BEDRIJFSRUIMTE IN GEBRUIK ALS RESTAURANT MET BEDRIJFSWONING EN 2 RECREATIEWONINGEN

Algemeen:
Op een gunstige locatie vindt u dit rietgedekte bedrijfspand wat momenteel is ingericht voor de exploitatie van een restaurant met de aanwezigheid van een bedrijfswoning en 2 recreatiewoningen.
Het verhuurde restaurant heeft een capaciteit van ca. 60 gasten en nog eens 50 gasten op het terras.
Het betreft hier een zeer compleet geheel wat door een horecaondernemer nog meer uitgebouwd kan worden. De recreatiewoningen kunnen bijvoorbeeld als lodges worden ingezet om gasten een overnachting aan te bieden in het kader van een complete beleving. Kenmerkend voor het geheel is met de name de unieke ligging in de bossen die een toeristische trekpleister zijn.

Locatie:
Het geheel is gelegen nabij buurtschap Tongeren aan de doorgaande weg (N795) tussen Epe en Nunspeet. Vanwege de bosrijke omgeving en de vele vakantieparken wordt deze locatie jaarlijks drukbezocht door vele toeristen. Ook komt het voor dat fietsers en/of wandelaars hun auto op de parkeerplaats achterlaten en terugkomen voor een drankje, lunch of diner.
Het geheel is goed te bereiken door enerzijds de A28 richting Zwolle of Utrecht en anderzijds de A50 richting Apeldoorn en Arnhem. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich in Epe en de dichtstbijzijnde treinstations in Nunspeet en ’t Harde.

Indeling:
Restaurant: het restaurant is verdeeld in een intieme linkervleugel en een royale rechtervleugel.
De grote rechtervleugel heeft openslaande tuindeuren naar het terras. De vleugels worden gescheiden door een grote en open bar. Bij de bar vindt ook de doorgifte plaats. Achter de doorgifte is de keuken met achterin een koelcel met inloopvriezer. Verder is er een personeelstoilet met douche, een magazijn en een kantoor.
In het restaurant bevindt zich nog een herentoilet met 2 toiletten en 2 urinoirs en een damestoilet met 3 toiletten. Verder is er een separate serre voor bijvoorbeeld private dining.
Buiten is er een groot terras met overkapping en elektrische heaters. Hier is plaats voor ca. 50 gasten.

Bedrijfswoning begane grond: hal/entree met toilet en toegang tot de inpandige en verwarmde garage. Woonkamer met erker en schuifpui naar de privé tuin met terras en zwembad. Separate kantoorruimte. Dichte keuken met inbouwapparatuur.
Bedrijfswoning 1e verdieping: ouderslaapkamer en een 2e en 3e slaapkamer. Badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, 2 wastafels en toilet. Verder is er nog een grote ruimte boven de garage en een Vlizotrap naar een bevloerde zolder.

Recreatiewoning 1: keuken, badkamer en woonkamer met een hoek in gebruik als slaapkamer.
Recreatiewoning 2: keuken, badkamer met toilet, woonkamer en slaapkamer.

Verder bevindt zich op het perceel nog een stalen opslagloods (ca. 100m2).

Voor de indeling verwijzen wij naar de plattegronden.

Oppervlaktes:
Bedrijfsruimte
Het totale verhuurbare vloeroppervlakte van het bedrijfsgedeelte bedraagt 345,22 m².
Hieronder een overzicht van het restaurant, keuken en kelder:
- Restaurant: ca. 182.4 m² VVO
- Keuken: ca. 53.9 m² VVO
- Kelder: ca. 23.11 m² VVO

Bedrijfswoning
- Gebruiksoppervlakte wonen: 163,30 m²
- Overig inpandige ruimte: 25,50 m²
- Externe bergruimte (veranda): 14,80 m²

Van het object is een meetrapport conform NEN2580 ter inzage beschikbaar.

Voorzieningen
Restaurant:
- De ruime restaurant- en spoelkeuken zijn volledig betegeld. De vloeren van de restaurant- en spoelkeuken zijn volledig
betegeld met rubberen vloeistofdichte tegels;
- In de keuken is een spoelbak;
- Meterkast met 36 groepen en 11 krachtgroepen;
- Beschikt over goed sanitair en tegelwerk wat recent is vernieuwd;
- Er is een Vlizotrap naar een onafgewerkte zolder die grotendeels niet toegankelijk is.

Bedrijfswoning:
- Beschikt over een privé tuin met zwembad (10m lang, 5m breed en 1,5m diep), poolhouse en buitendouche.

Bouwjaar:
Restaurant: 1952 (conform BAG)
Bedrijfswoning: 1995
Recreatiewoningen: 1960

Kadastrale aanduiding:
Gemeente: Epe en Oene
Sectie: P
Nummers: 2626, 2627 en 2119
Groot: 12.683 m². (totaal)

Parkeren:
Het restaurant beschikt over een groot parkeerterrein wat bestaat uit siergrind en plaats biedt aan minimaal 30 auto’s. De bedrijfswoning beschikt over een zelfstandige parkeerplaats en ook bij de recreatiewoningen kan geparkeerd worden.

Bestemming:
Enkelbestemming Horeca met de functieaanduiding recreatiewoning.
Een bedrijfswoning is toegestaan.
Het maximum bebouwd oppervlak is 495 m².

(bron: Ruimtelijkeplannen)
Wij adviseren altijd vooraf het voorgenomen gebruik bij de gemeente te toetsen.

Vraagprijs:
€ 1.595.000,-- k.k.

BTW:
Over de koopsom is geen omzetbelasting (BTW) verschuldigd

Energielabel:
Het energielabel wordt door verkoper aangevraagd, van zowel het woonhuis als het restaurant zijn voorlopige energielabels (B) uit 2018 beschikbaar.

Aanvaarding:
In overleg met verkoper.

Zekerheidstelling:
Koper dient direct na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van
10 % van de koopsom te storten bij de notaris.

Notaris:
Ter keuze aan de koper.

Bijzonderheden:
- Het restaurant wordt op het moment verhuurd, verdere informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring
door verkoper
- De bedrijfswoning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen;
- De recreatiewoningen zijn aangesloten op het elektranet en waterleiding. Gasvoorziening gaat middels een bovengrondse
Propaantank;
- Het restaurant is aangesloten op het elektranet en waterleiding. Verwarming vindt plaats middels een bovengrondse
dieseltank en koken gaat op Propaangas;
- De recreatiewoning worden momenteel door de eigenaar verhuurd via AirbnB. De huuropbrengsten worden op verzoek
verstrekt;
- Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper.