In het meest geliefde straatje in het centrum van Oosterbeek en in het idyllische groene Zweiersdal gelegen wordt te koop aangeboden een GERENOVEERD WOON-/WINKELOBJECT met vrijstaande woning. Een unieke combinatie van meerdere woongelegenheden in combinatie met de bestemming ‘centrumdoeleinden’ waarbij u kunt denken aan detailhandel, dienstverlening, kantoren of horeca. Op dit moment is het object verdeeld in een appartement in het souterrain, een praktijkruimte op de parterre en een loftappartement op de 1e en 2e verdieping. De verkoper woont thans in de woning in de tuin en zou in overleg met u in gesprek willen gaan om deze eventueel te blijven huren. Mocht dit niet wenselijk zijn dan wordt de woning leeg opgeleverd. Door de huidige opzet leent het geheel zich uitstekend voor een belegger maar u kunt natuurlijk ook denken aan een heerlijk gezinshuis met kantoor-/praktijk aan huis of een meergeneratiewoning of een kleine woongemeenschap in het gezellige centrum. De uitvalswegen naar Arnhem, Nijmegen en Apeldoorn liggen binnen 10 min handbereik. U vindt in de Weverstraat, die richting de rivier door het dorp slingert, veelal speciaalzaken, gezellige horeca en kleinschalige winkels afgewisseld met particuliere bewoning. Het romantische geaccidenteerde landschap richting de uiterwaarden maakt de setting compleet. Ook wandelt u op korte afstand over de verschillende landgoederen met uitgestrekte natuur.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1950
Bouwwijze: opgetrokken in steen/ spouwmuren. Dakbedekking door middel van dakpannen.
Isolatie: Voorzien van grotendeels dubbele beglazing, dak- en gevelisolatie en gevelisolatie.
Woonoppervlakte: 276 m2
Inhoud: 664 m3
Perceeloppervlakte: 256 m2

INDELING woon-/winkelobject

Souterrain
Vanuit de tuinzijde entree in de woonkeuken met keukenblok en inbouwapparatuur. Halletje met doorloop naar de woonkamer met openslaande deuren naar een veranda en de tuin. Twee ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche, wandcloset en toilet. Schuur/ berging.

Praktijkruimte
Entree vanaf de straatzijde, open ruimte met twee grote raampartijen. Een betonnen vloer voorzien van vloerverwarming en een handgemaakte glazen deurpartij die toegang geeft tot een grote woonkeuken aan de achterzijde. Deze imposante keuken met grote Velux dakramen is op maakt gemaakt en voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur en een kastenwand. Toegang tot een behandelkamer/ kantoor. Toilet en garderobe. Badmeubel met waskom in het halletje. Achter entree naar de grote berging/gang die verbinding maakt vanaf de straat naar de tuin. Vanuit hier trapopgang naar de eerste verdieping.

Er is op deze woonlaag rekening gehouden met het plaatsen van een wenteltrap zodat u een andere indeling van het object zou kunnen realiseren.

1e verdieping
Vanuit de gang naast het object is vanaf de straatzijde het appartement te bereiken. Het betreft een prachtig verbouwd loftappartement met wandafwerking middels leem die verwarmd worden door wandverwarming. Een royale keuken in lichte kleurstelling voorzien van inbouwapparatuur. Sfeervol zijn het balkenplafond, de houten vloerdelen en de dakkapel die uitzicht biedt over het Zweiersdal.
Toegang tot een ruime slaapkamer met vaste kast en een deur naar een plat dak. Badkamer/ ruim toilet met badmeubel. Vanuit de living is een ambachtelijke trap een kunstwerk van smeedijzer gecombineerd met hout.

2e verdieping
De trap leidt u naar een vide met slaap- of studeergelegenheid of lounge. Verrassend zijn de doorkijkjes met glaspartijen naar beneden. Een royale en sfeervolle 2e badkamer met wandcloset, waskom, ligbad, designradiator en douche. Twee grote Velux dakramen zorgen voor veel lichtinval.

BOUWKENMERKEN vrijstaande woning

Bouwjaar: 1948
Bouwwijze: opgetrokken in steen/spouwmuren.
Dakbedekking door middel van dakpannen.
Isolatie: volledig geïsoleerd
Woonoppervlakte: 56 m2
Inhoud: 125 m3
Perceeloppervlakte: 256 m2
Energielabel: nog niet beschikbaar.

INDELING vrijstaande woning

Entree middels terrasdeuren in een mooie open ruimte met hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming. Open modulaire keuken met inbouwapparatuur. Tussen de living en de keuken zorgt de aansluiting voor een houtkachel voor sfeer en comfort. Middels een schuifdeur toegang tot de trap naar de verdieping.

1e verdieping
Onder de schuine kap met Velux dakramen is een open ruimte gecreëerd voor slapen en baden ineen. Een ligbad, waskom en wandcloset in moderne en lichte kleurstelling zijn aangebracht.

VOORZIENINGEN
Er zijn 3 CV-HR combiketels beschikbaar. Aangesloten op gas, water, elektra en riolering.

TUIN

Tussen het hoofdgebouw en het bijgebouw ligt een idyllische tuin die bereikbaar is via een overdekte gang/ berging aan de zijkant van het winkelpand.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Biologische winkel, goede slijterij van natuurlijke wijnen, filmhuis en cultuurcentrum, en alle essentiële voorzieningen binnen loopafstand.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Perfecte combinatie van de gezelligheid van het dorp, en de rust in het Zweiersdal en omliggende natuur. Vriendelijke sociale buurtbewoners die op een vrije gemoedelijke wijze met elkaar omgaan.