Hunnenweg 52 Voorthuizen

Algemeen:
Dit complete bedrijfsobject bestaat uit 2 geschakelde bedrijfshalen die met elkaar zijn verbonden en 2 vrijstaande bedrijfswoningen. Momenteel wordt de bedrijfsruimte gebruikt als productie- en bewerkingslocatie door een interieurbouwer die zelf in één van de bedrijfswoningen woont. De andere bedrijfswoning wordt verhuurd in 2 eenheden. De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van 1.980 m² en is daardoor uitstekend geschikt als productie- en/of opslaglocatie. Deze bedrijfslocatie is goed geschikt voor een ondernemer die bij zijn bedrijf wil wonen op een unieke locatie. De andere woning kan bewoond worden door een familielid of worden verhuurd. Verder is er een groot buitenterrein wat kan dienen als opslag- en parkeerruimte. Tenslotte is de locatie bijzonder door enerzijds de nabijheid van bossen en anderzijds dichtbij de op- en afritten van de A1 t.h.v. Stroe en Voorthuizen.

Locatie:
Het bedrijf is gelegen buiten Voorthuizen aan een zijweg van de N344 tussen Voorthuizen en Apeldoorn. Het geheel is gunstig op de kavel gesitueerd zodat er voldoende buitenterrein beschikbaar is. Ook hebben de bedrijfswoningen de beschikking over een tuin.
Zowel per vrachtauto als personenauto is het geheel goed te bereiken middels de afslagen Stroe en Voorthuizen van de A1, richting Amsterdam of Apeldoorn. Op ca. 1 km afstand is er een busstation met een goede verbinding richting Amersfoort en Apeldoorn. Het dichtstbijzijnde treinstation is het treinstation Barneveld Noord met verbinding tussen Amersfoort en Ede/Wageningen.

Indeling:
Bedrijfsruimte
De 1e bedrijfshal is toegankelijk via een overheaddeur, bestaat uit 2 afdelingen en is voornamelijk in gebruik als opslagruimte. Verder is er een eenvoudige kantine, toilet en kantoorruimte.
De (gedeeltelijke) 1e verdieping in ingericht als kantoor met 3 werkplekken en voorzien van airco en een pantry. Deze kantoorruimte is pas in 2020 gerealiseerd. Het dak van deze bedrijfshal is voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen.

Vervolgens is er van binnenuit toegang tot de 2e bedrijfshal die bestaat uit een werkplaats met entresol in gebruik als magazijn. Er is een 2e entresol met eveneens een magazijn en een kantine.
Het dak van deze bedrijfshal bestaat uit asbesthouden golfplaten die van binnenuit zijn geïsoleerd.

Woning nr. 50
Inpandige garage met dubbele deuren. Berging met CV-opstelling. Wasruimte. Eenvoudige badkamer. Woonkamer met houtkachel en serre. Open keuken. Toegang tot de kelder. Hal met toilet.
1e verdieping: overloop met dakkapel. 3 Grote slaapkamers. 4e en 5e Slaapkamer.

Bouwjaar omstreeks 1930 en verbouwd in 1999.
De woning is aangesloten op elektra en water. De spouwmuur is geïsoleerd en de kap is vernieuwd en geïsoleerd in 1999.

Woning nr. 54 en 54A.
Entree. Eenvoudige keuken. Woonkamer met vaste trap naar verdieping en schuifpui naar de tuin.
Het 2e deel beschikt ook over een woonkamer met een keukenblok. 1 slaapkamers en een eenvoudige badkamer. Op de verdieping zijn er in totaal 5 slaapkamers en een badkamer.

Verder bevindt zich op het perceel nog een houten schuur.

Voor de indeling verwijzen wij naar de plattegronden.

Oppervlaktes:
Bedrijfshal begane grond : 1.500 m²
Kantoor begane grond : 74 m²
Kantoor verdieping : 51 m²
Kantine verdieping : 57 m²
Opslag verdieping : 298 m²

Totaal bedrijfsoppervlakte : 1.980 m²

Woonoppervlakte nr. 50 : 291 m²
Woonoppervlakte nr. 54 : 235m²

Totaal woonoppervlakte : 526 m²

Van het object is een meetrapport conform NEN2580 ter inzage beschikbaar.

Voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
– Gedeeltelijk betonvloer en gedeeltelijk klinkers;
– Overheaddeuren;
– Verwarming middels plafond heaters;
– Perslucht;
– Krachtstroom aansluiting;
– TL-verlichting;
– Verwarming en warm water (voor woningen en bedrijfsruimte) middels een bio massa kachel;
– Er is een eigen waterbron.

Het terrein is voorzien van klinkerbestrating.

Bouwjaar:
Hunnenweg 50 : 1930 (conform BAG)
Hunnenweg 52 : 1964 (conform BAG)
Hunnenweg 52 : 1970 (conform BAG)
Hunnenweg 54 : 1983 (conform BAG)

Kadastrale aanduiding:
Gemeente : Voorthuizen
Sectie : E
Nummer : 1109, 1700 en 1701
Groot : 708 m², 1.182 m² en 3.070 m² . Totaal 4.960 m².

Parkeren:
Het terrein is voorzien van klinkerbestrating. Er zijn voldoende parkeerplekken op eigen terrein.

Bestemming:
Enkelbestemming Bedrijf – Niet agrarisch waarbij bedrijven in categorie 1 en 2 zijn toegestaan.
Specifiek voor deze locatie geldt dat een aannemersbedrijf < 1.000 m² en een milliecategorie van 3.1 is toegestaan. Tevens is buitenopslag toegestaan.
De totale bebouwde oppervlakte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 1.760 m².

( bron: ruimtelijkeplannen, Buitengebied 2012 geconsolideerd)
Wij adviseren altijd vooraf het voorgenomen gebruik bij de gemeente te toetsen.

Vraagprijs:
€ 2.350.000,–

BTW:
Over de koopsom is geen omzetbelasting (BTW) verschuldigd

Energielabel:
Het energielabel wordt door verkoper aangevraagd.

Aanvaarding:
In overleg.

Zekerheidstelling:
Koper dient direct na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom te storten bij de notaris.

Notaris:
Ter keuze aan de koper.

Bijzonderheden:
– Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper.
– Bedrijfswoning nr. 54 en 54A wordt in 2 delen verhuurd. Nr. 54 wordt bewoond door een alleenstaande man. De huurprijs bedraagt € 995 p/m incl. kosten voor nutsvoorzieningen. Het contract loopt voor onbepaalde tijd.
– Nr. 54a wordt bewoond door een gezin van 4 personen. De huurprijs bedraagt € 825 p/m incl. servicekosten en exclusief voorschotten voor de nutsvoorzieningen van € 240. Het contract loopt tot 30-11-2025. Deze bedrijfswoning heeft eigen meters t.b.v. de nutsvoorzieningen.
– Door de biomassakachel zijn de kosten voor gasverbruik nihil.