, dit is wonen in een architectonisch hoogstandje met een fenomenaal uitzicht, een natuurrijk gebied en alle dagelijkse voorzieningen om de hoek.


KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 1949
WOONOPPERVLAKTE ca. 272 m²
INHOUD ca. 1.049 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 3.980 m²


BESCHRIJVING
BEGANE GROND
Symmetrie is bij het ontwerp van deze fraaie woning het uitgangspunt. De entree begeeft zich in het midden van de woning aan de voorzijde. Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Deze ruimtes zoals het toilet, garderobe, keuken en bijkeuken zijn aan de dorpszijde gesitueerd en hebben een functioneel en iets meer gesloten karakter. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een Gaggenau fornuis, teppanyaki grill, stoomoven, vaatwasser, Quooker en dubbele spoelbak.

Alle verblijfruimtes zoals de zithoek, de woonkamer en de studeerkamer zijn aan de rivierzijde gesitueerd. Deze stuk voor stuk informele en open ruimtes bieden het allermooiste zicht over de uiterwaarden. De woonkamer laat zich kenmerken door een fenomenaal uitzicht, een fraaie houten vloer en een schouw voor een open vuur. Ook de naastgelegen spreekkamer is voorzien van een schouw en eenzelfde houten vloer. Over alle ruimtes is nagedacht door Gerrit Rietveld.

Aan de westzijde van het hoofdgebouw is de bijkeuken en voormalige garage gelegen. Deze ruimte is buiten gewoon geschikt voor het houden van een praktijk aan huis, mede gezien de aanwezigheid van een eigen entree. De garage is al lange tijd volledig in gebruik als studeerkamer


BESCHRIJVING
KELDER
De trap in de hal brengt u naar de kelderruimtes. Handige en praktische achter elkaar gelegen kelderkamers bieden u nog eens extra (berg)ruimte.


BESCHRIJVING
1E VERDIEPING
Vanuit de hal komt u met de trapopgang op de eerste verdieping. De overloop en de twee badkamers zijn evenals de ontvangsthal aan de dorpszijde gelegen. De eerste badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, douche en een ligbad. De tweede badkamer kent een groot ligbad, toilet, wastafel en douche. De vier slaapkamers hebben allemaal het prachtige uitzicht aan de zuidzijde over de uiterwaarden.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN
Het perceel rondom de woning is voorzien een ruime oprit van grint voor het parkeren van meerdere auto's. Er zijn schitterende bomen aanwezig, een heerlijk gazon en verschillende bijgebouwen. Ook is de tuin uitgerust met een beregeningssysteem.

Naast de aangebouwde voormalige garage staat een vrijstaande verwarmde garage. Tussen deze garage en de woning is de verwarmde plantenkas te vinden om uw bijzondere planten te laten overwinteren.

Het westelijke deel van het perceel staat een uit steen opgetrokken atelier. Dit atelier staat een deel van het perceel wat is uitgegeven op erfpacht.

Dit atelier is voorzien van elektra en een gaskachel. Ook aan de voet van de woning staat nog bijzonder houten schuur met een rietenkap.

BIJZONDERHEDEN
• De woning is aangewezen als gemeentelijk monument.
• Geschikt voor kantoor -/ praktijk aan huis.
• Het aangebodene perceel behelst in totaal 11.510 m² . Het gedeelte waar de woning is gesitueerd en de grond rondom de woning betreft volledig eigendom en is 3.980 m² groot. Het overige (groot 7.530 m²) is uitgegeven op erfpacht door Stichting de Boom voor een erfpachtcanon van ca. € 3.750,- per jaar.
• De tuin is voorzien van een beregeningssysteem.
• In de koopakte zal tevens een ouderdomsclausule worden opgenomen, waarin wordt aangegeven dat gezien het bouwjaar van de woning de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.




Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
279 m²
Inhoud
1.049 m³
Perceeloppervlakte
3.980 m²
Bouwjaar
1947
Kamers
9
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1947

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
279 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
93 m²
Bruto inhoud
1.049 m³
Perceeloppervlakte
3.980 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rhenen
Sectie
I
Perceel
924
Oppervlakte
3980 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bekijk alle kenmerken

Kaart Rijksstraatweg 158 Elst Ut