Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Hoogstraat 2 Leersum

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

UNIEK WONEN IN DE BOSSEN VAN LEERSUM

Wanneer u vanaf de Rijksstraatweg snelheid mindert en afslaat het bos in, begint u aan een ontdekkingstocht via de Hoogstraat over een bospad richting een bijzonder verscholen huis. Na enkele minuten bosavontuur stopt u voor een woning op een prachtige gelegen perceel van ruim 2.480 m², dat garant staat voor eindeloos veel bos, natuur, privacy, rust en verrassingen. Een ronduit fabuleuze plek, in een grandioos natuurgebied en de goede bereikbaarheid maakt deze plek dan ook tot een unicum.

De woning wordt aangeboden voor een bedrag van € 685.000,- k.k. Dit betreft de som voor de opstallen. De grond waar de woning op is gebouwd, is eigendom van Staatsbosbeheer en wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht. De erfpachtcanon bedraagt € 5.062,50 per jaar voor een periode van 30 jaar en is fiscaal aftrekbaar.

Deze bijzondere woning is rond 1950 gebouwd en heeft in 1994 en 2000 diverse verbouwingen ondergaan. Tijdens deze laatste verbouwing heeft er een bijzondere uitbreiding plaatsgevonden in de vorm van een grote serre. Met deze serre komt het prachtige bos en de tuin naar binnen. De woning is met diverse vertrekken op de begane grond, boven twee slaapkamers en een dubbele garage een zeer compleet geheel. Genoeg mogelijkheden om uw eigen droomhuis te realiseren midden in het bos.

Leersum is onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug en is gelegen midden in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De omgeving kenmerkt zich sterk door de prachtige heide, zandduinen en uitgestrekte wandelbossen. Het dorp kent winkels, horeca, scholen en sportclubs en is centraal gelegen in het land en op slechts 10 minuten rijden van de rijksweg A12.

Op deze plek kunt u het drukke stadsleven volledig ontvluchten en genieten van eindeloze rust, privacy en bosrijke natuur.

KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 1950
WOONOPPERVLAKTE ca. 251 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE ca. 70 m²
INHOUD ca. 1171 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 2.480 m²

BEGANE GROND
Via de entree komt u in de centrale ontvangsthal. De zitkamer vormt het centrale midden van de woning en is voorzien van een grote schouw met een open haard. Vanuit hier heeft u toegang tot de eetkamer en de op het zuiden gelegen aangebouwde serre. De keuken is naast de zitkamer gelegen en is voorzien van een 4-pits kookplaat, dubbele spoelbak en een oven. In de naastgelegen bijkeuken treft u een pantry met de aansluitingen voor uw was- en droogapparatuur. Aan de voorzijde van de woning zijn nog eens twee kamers gelegen waarvan één in gebruik is al werkkamer en de andere als slaapkamer. De woning heeft daarmee veel verschillende ruimtes op de begane grond en kunnen geheel naar wens en gebruik worden ingericht.

KELDER
Via de trap in de ontvangsthal daalt u af richting de kelder onder de woning. De ruimte heeft een onderverdeling in een technische gedeelte en een ruimte voor proviand.

1E VERDIEPING
De trapopgang in de ontvangsthal brengt u op de overloop waarbij u een slaapkamer aan de voorzijde en de achterzijde aantreft. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen badkamer met toilet, douche en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een eigen badkamer met toilet, douche, ligbad en wastafel. Daarnaast beschikt deze slaapkamer aan de achterzijde over een vaste kastenwand en een balkon op het zuiden met fraai zicht op de tuin.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN
De tuin rondom de woning is een fijne open plek midden in het bos. Het bos rondom de woning maakt deze plek dan ook tot een zeldzaamheid. De open setting en de bomen rondom geven deze plek de ambiance van het authentieke wonen in het bos.

De gehele tuin is voorzien van diverse spots en stopcontacten om ook s 'avonds de magie van deze plek te bewonderen. Ook beschikt de tuin over twee aangelegde vijvers.

Vanuit de bijkeuken van de woning heeft u ook toegang tot de aangebouwde dubbele garage. Een zeer ruime garage met dubbele elektrische deuren, de aanwezigheid van water en elektra en een aangename werkhoek met werkbank. Naast deze ruime garage staat er op het perceel nog een uit hout opgetrokken houten berging.

BIJZONDERHEDEN
• De vraagprijs voor de opstallen bedraagt € 685.000,- en de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 5.062,50 per jaar. Vraag de verkopend makelaars naar de details.
• De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht door Staatbosbeheer voor een periode van 30 jaar. De canon zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS.
• De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar en niet afkoopbaar.
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen waarin wordt aangegeven dat gezien het bouwjaar van de woning de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
251 m²
Inhoud
1.171 m³
Perceeloppervlakte
2.480 m²
Bouwjaar
1950
Kamers
7
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
overig, pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
251 m²
Overige inpandige ruimte
69 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Bruto inhoud
1.171 m³
Perceeloppervlakte
2.480 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
airconditioning, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, satellietschotel

Energie

Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler huur
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leersum
Sectie
F
Perceel
209
Oppervlakte
2480 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hoogstraat 2 Leersum