Utrechtseweg 48 A en B Amersfoort

Onderaan de ‘’Amersfoortse Berg’’ en aan de rand van het centrum van Amersfoort is dit prachtige, karakteristieke en geheel genoveerde bedrijfspand bestaande uit een winkelruimte met bovenwoning gelegen. Het pand is geheel verhuurd en bestaat uit een winkelruimte op de begane grond, een woonhuis verdeeld over de eerste en tweede verdieping en een ruime tuin met een stenen garage. De winkelruimte is verhuurd aan een kinderdagverblijf ‘’Paleis Amersfoort’’. Het woonhuis op de eerste en tweede verdieping bestaat uit 4 kamers, een grote woonkeuken met toegang tot een ruim dakterras en een luxe badkamer. De vier kamers zijn verhuurd en de bewoners van de kamers maken gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes zoals keuken, badkamer en dakterras.

Locatie:
Aan de voet van de berg en aan het einde van de Utrechtseweg heeft de afgelopen jaren een vernieuwing plaatsgevonden. Er hebben zich diverse speciaal- en delicatessezaken gevestigd zoals een ambachtelijke kaaswinkel, een slagerij, een wijnwinkel, groenteboer en bakker.
Het pand maakt onderdeel uit van een woningblok bestaande uit 4 karakteristieke panden die in de 1920 zijn gerealiseerd. De bereikbaarheid van dit pand is uitstekend. Voor de deur is er mogelijkheid voor (betaald) parkeren. Binnen 3 minuten is de A28 richting Harderwijk-Zwolle of Utrecht bereikbaar.
Ook de mogelijkheden met het openbaar vervoer zijn perfect want station Amersfoort Centraal bevindt zich op ca. 500 meter en is 7 minuten lopen. Kortom, een centrale locatie in het midden van het land.

Indeling:
Winkel begane grond: de winkel heeft een frontbreedte van ca. 6 meter en heeft aan de voorzijde 2 erkers. Een multifunctionele (verkoop)ruimte met aan de linkerzijde een natte ruimte v.v. kindertoiletten. 2 Slaapruimtes aan de rechterkant. Een gang met personeelstoilet en tenslotte een keuken/pantry aan de achterzijde.

De bestrate achtertuin wordt gehuurd door het kinderdagverblijf.
De stenen garage wordt voor 50% gebruikt door de huurder van het kinderdagverblijf en voor 50% door de pandeigenaar.

Woning begane grond: de woning heeft een zelfstandig entree op de begane grond. De hal is voorzien van de meterkast met hoofd- en tussenmeters. Op de begane grond is nog een berging.

Woning 1e verdieping: aan de voorzijde van het pand zijn 2 kamers. Keuken voorzien van divers inbouw-apparatuur en toegang tot dakterras met uitstekende zonligging. Wasruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Ruime badkamer met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, bidet en toilet. Separaat toilet.

Een Vlizotrap geeft toegang tot een bergzolder.

Woning 2e verdieping: 3e kamer met een slaapkamer op entresol. 4e (ruime) Kamer/loft. Deze kamer maakt gebruik van een toilet met wastafel.

Voor de indeling verwijzen wij naar de plattegronden.

Oppervlaktes:
Winkelruimte
– Begane grond : 109,92 M² VVO

Woning 165,31 M² VVO
– Begane grond : 15,32 M² VVO
– Eerste verdieping : 91,15 M² VVO
– Tweede verdieping : 53,54 M² VVO
– Derde verdieping : 5,10 M² VVO

Overig
– Garage : 22,90 M² BVO

Van het object is een meetrapport conform NEN2580 ter inzage beschikbaar.

Voorzieningen:

Winkelruimte:
– Meterkast v.v. tussenmeters;
– Glas in de voorgevel is gehard glas;
– Verwarming middels vloerverwarming;
– Intergas Cv-installatie;
– De kozijnen zijn uitgevoerd in hout;
– Rook- en brandmelders.

Woning;
– Vloerverwarming onder de tegelvloeren;
– Verdere verwarming middels radiatoren;
– Kozijnen + glas in de voorgevel zijn grotendeels vervangen;
– Rook- en brandmelders;

Glasvezel ligt in het pand maar is niet aangesloten.

Bouwjaar:
1920 (conform BAG)

Kadastrale aanduiding:
Gemeente : Amersfoort
Sectie : H
Nummer : 1700
Groot : 322 m²

Parkeren:
In de Utrechtseweg is aan beide zijden van de straat (betaald) parkeren mogelijk.

Bestemming:
Enkelbestemming Gemengd-2 (bron: Ruimtelijkeplannen)
Wij adviseren altijd vooraf het voorgenomen gebruik bij de gemeente te toetsen.

Prijs:
Bieden vanaf € 895.000,– k.k.

BTW:
Over de koopsom is geen omzetbelasting (BTW) verschuldigd

Energielabel:
Het energielabel wordt door verkoper aangevraagd.

Aanvaarding:
In overleg maar desgewenst snel.

Zekerheidstelling:
Koper dient direct na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van
10 % van de koopsom te storten bij de notaris.

Notaris:
Ter keuze aan de koper.

Bijzonderheden:
De winkelruimte is per 1-11-2021 verhuurd voor 5 jaar met een verlengingsperiode voor 5 jaar.
De huurinkomsten van de winkelruimte bedragen ca. € 26.443,56 op jaarbasis waarbij er geen sprake is van omzetbelasting. Er worden servicekosten in rekening gebracht voor o.a. G/W/L/. Dit wordt ieder jaar verrekend op basis van nacalculatie.

De huurinkomsten van de 4 kamers bedragen in totaal ca. € 22.980,– op jaarbasis.
De servicekosten bedragen € 7.200 op jaarbasis exclusief btw.

Op verzoek zijn de huurcontracten inzichtelijk.

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper.

Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.